2024年“929”楼市新政后，深圳房地产市场持续升温，成交数据连续大幅增长。从全年获批预售许可房源来看，住宅房源占比高达近9成。美联物业数据显示，2024年，深圳商品住房的供应量虽有所减少，但在各项优化政策的促进之下，新房去库存速度明显增快，全年备案量上升超过两成。
根据美联物业数据，2024年，深圳一手住宅备案量为37972套，同比上升20.1%；备案面积389.96万㎡，同比上升21.3%。深圳调控政策贯穿全年，但在2024年前9个月，一手住宅月度备案量并未出现超过3000套的月份，政策优化的力度并未在新房市场上明显出现。
全年共有151个新房项目取得预售许可证，比2023年减少32个。全年共计推出63979套商品房，总获批面积686.69万㎡，批售套数同比下跌24.5%。其中住宅总获批套数为56003套，总获批面积538.89万㎡，批售套数同比下跌23.1%。其中，住宅获批套数在全市商品房总获批套数的占比高至88%。
深圳商品房供应走势及住宅获批占比走势图（数据来源：美联物业全国研究中心、深圳市住建局）
从住宅预售项目的分布区域来看，除大鹏区外，其余10个行政区均有供应，同比上升的仅有4区域，下跌的有6个区域。其中，罗湖新增供应量涨幅最高，为649.5%；光明和南山也出现两位数字的涨幅。除大鹏外，坪山和深汕合作新增供应量均出现超过八成的跌幅，福田也出现接近六成的跌幅。
2024年，90-144㎡的改善型住宅产品仍然是市场成交的主体，但占比从2023年的58.2%下降到2024年的56.1%；
小户型及超大户型产品成交占比均有所增加，90㎡以下的小户型成交占比增加到39.2%，144㎡以上的超大户型产品的成交占比则扩大到4.7%。
深圳一手住宅年度备案量价走势图（数据来源：美联物业全国研究中心、深圳市住建局）
从备案套数看，2024年一手住宅备案量最高的区域是宝安区，为9538套；备案量最低的为大鹏，仅有96套。而从升跌幅度看，南山以149.0%的同比升幅，遥遥领先于其他区；大鹏则以52.0%的跌幅，成为年度跌幅最大的区域。
美联物业全国研究中心总监何倩茹分析表示，“929“政策出台之后，无需社保或个税证明的非核心区一手项目的交易量快速飙升，带来翘尾行情。2024年年度供销比快速下跌至1.47:1，下降速度非常快。在这个供销比的影响之下，2024年新房库存量快速下降到3.8万套，去化周期从2023年年底的19.6个月下降到2024年年底的12.1个月。
据了解，2024年度，位于宝安沙井的珈誉未来花园以1873套备案量高居榜首，龙华民治的迎玺花园位居次席，备案房源套数为1067套。
2024年全市商品住宅备案套数前十名（数据来源：美联物业全国研究中心）
美联物业数据显示，2024年深圳市备案套数前十名的楼盘基本上都位于非核心区域，备案均价在3.3万-9.9万/㎡之间，其中低于及接近5万元/㎡的项目有8个。
何倩茹分析指出，2024年深圳的楼市交易以价换量的特征非常明显。数据显示，备案均价看，2024年度，深圳各区的备案均价继续全线下跌，其中南山、福田的年度均价最高，接近10万元/㎡，分别为9.9万元/㎡和9.8万元/㎡；备案均价最低的依然是深汕合作区，仅为1.1万元/㎡。从跌幅看，下跌幅度最大的区域分别是盐田、大鹏、龙岗和光明，跌幅分别为27.2%、22.6%、21.3%和19.6%。
