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2.14，一年一度的朋友圈秀恩爱大赛又开始了。
代购：爱她就送她一支口红吧！
旅游：爱她就带她去旅游！
置业顾问：爱她就送她一个家！
听说长得好看的人都已经收到礼物了？
我就比较厉害了，我的礼物都是自己买的，哼╭(╯^╰)╮！
作为一个从事房产自媒体行业的人，朋友圈的广告语出奇的一致：
“为所有的爱情，择一院归宿”
“这个情人节，最美的情话，是给她一个家”
“以爱之名，为爱安家”
不过靖哥哥今天不是来送房子的，而是做一个老实人！！
情侣买房到底合不合适，房子究竟算谁的呢？
01
情人节逼男友买房子？怕不是个傻子吧！
姑娘们，千万不要被这些房产文案洗脑了。
男友婚前买房对于女方来说，有可能是亏本的买卖，即使房产证上有你的名字可能也没有什么实际作用，尤其是准公婆付首付你可能什么也得不到。
因此，极力让男友婚前买房，可能是个误区，对于男友来说，还可能伤害双方的感情，对自己来说，吃力不讨好。
根据婚姻法解释：
婚前，
父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为
对自己子女的个人赠与
，但父母明确表示赠与双方的除外。
婚后
，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为
对夫妻双方的赠与
，但父母明确表示赠与一方的除外。
婚前婚后区别是不是很大？
02
婚前买房如何判定房子的归属？
不过些情侣嘛，感情升温快，抱着结婚去的，婚前买房也不在乎的，但是在这里还是和大家讲明一下区别。
先婚后买和先买后婚区别可大了，关系到对夫妻共同财产的认定，根据
《中华人民共和国婚姻法》规定，婚前财产属于个人财产，而结婚后的获得的财产为夫妻共同财产。
那么婚前买房，如何判定房子的归属呢？
根据出资类型，这要分四种情况：
一是双方（包括双方父母）共同出资，落在一方名下；二是由双方出资，落在二人名下；三是一方出资，落在对方名下；四是一方出资，落在自己名下；
根据情侣之间的同居情况以及共同还贷情况，一般会作以下处理：
因此，不动产登记证或房产证上，权利人一栏填写内容是关键，权利人如果填写了两个人的名字，那就是两人共有财产。
如果情侣送你了只写了他本人名字的一套房，
充其量也就是送你了一个免租金的窝，而且还有保质期，也并没有什么保证。
虽然情人节说这个不合适，但作为一个老实人，我觉得还是有必要提醒大家，不要被恋爱的酸臭味冲昏了头脑，保障自己的利益方为上策。
怎么样才能保证出资方的利益呢？
1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。
2、尽量留下具体的书面协议。
3、不要现金交易，保留转账记录等。
一方父母出资付的首付，有案例显示，父母拿着50万现金，没有相关转账记录和证据，最后没有得到法院的支持。
4、感情基础不牢固，不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。
既然提到婚前买房的处理办法，顺便也说一下婚后买房的房子归属问题。
婚后买房房子如何判定归属
看明白了没有，不是说房子给你住了就是你。
等到分手了，离婚了，你可能会发现自己不过是一个长期租客，只是不要租金而已。
这个社会，只有靠自己，房子车子票子才属于你。
END
