这一次，深圳来真的！

10月13日，PO了一篇 划时代的土拍！！！深圳够干脆！！！

今天这块地拍了，拿地公司是 深圳市人才安居集团 。

诚如意料，触发最高限价10.1亿。

代建人才住房面积37860平米，建筑面积90180平米， 经营面积 （90180-37860） 52320平米。

周边租金参考如下图：

按照现行市场，整个地块预计年租金收入3500万元，而整个地块的成本低于20亿元。

以此相类比，投资性买一套400万的房子，年租金需要高于70000元，月租金要高于5800元。

深圳400万的房子，月租金高于5800好找不？

这个土拍新闻显然是利空的。

从另外一个角度上说， 土拍触发了最高限价，说明了租金的长多预期。

对于自住来说，相当于买一个房子租给自己住，租金是连续的，也不存在管理成本。

而对于投资来说，如果开发商是机构投资者，投资客就是散户，机构定的价是有参考意义的， 深圳还没回归到可以投资的价格。

房子是用来住的，不是用来炒的。

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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。

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