根据《经济参考报》的报道，目前中国房地产企业境外发债的通道基本暂停，这是一个非常重要的信息，房地产企业融资骤然全面收紧。
今天早上，微信圈都在流传深圳的银行提高房贷利率的消息，首套房贷均为基准利率，没有优惠，转得沸沸扬扬，大家都在议论这则信息。
其实商业银行提高房贷利率，虽然是长期对房地产价格有抑制作用，但是短期的冲击，远远不如暂停房地产企业境外发债融资这则消息大，这又是大杀器。
为什么这个时候，会抛出暂停房地产企业境外发债的大杀招呢？
1、保护中国的房地产开发商，因为现在去境外进行美元发债，利率基本是浮动利率。
2、而现在美联储加息密集期到来，最重要的是下半年要缩表，这将引起全球的美元荒。
3、随着缩表的持续，美元荒将会越来越严重，到时候不但美元债务利率大涨，而且会出现根本借不到美元的情况。
4、一旦借不到美元，到时候就无法偿还美元债务，会导致严重的债务困境，资金链很容易出问题。
5、如果到时国家对房地产企业救助，又很容易导致外汇储备消耗过大，外汇储备流失过多，人民币汇率就会不稳定。
6、除了保护房地产企业，避免陷入美元债务陷阱外，还是为了房地产调控能够成功。
7、过去房地产企业在国内融资受限，就纷纷寻求海外发债融资，以解决融资问题。
8、因为三轮量化宽松，境外美元融资过去不但额度充足，而且利率低，大大促进了中国开发商的发展，过去每次宏观调控，国内发展商基本都靠这个得以度过调控。
现在中国房地产调控进入了战略时期，国内房地产融资全面受限的情况下，如今海外发债也受限。
