对于一个小透明来说，如何以最快的速度一夜爆红？
毫无疑问，天下热点一大蹭，看你会蹭不会蹭。
就像全球票房大卖的哪吒2，一打开短视频平台，无论二创还是COSPLAY，大批网络素人都成功吃到了这波流量。
而今年广州举办的全运会也一样，让万顷沙有了咸鱼翻身的机会，甚至连两年前拿地的项目，也准备入市接住这波泼天富贵。
万顷沙，这次又要搞什么大事情？
告诉大家一个秘密：广州最南的新盘，很快就要来了！
前两天，广州规自局发布了
2023NJY-5地块项目
批后控规。
而它的前身，正是2023年广东中交城投以楼面价约5588元/平
（扣除配建）
拿下的“二十涌”地块。
从控规来看，项目并不缺亮点：
1、项目分三期开发，共35栋住宅，近有涌景，远有海景，妥妥的
生态大盘。
2、项目容积率低至1.7，且是
清一色板楼
，层高11-17层，居住舒适度不错。
3、项目自带
生鲜超市、托儿所、9班幼儿园
等，配套基本可以做到自给自足。
与此同时，我在广东中交城投公众号也扒到了项目的最新消息。
比如，前几天项目已经公布了案名，命名为
中交·蔚蓝海岸花园
，一期也正式开工了。
又比如，项目共328户，户型涵盖
建面约132、160、170、205㎡及少量300-400㎡的顶层大平层
，走的是高端改善和豪宅路线。
再比如，项目计划将于
2025年9月首次开盘
，于
2026年12月实现第一批交付
，也就是说，它在全运会开幕之前就已经开卖了。
对了，还有两张效果图，我觉得还挺有质感的，大家也可以提前过过眼瘾：
项目效果图，图源中交广州建设公众号
项目效果图，图源广东中交城投公众号
那么，这个豪宅新盘能拯救万顷沙楼市吗？
我觉得，是有可能的。
首先，目前万顷沙新房基本以刚改为主，而且成交一直也不瘟不火，需要高端项目拉动一下。
从中指院数据来看，近一年来，除了去年10月底深中通道万顷沙支线开通后，连续两个月稍微火了一小把，万顷沙新房成交量长时间都在百套以下。
所以，中交·蔚蓝海岸花园的入市，有望给万顷沙抬一下轿。
其次，站在大湾区来看，中交·蔚蓝海岸花园是有战略意义的。
因为根据此前南沙区万顷沙镇二十涌北侧地块的控规来看，项目所在的整个片区是一个有地铁、学校、商业、公园、文化设施的未来社区，也被人称为“南沙版小亚运城”。
而中交·蔚蓝海岸花园作为片区的首个住宅，也占了个好位。
交通上，直线距离在建的地铁18号线南延段
（南珠中城际）
约500米，以后可以直达珠城，目前也有深中通道万顷沙支线，通达深圳、中山等湾区城市。
配套上，周边还有九年制中小学和商业，离举办全运会的南沙全民文化体育综合体也很近。
可以说，它今年入市，完全就是冲着全运会而来的，吸引力不小。
此外，很重要的一点是，它的定价不会太高，有性价比。
从约5588元/平的楼面价来看，我预计未来售价大概率也在1-2万/平之间，这样的价格可以说是非常吃香的。
一方面，跟目前万顷沙新盘来比，价格差不多，但可以买到豪宅，而且配套也不缺，可以吸引本地置换买家和部分18号线通勤族。
另一方面，在深中通道万顷沙支线加持下，这里的价格仅为深圳宝安的约1/3，甚至是中山马鞍岛的约1/2，对深圳客和中山客来说，就算买来度假也值。
当然，愿景是美好的，但最后我也有些真心话也要跟大家说说：
一是，项目选择今年入市，可以
作为检验市场对全运会和万顷沙甚至南沙预期的试金石。
二是，项目周边配套缺乏，需要一定的时间兑现，
但鉴于要举办全运会，不会等太久。
三是，万顷沙开发周期比较长，
要吃到板块价值全面爆发的红利，需要跟时间做朋友。
那么，大家又是怎么看的呢？欢迎来评论区聊聊~
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