7月即将结束，上海新房销售大战又一次进入尾声，经过一周苦战后，各区都陷入休整境地。数据显示，本周本周新房供应4.95万平方米，创近5个月新低；新房成交也动力不足为14.76万平方米，环比下降4.22%。尽管供应成交双双下滑，但成交均价却有小幅上升，达到4.65万元/平。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于夏日高温，看房人数日趋减少，后续转化能力变弱，成交下滑实属正常。从后续走势来看，近期新房摇号细则落地，加上新房开盘“一价清”政策，可能会影响到投放节奏，需要购房者注意。
宝山一盘连续两周夺下“金额榜”“面积榜”双冠
虽然各区域都陷入人困马乏，然而，乐居注意到，有一区域项目连续两周杀出重围，勇夺“面积榜”、“金额榜”双冠榜首。中原地产数据显示，本周（7月14日—7月20日）上海新房成交走低的背景下，上海长滩（备案名：上港滨江城盛东里）却成绩斐然。
这位宝山区淞宝板块的后起之秀，于2017年7月9日入市，推出住宅项目共计752套，本周成交均价55420元/平方米。同时，这也是榜上仅有的成交总套数超过200套，成交总计突破14亿元的项目。
回顾上周，该项目的成交实力也很非凡。入市约10天时间，就以为成交面积超过2万平方米，成交总套数221套，成交总金额15.37亿抢下双料冠军。半个月时间，就稳稳收入30亿元，实属少见。与此同时，截止2017年7月28日，该项目网签率已达到74.73%。
据悉，项目位于宝山区淞宝板块，采江路9弄。周边配套设施齐全，不仅有宝山实验学校，行知中学，宝山中学，吴淞中学等教育资源；上海交大附属第三人民医院、上海市第一人民医院宝山分院、曙光医院宝山分院、上海市宝山中心医院等医疗设施也在不远处。
业内人士分析指出，周边没有楼盘参与竞争，客户想买也没有办法。“此项目具有一定的稀缺性。”网上房地产显示，在此之前，宝山淞宝板块今年尚未有住宅项目入市。
再看面积榜其余几位，就显色逊色不少。第二名和第三名的宝龙世家和大学里虽也是近期入市新盘，两项目在经历去年一轮加推后，近期冲入成交面积榜前三，可以说是“备受期待”，但是对比上海长滩，还有一段距离。
值得注意的是，本周占据面积榜前10位的项目中，有4个楼盘的成交均价低于3万元/平方米。多数项目均价集中在2万-5万元/平方米。其中，奉贤区柘林板块的佳源梦想广场成交均价还不到2万元/平方米。
浦东1个均价10万+项目跻身金额榜
看完面积榜，让我们把目光聚焦在金额榜。本周金额榜和面积榜相比，项目的成交价格有明显差异。其中，浦东新区和普陀区分别有2个和1个8万+住宅项目，成功拉开与其他区域成交差距。
具体来看，本周金额榜和面积榜部分项目重合度依旧不低。其中，排名前两位的楼盘还是宝山区上海长滩，浦东新区宝龙世家。
虽然部分楼盘有重叠，但在金额榜单中，乐居还是发现新亮点。面对面积榜多数项目均价在2万-5万元/平方米，金额榜可谓精彩纷呈。不仅网罗均价2万+楼盘，均价8万+，甚至10万+楼盘也包含在内。
其中，浦东新区花木板块的仁恒公园世纪，可谓最为引人注目。作为内环内为数不多的新房项目，该楼盘以成交均价近11万元/平，成交仅6套的成绩跻身榜单。
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