大兴亦庄2宅地揽金46.8亿，博大新元与金隅各落一子

北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地

博大新元以 22.2亿竞得

楼面价25431元/㎡，溢价率39%

5个竞买主体、共6家企业：36号博大新元、43号金隅+中铁建、59号中海、23号石榴、17号首开

本次，北京经济技术开发区河西区X90R1地块开拍前获得 5 次报价，共有 5 家竞买主体参与现场竞价，在 29 轮， 博大新元 竞报 22.2 亿，成功摘得本宗地块。

历史报价

现场竞价记录单

地块详情

⊙ 用地性质为：R2二类居住用地、S4社会停车场用地;

⊙ 起始价16亿元，用地面积4.8万平方米，规划建筑体量8.7万平方米；

⊙ 地块四至：东至博兴八路、南至X90R2待出让国有建设用地、西至宏农路（待建）、北至兴海路;

⊙ 该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件：

⊙ 出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（ 笔者注：现“共有产权房” ），销售价格为30000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

金隅以24.6亿竞得

楼面价35523元/㎡，溢价率36%

自持22%

7个竞买主体、共9家企业：8号东亚新华、3号 金隅 、5号中海、39号旭辉、18号碧桂园、10号葛洲坝、73号保利+首开+金地

本次，北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块开拍前获得 7 次报价，共有 7 家竞买主体参与现场竞价， 在21轮，中海竞报24.6亿 触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在32轮，金隅竞报自持面积比例 22% ，将本地块揽入囊中。

历史报价

现场竞价记录单

地块详情

⊙ 用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地；

⊙ 起始价18.1亿元，用地面积3.8万平方米，规划建筑体量6.9万平方米；

⊙ 地块四至：东至博兴八路，南至兴海一街，西至宏农路（待建）、北至X90号区间路；

⊙ 该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件：

⊙ 出让方式：“限房价+限地价+竞自持+竞方案”

⊙ 出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米；

⊙ 不配建保障性住房，执行“9070”政策，即项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、两宗地块位于兴海路南侧，东临博兴八路， 自驾出行较为方便 。附近有兴48路，兴49路公交路线，目前尚无临近的轨道交通；

2、 地块周边教育资源丰富 ，地块北侧紧邻亦庄实验中学，附近学校有亦庄第五幼儿园、亦庄实验小学等；