来源：财经韬略（ID：tttmoney8）
原标题：重磅！刚刚，住建部长这样预测楼市
在昨天（10月22日）上午举行的新闻发布会上，住房城乡建设部长王蒙徽回答了记者的提问，不仅传递了重要的政策信息，还对四季度楼市走向做出了预测。
下面我们先引用“中国网”上直播的文字，然后做一个分析。
王蒙徽在谈到房地产调控时，这样说：
房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。
目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。
同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。
在回答记者提问的时候，他又说：
去年10月份以来，我们……坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。
具体来说：第一，商品房销售增速有平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。
第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。
我们所关注的16个热点城市新建商品住宅价格环比，大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。
下一步，我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是……坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。关于房地产的长效机制问题，在19号时我谈了这个意见，在这里我就不重复了。
那么10月19日王蒙徽是如何谈到“长效机制”的呢？我们看一下：
王蒙徽说：“去年12月底，中央经济工作会议提出要加快建立符合国情、适应市场规律的房地产基础制度。我们……坚持房子是用来住的，不是用来炒的，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主，满足多层次的需求，以政府为主提供基本保障。综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。”
从王部长上述表态，我们可以得到如下重要信息：
第一，住建部对当前房地产市场的形势是满意的，认为“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定”，“房价过快上涨的势头得到了有效抑制”。
基于这种判断，在“大会”结束之后，不太可能有新的“调控大招”放出来，而只会继续微调。但另一方面，希望很快看到调控放松，恐怕也比较困难。
第二，王部长对四季度市场给予了官方版的预测，值得高度关注：“我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势”。
也就是说，今年四季度楼市将在成交量上“入冬”，但价格是“趋于稳定”的。这个看法，跟我此前在专栏里的预测完全吻合。
事实上，“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测，更高是官方的希望。等到成交量恢复正常状态，“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的最大愿望了。所以，希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了。
第三，王部长透露了未来一段时间的工作重点，至少有三项工作非常重要：
1、开展住房租赁试点，推进住房租赁市场的立法工作。看来针对租赁市场，会有全国性的法规、条例出台，进一步保障租房者的利益，激发社会资金流入这个领域。对于股市里的“租房概念股”大家可以关注，未来会有反复活跃的机会。
2、北京、上海共有产权试点受到了高层的重视，北京最近公布了“共有产权住房封闭使用”的新规。
可见未来在京沪会出现大批量“共有产权住房”，而且这类房子不可能变成全产权商品房上市交易，只能是“受限交易”，这对于平抑京沪房价有重要作用。
股市的“共有产权概念股”，也会反复活跃，投资者可高度关注。虽然官方不让炒房子，但炒作“共有产权概念股”、“租房概念股”是可以的。
3、房地产的“长效机制”呼之欲出，其特征是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段”。
在这个长效机制里，“高端有市场、中端有支持、低端有保障”应该是基本特征。中端的支持，将主要体现在“共有产权住房”、“人才住房”、“住宅银行（低息贷款）”等方面；低端的保障，将主要是廉租房。
未来商品住宅将是不超过半数家庭的金钱游戏，限购、限贷或许会在适当时候有所放松，当整体上会长期存在。
最后，我想提醒大家的是：正因为国家要给“中端”以“支持”，给予“低端”以“保障”，所以必须让“高端”愿意买房子。
这样，政府才能获得来自土地的税费收入，用来建设廉租房、人才房和共有产权住房。
所以，保持商品房市场的长期稳定是必须的。只有让“高端购房者”有获得感，他们才愿意买房，才愿意承担各种税费。换句话说，商品房和各类保障房，是相互依存的关系。
欢迎关注深圳极具思想力地产新媒体深圳淘房志，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。
