不认命，白鹅潭陆居路杀回牌桌

大家一直关注的陆居路地块，有消息了！

最近，陆居路地块更新了最新控规。

总的来说，住宅面积变大了，商业面积变小了，江景更好了，住宅更纯粹了。

关键是，250米地标还在，没有改。

对未来出让的开发商来说，是一次很重要的调整，减轻了拿地压力，还增加了货量，更好平衡拿地成本。

这也意味着陆居路很可能在规划结束后，在明年初迎来出让节点

具体来看几点大变化：

1、商业占比减少，住宅面积增加，住商比1:1.25

2、与商业地交换位置，更纯粹的江景

4、公共设施调整，更纯粹的居住地块

根据去年末调规时的文件，鼓励进行地下空间开发，在调整后210地块横在了两者中间，未来大概率也会鼓励去做一体化滨江商业界面，建设连廊。

总体看下来，这几个调整对开发商都很友好，更能算得过账了。

前两年进入名单之时，陆居路片区还没拆完，最近半年完全拆成空地，出让地块没有村民老房子了，可以拿地即开工。

这不是陆居路地块第一次改规，无论是商业、产业、高度、红线，基本上都调整完了。

奥园、世纪金源等房企，先后撩过陆居路地块，网上还流传着中交给地块做的方案效果图（改规前）。

比较有可能的情况是，中建六局会负责商业部分，找兄弟公司中海来负责住宅部分开发。

陆居路在市场关注度很高，在沉寂调规、等待开发商的这一年多来，隔个几天就会有粉丝，在我们群问“有没有消息。”

一方面，这里是荔湾板块发展的中心区位，一边是万象城，一边是三馆合一，白鹅潭是绝对C位，而陆居路地标建筑群也是重要一员。

另一方面，这也代表着，珠江边连片开发进度会加快。

·白鹅潭核心区，大芳村TOD

陆居路地块，可以视作大芳村TOD的延伸部分。

芳村四轨交汇，广州第一条地铁线1号线、第一条环线11号线、连接机场和南站的高速地铁22号线，以及规划中连接琶洲的城际地铁线28号线。

芳村站连接的几条线路，都相当值钱。

从1997年1号线开通运营至今，18个年头过去了，芳村终于等来了第二条地铁线-11号线。

还有，去年重启的烟花秀，以及万象城和三馆合一。

白鹅潭，终于重新坐到了广州楼市的主桌，华润的口号“让世界重回白鹅潭”，一切都回来了。

PS.今年烟花秀会继续进行，已经完成招标了，1400万放一场烟花。

·商业氛围好，万象城26年开业

早些时候，陆居路地块进展不顺的很大一部分原因，还是在于商业配比，而且还是部分需要自持的商业。

这也是官方对片区的一个规划和坚持，商业和商办是得有的，这里是白鹅潭CBD，要做地标建筑群。

旁边的白鹅潭国际金融中心新的承包方，中建六局也已经进场了，如果按计划进行，能和陆居路商业地块进行联动，把芳村TOD发展起来。

三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心，也已经开门迎客了。

珠江边万象城也在紧急施工，目标是26年开业，据说春节也在招人赶工期。

一个地铁站之外的聚龙湾太古项目，也一直在拆迁、新建，前段时间还日夜赶工，要在明年底见到有东西出来。

这也意味着，白鹅潭CBD兑现期会集中在26年。

·白鹅潭悦府接近清盘，这是荔湾高端局

白鹅潭悦府的住宅产品，只剩最后两套了。

都是高楼层，望江243平，单价9.8-10.8万/平。

从2023年3月开盘，在大市波动的这一年来，白鹅潭悦府的望江大平层价格还是很坚挺，综合网签均价8.6万/平。

一年半时间，清盘550多套，700万以上的改善豪宅，白鹅潭悦府是受到市场认可的。

1、2、3栋也准备交付了，悦府最能打的就是区位和一线江景。

沿着白鹅潭大道沿江一带，还有价格更笋的广船滨江上都和保利珠江天悦。

项目门口有11号线地铁站鹤洞东站，配建广外荔湾小学，自身还带商业，楼下喜茶已经开业了。

保利珠江天悦，推售130、135、170、215、260、290平，加推的B区单价5.5万/平起，接下来旁边小地块，更会加推69-113平小户型。

项目配建6班幼儿园和24班小学，确定为康有为纪念小学，主打也是内港湾和江景。

白鹅潭手里的万象城、太古、三馆合一这几张牌，兑现出来板块就会有预期。

白鹅潭，也会是荔湾高端局的主C。

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