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yevon_ou的一篇文章《你的产证，不是你的房子》，由于文章实在是散乱，下面摘一些观点：
首先我们要澄清第一个概念，“怎样才能说，这套是你的房子”。
中国人一般的回答，“看房产证”。
错，全错，大错特错。
譬如说，你到荒郊野岭，大兴安岭。自己烧砖，烧泥胚，建了一所茅草房子。那么这所房子就是你的。
跑到全世界任何一个国家，都是这个规矩。
也就是说，哪怕在“限购”的城市，北京上海。
我签合同买上20套房子。我的合同依然是合法的。这20套都是我的房子。
产权交易，你情我愿。政府都无权干涉。
产权来自于天赋，而非人赋。
如果你信奉“政府认证”，那就是走上了奴役之路。
一桩宅基地交易
十多年前，北京的某个小村子里发生了一桩宅基地交易。
买家小张是外地的小生意人。
卖家小王是当地的村民。
交易的过程非常简单，双方商量好价格，立好字据，签字按手印。
转眼十年过去了。
北京飞速地发展，从三环一直扩充到四环，又从四环扩充到五环。
那个村子就在五环外面。有一天政府要把这个村子拆掉征用土地。
当地的村民都知道，这是好事。一个宅基地的拆迁就意味着上百万的赔偿。
当年的那笔交易这时又浮出了水面。
小张变成了老张，小王变成了老王。
当年的卖家老王说，政府要来拆迁了，你要把宅基地还给我，我把当年的钱还给你。
老张肯定不乐意，因为这个宅基地的交易是有合同的，双方签字手印。怎么能反悔呢。
双方扯皮，扯来扯去问题没有办法解决。于是就找到了村委会。
村委会的处理很简单。
拿出合同比对，既然当年有合同约束，那老王想要回宅基地就是不合理的。
最终村委会做公证人把宅基地判给了老张。
一桩央产房交易
在北京，有很多国有企业有土地可以开发建房。这些房子只卖给本单位职工。
几年前，某国企在自己的自有土地上盖了房子，然后卖给了职工。
这种房子，暂时只有一个购房合同，没有产权证。
那时，北京三环的房价大概3万元。
那个央产房的房价是五千元，同区域的商品房房价大概在一万多。
对比之下，很多人并不愿意购买央产房，而是去买了商品房住宅。
对于本单位职工来说，这种房子买了占用资金，不买又浪费一个购房名额。
所以，购房名额就成了一种商品，可以进行私下交易。
当时的一个名额费用是5万。
这个故事的主人公，老张花了5万元买下了老李的1个名额。
双方签了购买协议。
几年后，北京的房价大涨。同区域的商品房涨到了4万。
这时，老李找到老张，要求要回自己的房子。理由是，购房合同上写的是他的名字。
之前的协议是无效的。
这件事情，去打官司，去找公司都是无用的。只能通过私下解决。
经过了前后几个月的扯皮烂打，最后双方和解，老张又向老李付了8万元。
可问题是，购房合同上仍然写着老李的名字。等到未来北京的房价再涨一波，那老李还会不会向老张索要费用呢？
这就不得而知了。
房产证的作用
“房产证”在中国《物权法》上的实践就是说；
如果一房N卖。则持有房产证的人，获得房子。
其他N-1个人，索赔金钱。
房产证严格地说，有且仅有这一个功能。
——yevon_ou
学过经济学的人很清楚交易费用的概念。
以上两个故事讲的是宅基地与央产房的交易过程，这些交易过程并不规范，靠人品的比重很大。
如果人品不靠谱，又没有其他方面约束，那么这种交易的不确定性就非常大。
交易过程中所掺杂的一切都可以称为交易费用。
在第一个故事里，如果没有“村”这种小范围的道德约束及村委会的协调，那么结果可能是卖家老王死皮赖脸要回了自己的宅基地而去占拆迁款。
这种事情处理起来就极为麻烦。
也就是交易费用非常高。
房产证的本质是确权，能够降低交易费用。
而钱有时候是最廉价的交易费用，它能省掉很多“麻烦”。
在过去的农村，大家的生活范围非常局限的时候，房产证是没有必要的。一方面是房产的交易少，另一方面即使有少量的房产交易，在乡村的道德约束背景下，房产的契约合同是非常有效的。
到了荒郊野岭，你自己烧砖、烧泥胚，修建的茅草房子，真的属于你还是属于另一个拳头更硬的人？
而到了大城市，你不认识我，我不认识你。
类似于过去农村的那种纸面协议交易，就必须承担各种各样的风险。
你的产证就是你的房子
法制的精神，叫做“以事实为依据，以法律为准绳”。
这套房子到底是不是你的资产，并不是看房产证的名字，而是看“事实”。
——yevon_ou
一套房子到底是谁的资产，并不能单纯通过产证来判定。
一个法官面对这样的案件，需要进行各方面的调查取证，听取各方意见。
这种解释听上去好像很讲道理，不过这只能针对少数这件的案件，如果有了上万，甚至几十万这样的案件，那么法官，我们还要不要调查？
我们做一个假设，北京市宣布，从明天开始，北京的所有房子取消房产证，房子归谁要看“事实”。
那么结果大家可以猜想：
法院的门前挤满了打官司的人。他们都需要法官来给他们一个判决，以确保房子“事实上”是自己的；
房子的交易会充斥着各种各样的麻烦；
为了争夺房产，可能还会出现一些离奇的怪事；
政府为了解决这些麻烦，要么冻结房产交易，要么就出一个证件，以证明这个房子的产权人，确保市场的正常交易。
在北京，有很多没有产证的房子不能上市交易。
如果政府哪天宣布，这些房子只要交一部分税，就可以拿到房产证可以正常交易。
那结果……你们都懂的。
你的产证就是你的房子。
这是现实中不断妥协不断验证的结果。
在没有更好的方式出现之前，能证明你的房子是你的房子的最简单办法，就是你的产证。
产权从来不是天赋，而是人赋。
在所谓自由主义的眼里，信奉“政府认证”，就是走上了奴役之路。
他们不知道的是，没有政府认证，他们连自由主义的思想都不会接触。
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