上涨0.8％！广州新房价格环比涨幅领先北上深

6月18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

广州一手住宅价格 以0.8%环比涨幅领先北上深，同比涨幅12.2%，二手房价环比下跌0.3% ，这是广州今年以来连续5个月二手房价环比下跌。

北上广深四大一线城市房价变动尤为受到关注。

新房方面，仅上海出现下跌（跌幅为0.1%），其他三大城市呈现不同程度的上涨， 其中广州以0.8%环比涨幅领先，北京环比房价上涨0.6%，深圳上涨0.4%。同比方面，广州以12.2%的涨幅领先上北上深，其次是北京上涨3.9%，上海1.7%、深圳上涨1.2%。

二手房方面， 北上广深仅有广州环比下跌0.3%，深圳、北京环比持平，上海环比涨幅分别为0.1%。同比价格方面，广州同比跌幅最高达1.3%，北京上涨0.2%，深圳上涨3.0%，上海下跌0.6%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同

5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落

初步测算，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

“虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是‘涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢’等特征。不过随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

严跃进还提到，从房价环比增幅数据看，相比4月份数据，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。其中三线城市值得注意，虽然今年对于三线，或者说三四线城市是认为市场在降温的，但从房价指数来看，其不仅没有明显收窄，同时其幅度甚至大于一线城市。所以此前关于类似湖北恩施等城市房价断崖式下跌，应该说不具有代表性，或者说也不客观。 换而言之，三四线城市虽然房屋交易量会有下跌，但是价格本身不会有断崖式下跌的可能，最有可能的是，部分或保持小降温态势。

来源：凤眼看房广州