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别晕！新政认贷不含商改住！附北京商改住名单、价位

最爱大北京 · 公众号 · 北京 · 2017-03-24 07:31

正文

最近有人问小北：

“你买房了吗？”

“买房？”

你哪只眼睛看得出小北是买的起房的人？

问小北有买没买房的人

就是在侮辱小北作为一个穷人的尊严

小北原以为穷是买不起房的

直到2017年北京限购新政出台后才发现

“有钱的买房也费劲了！！”

（原谅小北作为穷人的玻璃心）

2017限购新政说了什么？

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。

根据最新政策消息：“...在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”

这几句话你听懂了吗？

小北研究了好几天才琢磨明白！

这就解读一下：

首先，有了一套房子，还想再买一套

难！难！难！非常难！

第二套房的首付大幅度的提高了

力！度！空！前！

其次，对于外地“北漂族”来说，如果想在北京买房，就必须要从申请月开始，连续缴纳60个月社保或个税才能有买房资格，记住哦！是连续5年啊~~

PS.知识点：此前关于纳税记录的认定是：在5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为在连续的60个月内，每个月都要有纳税记录。

然后，在全国范围内，无论在哪！哪怕在山沟沟里也不行！只要你有了商业性贷款购房的记录，你就失去了低首付购房的资格！

最后，不发放25年以上贷款，提高了按揭门槛（相应的收入门槛提高了），还限制了通过企业买住宅。

好吧！刚来北京的“漂族”后辈们

小北祝福你在漂泊五年之后

能在北京八环外买一套房

那北京周边的限购情况什么样了？

下图是北京周边地区限购地图：

（图片来源：行走京津翼 ID：jjjxtfz）

我们再回过头来重新看一下政策

北京3月17日施行的差异化信贷调控内容是对商品房贷款的限制。其中第二条是这样：

居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

知识点

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。

敲黑板：

商改住产品贷款类型是：商用房贷款

商品房产品的贷款类型是：商业性住房贷款

那北京市场的商改住产品在哪里？

睁大眼睛哦~~

北京市场商改住项目大全

限购的大通州
项目名称	价格
城市之光·翡翠四季	最低170万元/套
复地中心	待定
新光大中心	待定
通州富力中心	均价5万元/平米
首开万科四季天地	待定
合生·麒麟公馆	最低120万元/套
朝北8080	待定
长安源	待定
珠江四季悦城	均价3.6万元/套
东亚·尚品台湖	最低150万元/套
东亚环球国际	最低150万元/套

其他区域
总价100万元左右
项目名称	价格
中国铁建·原香汇	最低49万元/套
新奇世界·由山由谷	最低2万元/平
恒泰偶寓	最低61万元/套
首创·紫悦台·悦空间	最低84万元/套
龙熙旭辉·6號院	最低100万元/套
首创·悦都汇	均价2.5万元/平
北京城建·北京密码	待定

其他区域
总价100-180万元左右
项目名称	价格
新奇世界御马坊	均价1.93万元/平
世界之花	最低2.9万元/平
新龙AB栋	最低116万元/套
房山超级蜂巢	最低140万元/套
北京时代广场	均价3.1万元/平
北京新干线	均价3.6万元/平
硅谷SOHO	均价150万元/套
瀛嘉汇	均价2.5万元/平
中奥广场·首站	最低170万元/套
鸿坤·七星长安	均价3.5万元/平
福佳·密码空间	均价1.7万元/平

其他区域
总价180-200万元左右
项目名称	价格
首开·中晟广场	待定
紫金长安Loft	最低181万元/套
世茂维拉·左右间	最低182万元/套
中昂时代广场	最低190万元/套
中国铁建·顺鑫汇	均价3.2万元/平
硅谷汇	均价3万元/平
天恒世界集	最低200万元/套
景山财富中心	最低200万元/套

其他区域
总价200-250万元左右
项目名称	价格
星公馆	均价2.3万元/平
泰禾中央广场	均价5.38万元/平
华府9号	最低4.3万元/平
山水雅著	最低220万元/套
天健广场	最低3.7万元/平
远洋新天地	均价4.6万元/平
华润悦景湾	最低230万元/套
路劲·世界城	均价2.95万元/平
星光视界中心	均价2.9万元/平
西长安壹号	最低240万元/套

其他区域
总价250-400万元左右
项目名称	价格
万科天地	最低250万元/套
万科·中央城	均价3.86万元/平
金融街（长安）中心	均价4.3万元/平
首开·熙悦湾	待定
文化都汇	均价2.8万元/平
金街悦府	均价4.2万元/平
紫御长安	最低380万元/套
锋创科技园	均价2.7万元/平
日坛钻宸	最低400万元/套
CBD东舍	最低4.7万元/平

商住别墅部分
项目名称	价格
华瀚国际	待定
国锐境界	最低壹仟万元/套
龙熙·瓦德拉玛庄园	均价3.9万元/平
绿地·大兴启航国际	最低2.1万元/年
清城国际中心	待定

“昨天还能买西城，今天只能买海淀”

“这月总嫌朝阳贵，下月丰台也崩溃”

“今天亦庄不买房，明天固安去看房”

“现在房山不买房，以后只能去大厂”

“今天全款变首付，名天首付变车库”

“出去逛了三四天，回来少个卫生间”

（纯属娱乐，不喜勿喷）

——来自网友

整理：庄文越图：俞升昇