2025，广州滨江商业彻底被激活。
最近这一周，两大沿江地标先后有重磅动作。
太古里首开区今年年底开放，焕新更名后的
广州滨江天地
进度更快，一期商业预计5月开放。
珠江边上新的商业故事，到底意味着什么？
其实，过去很长一段时间，“单中心”格局的广州，商业发展有些乏善可陈。
随着官方提出打造世界级地标商圈后，
荔湾率先逆袭，在白鹅潭谋划“超级滨江商业带”。
这是
北上广深核心区极少数未被完全开发的江岸线
，放在全国也堪称独一无二。
一方面，这里无论商业密度之高、体量之大，还是文化之深厚，都是遥遥领先。
沿着珠江西岸，从万象城、太古里到广州滨江天地，都是国内一线顶流商业IP。
很多城市梦寐以求的顶配商业，白鹅潭约9公里的江岸，就全部集齐了。
同时，这里作为海上丝绸之路起点，孕育出千年商都的繁华，也积累了深厚的人文底蕴。
未来，这里上演的是新潮流和老城区的“混搭美学”。
另一方面，广州要加速进阶为国际商业中心，这段滨江商业又是重中之重。
就在最近，市政府公布了全市11区的国土空间总体规划（2021-2035）。
如果对比四大核心区最新的功能定位，荔湾的“商业浓度”显然是最高的：
不仅要成为商贸交往中心，更要彰显岭南特色的文商旅融合。
能扮演这个关键角色的，非白鹅潭莫属。
它既是珠江沿岸高质量发展重点，也是广佛极点核心，未来影响力辐射
大湾区。
而在这条江岸线上，近期率先披露最新规划的
广州滨江天地
，无疑是备受关注的焦点。
项目不光独占约2公里滨江岸线，还以约125万方的恢弘体量，融入大量商办、商业、酒店、公园、住宅等复合业态。
在珠江畔，浓缩一座微型城市。如此大手笔的连片开发，放眼广州沿江发展史还是头一回。
参考过往的经验来看，顶流商业的激活，往往能带动一座城，造就新城市中心。
尤其在特大城市中，沿着发展主轴重点布局商业，已有太多成功案例。
这背后的底层逻辑就在于：
用最好的商业，把最有活力的人口、消费、产业等资源，高度聚合到一起。
由此积累的爆发力，会在今后很长一段时间带动板块的发展。
无论陆家嘴、珠江新城，还是沿海生长的深圳湾等等，都是非常典型的案例。
由此不难预见，未来白鹅潭的蜕变和发展，也会超乎想象。
特别是广州滨江天地这一段，已经有人提前掏出真金白银卡位。
据悉，该项目二手房成交最高价格已突破12万+/平，直接突破荔湾的天花板。
不过，比起房价，站在城市的角度，我们更关注这里正在发生怎样的巨变。
坦白讲，越是细品广州滨江天地，越能在它身上看到很多从未有过的惊喜。
一方面，它的“超级底盘”足够硬核，在广州无人能替代。
无论你从地段、环境、交通，还是配套、体量、业态等维度去审视，它都有太多高分表现。
像这种极为全能的项目，
它的起点高度，已超越市面上大部分项目的上限
。
另一方面，它的丰富内涵几乎无所不包，
不断超越外界想象。
这里大多数配套或独享资源，基本都是板块、区域乃至整个城市唯一的存在。
所有优势的叠加，足以保证广州滨江天地立于城市塔尖，形成更持久，更有后劲的爆发力。
一句话，
你现在看到的，远非滨江大城“完全体”，项目价值也远远没有到顶。
这也是很多购房者最明显的感受：
整个项目不仅能提供越来越多的确定性，也在为下一次爆发做准备。
这方面，我们透过广州滨江天地目前的兑现，已经提前看到了不少答案。
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据了解，广州滨江天地规划约20万方商业。光这个数字，比周边不少新盘整个社区都大。
率先兑现的
一期璇湾坊，将在今年五一正式开业
。
项目已引进喜茶、YCHL健身、全家、麦当劳、半合咖啡、海德国际网球公园等多业态品牌。
更早之前，全球知名的服务公寓品牌“雅诗阁”，将在此打造全国首个雅诗阁优选项目。
还有广州首座JW万豪酒店，目前也已完成了意向签约。
算下来，这可是万豪家族最高端的六星旗舰品牌，第一次进入广州。
这是什么概念？
无论雅诗阁优选，还是JW万豪酒店，都是珠金琶未曾有过的旗舰配套，却被广州滨江天地同时独享。
放眼广州核心，大盘其实并不少。但在广州滨江天地之前，还没有谁有如此魄力，直接配置国际大牌五星级酒店。
另外，项目后续还规划有大型购物中心、企业总部、艺术文化中心等配套。
要做到这些，不仅考验企业引进资源的能力，更需要超强运营实力。
但对于广州滨江天地来说，一切都不是问题。
这里既有顶奢酒店撑起的高端格调，也有大量首店品牌营造的高阶消费体验。
当然了，一期的兑现再精彩，却也只是为广州滨江天地开了一个好头。
无论对比体量、业态，还是江岸线长度，这里都堪称是一段“最精彩的进化”。
我们提前了解到，由世界级大师隈研吾担纲设计的
船台创享中心
，预计今年下半年开放
。
这是项目首个兑现的文化地标，从我们拿到的效果图来看，确实非常惊艳。
要知道，隈研吾曾在黄埔江畔打造了上海浦东
1862时尚艺术中心
。
它同样由船台改造而来，先后成为
劳斯莱斯、CARTIER
、CHAUMET
等顶尖品牌，各种艺术大作首发场地。
还有
时尚芭莎年度派对、智族GQ年度盛典
等时尚界顶级大秀，也在这里上演。
或许用不了多久，这座广州百年老船台，也将聚焦来自世界的目光。
整个建筑融合花园、商业和文化元素打造，将实现一个看似“不可能的改变”：
颠覆你和珠江的“相处模式”。
超大面积的落地玻璃幕墙，直接将壮阔江面铺开在你的眼前。
想走得更近些也没问题，项目保留了三座船台遗址，直接伸入珠江。
从此，
广州三十公里的城区江岸线，终于有了唯一突破口。
它可以让每个人安全地走进珠江，与江水亲密接触。
如此不可思议的体验，让珠江不再是匆匆而过的风景。
你能和它亲密接触，感受自然之美。
更妙的是，类似很有文艺范的场景，在广州滨江天地还有很多。
长约2公里的滨江绿道，将串联起城市图书馆、船坞博物馆、演艺中心、剧场中心等一系列新地标。
这是项目特有的文化艺术群落，用更优雅的方式，在这里享受滨江生活。
另外，建面约18万平的滨水公园，将带来各种城市“微度假”体验。
从运动、文娱，到亲子、游览、市集…
你有N种方式，把珠江纳入日常生活。
而所有这些新IP的到来，其实也是在重塑广州的滨江大城形态。
无论珠江新城，还是金融城和琶洲，这些滨江带偏重商务，缺少文化休闲空间。
哪怕你漫步江边，面对摩天大楼带来的逼仄和压抑感，也很难真正放松下来。
来到广州滨江天地，你完全可以用最舒适的状态shopping、慢跑、看展、欣赏演出…
身处其中，整座滨江大城，每天将会给你精准“推送”不重复的精彩。
除了大量超配资源，不断成熟的滨江天地，也越来越像城市活力中心。
有别于追求消费盈利的重奢商业，这里的生活更有层次，凝聚力也更强。
一方面，项目不止商业的超标兑现，也在集结休闲、教育和高端居住中心。
拿滨江公园来说，首期投入3个亿巨资打造，正式开放后迅速成为网红打卡点。
再加上后期新建的湿地公园与水博物馆，也为珠江带来了不少靓丽风景。
从去年年底开始，项目不惜再下重本改造，给广州带来了一座“新公园”。
占据C位的公园旱喷广场，增加了以木棉花为主题意向的艺术雕塑。
孩子们最爱的船奇梦乐园，更换了全新的儿童游乐设施。
还有动感能量场，增设了滑板等户外运动的场地；滨江步道也进行了栏杆、亮化等升级。
这种做法，完全跳出楼盘思维，真正站在了打造城市名片的角度。
再看教育的部分，广州滨江天地引入广外教育集团落户荔湾区第一所学校、荔湾区青少年宫附属幼儿园
（璇湾园）
。
孩子下楼走几分钟就到学校，这种“目送式”教育，对业主来说既安全又省心。
更难得的是，在交付新地块的同时，广州滨江天地还主动对所有已收楼组团做整体提升。
从建筑外立面、公区动线到园林、地下车库等等，可以说是不放过任何死角。
在广州核心区，一线滨江大城本就是凤毛麟角。
能这样持续用心兑现成长的大城，再过多少年，恐怕也很难再有第二个。
另一方面，改变自身的同时，项目也在重塑板块格局，超越外界的期待。
如前面所提，首个
雅诗阁优选、JW万豪酒店、船台创享中心
等顶级配套，都是板块唯一。
未来，大型购物中心等其他顶级配套也会悉数落地。
这些资源，无论品牌调性和档次，还是体验感的提升，都会让包括社区业主在内，周边数十万户家庭受益。
附近居民以后的高端消费、日常休闲，都不必再出远门，广州滨江天地有更多更好的选择。
甚至，借助TOD枢纽的优势，越来越多广佛两地的使命，都可以把这里当成打卡胜地。
去年年底开通的超级地铁环线11号线鹤洞东站，与项目距离不过百米。
从广州滨江天地往返于主城各个核心板块，甚至都不用换乘。
如果等过江隧道开通，未来从白鹅潭到珠金琶，四大CBD之间的通勤距离也会大大缩短。
不得不说，自从珠江新城开发收尾，最近十多年，珠江的蜕变，从未像现在这样激动人心。
广州滨江天地，不光加速兑现一期成果，也在用二三四期重磅规划，为我们解锁新的想象。
从亲水休闲、文化地标，到旧址焕新、顶配商业，
各种看似很难融合到一起的复杂业态，不断从规划变为现实。
这是滨江大城的极致演绎，也是一个未来城市地标该有的样子。
据悉，项目一期在售建面
约109-253平瞰江华宅
和建面
约105-275平临江大平层公馆
，
近期更有
总裁特批加推房源
。
大城持续兑现，全系高配的“江城学铁商”，已经是所见即所得。
抢占白鹅潭核心资产，一定是先下手为强~
