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【观点】房子固然好卖，但小心才能驶得万年船！

克而瑞上海 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-12 18:02

正文

当政策目标向左，市场却还是向右的时候，我们雀跃着房地产市场从来没有下跌的理由；当三四线城市以高姿态重新进入人们视野的时候，我们似乎认为“撸起袖子，高歌猛进”会是常态。但近期易居中国企业集团CEO丁祖昱却抛出了“谨慎一些没有坏处！”的谏言，似乎让发热的头脑一下子清醒许多。

如丁总所言，目前市场进入了高位调整期，我们既要看到上半年三四线城市的市场热度填补了一二线城市比重下降的10个百分点，房子还是很好卖的现状；也要看到部分二线城市、甚至一线城市的远郊项目开始出现的滞销及正在下滑的二手房成交价格等“不和谐”声音为我们带来的重要提醒。

跟着易居企业集团CEO丁祖昱的9大预测，理清思路，寻找正解！

【点击图片可查看高清版本】

预判1

政策

买不到”到“买不了”仍将持续

没资格买

主要是指限购类政策，外来人口更多，投资性需求占比更大的城市，受限购调控影响也更大。

没能力买

主要指限贷类政策，譬如北京、杭州、长沙等一、二线城市均在3月进一步升级限贷。

没机会买

一类是“限售”，延缓“炒房周期”，限制购房后的第二次上市时间
另一类是限制“商住房”交易，典型如北京的商住房调控。

预判2

行业走势

监管力度加大、供给规模受限
成交规模将大大弱于2016年

预判3

行业规模

2017年销售面积回落至13亿-14亿平方米

数据来源：国家统计局

预判4

城市前景

一、二线城市短期面临调整
三四线城市火热难以持续

预判5

住宅房价

限价导致价格维持平稳
涨幅过大的未限价三四线城市或迎深度调整

预判6

商办市场

热点城市商住产品迎来大调整
其他城市可能效仿、跟进

预判7

租赁市场

未来将成为与住房销售同等重要的市场

预判8

土地市场

热点城市供应紧缺趋势不减
三四线火热后进入调整

预判9

企业发展

集中度进一步上升
不同企业战略差异化

TIPS

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