原标题：《一个天使投资人的买房观》，作者：卢俊，
来源：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），授权华尔街见闻发布。
*文章仅反映作者的研究和学术观点，不代表见闻立场，不构成投资建议。
投资人是最直接会把一件事和生意逻辑直接挂钩的人，和投资人聊天最大的目的可以帮助认清自己。
最近卢俊聊的一个投资人挺有意思，做天使投资出身，也就是投一些非常早期的项目，但是对买房也有很深的研究。来来回回大概买了五套房子，也总结了不少自己的经验。
这一点其实并不奇怪，有趣的是他居然可以把自己的投资观念和买房观念很好的结合起来，
他和我说天使投资和买房最大的相同之处同样因为看好一个两年后的产品然后提前下单
，所以很多决策是共通的。
以下就是他和我说的一些观点，虽然有的很赤裸，不少也让我开了脑洞，但整体而言我都是很认同的，而且也感同身受。
买房就是买一个城市的股票
很多人谈论了许多关于房地产的种种，但是
对于房子而言，最根本的就是城市的一部分
，虽然很小却和城市脱离不开关系。
所以你买房，某种程度上就是买这个城市的股票。
若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨
，虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。
而且买房和炒股一样，最后亏的最多的不是那些长线自用持有的，也不是短线炒作投机者，基本上是那些以为自己很懂的短线操盘手，觉得自己翻云覆雨指点江山，最后算下来亏的最厉害。
为什么北上广深的房价一直再涨，
其实某种程度上是大部分的人看好这四个城市，而且是持续的看好这四个城市
，从股票逻辑来说就是有很多接盘手，拥有那么多的托底，所以房价也是比较稳定的。
当然因为预期不同，价格和价值会存在一定程度的偏差，但是这不妨碍价格本身是否合理，房价有的时候和股票一样，存在就是合理的。
用最极致的比喻就是：只要泡沫不破灭，那么任何时候的泡沫都是合理的。
两个维度
决定房子的价值
房子价值的维度，本质上和投资的维度是一样的。
哪两个维度，
房子价格最基本的面就看供需
，一套房子有多少人在抢，需要的人越多那么房子的价格就越得到保证，抢的人越多那么房子的价格也就越稳定。
但是最后的价格判定，其实是来自于这群人里出价最高的那个
，所以一个城市他愿意买房的人很多，而且这群人整体的购买力都很强，那么房价也就会越高。
所以
判断价格走势其实很可以很简化成两条思路，第一个就是看人口基数以及外来人口踊跃度
，户籍人口相对恒定，但是如果有持续的外围人口涌入那么房子的价格攀升就会比较坚挺。
而
购买力其实可以简单的看一个数据就可以了：产业
，因为房价最后决定的是出价最高的那个人，所以看什么城市平均可支配收入这样的数据没有意义，只要看这个产业群里高管能够拿到多少工资就可以了，这个维度的数据可以判定房价标准。
投资最赚钱的其实是投人
因为我一直做投资，投过很多很多东西，房子、股票、初创型企业等等，
发现投资最赚钱的其实是投人。
这也是为什么他坚持做天使轮的投资，这个阶段的企业可能商业模式都不是很清晰，甚至还没找到一条坚定的道路，但愿意投资可能就是看准了创始人和团队。
一个好的创业者未来不一定可以改变世界，但一定可以改变自己，包括自己成立的企业。
他投的最好一个项目，最后收益率是一千倍，时间是2年，这样的盈利可能是买任何东西都换不来的。
哪怕我投了100个项目里只成了这一个，这个营收也是十倍，秒杀其他投资品。
所以他和我说了一句看似有点虚，但是确实很有道理的话，就是
最好的投资就是投资自己
