编辑/寒沙
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壹
问：桂语朝阳2.6km以内垃圾焚烧厂、殡仪馆、铁路，感觉下不去手啊，求解答。
答：首先，我想表达一下这个有趣、有用问答栏目的态度，
我既不想和大家辩论，更不想说服大家。
只是希望我作为一个房地产行业从业者，利用获得的更多行业信息，
帮大家把握一下置业方向，或者说丰富一下大家的置业思路。
你这个问题很有意思，上一期（192期）问答的底部留言，我说了“350万的预算能买北边还是首选北边”，得到了这样的回复
“为什么南边的房子不推荐？
桂语朝阳附近有商场有浙二医院又是地铁口，为啥不好？”
，你们两个的留言结合一下看，就很有意思。
他只看到桂语朝阳的优质配套，你也只列了桂语朝阳的缺点。
对于买房人来说这么去评价一个楼盘自然是不客观的，虽然我们都想自己买的房子是完美的，但是根本不现实，哪个楼盘会没有缺点呢？而且现在售楼处也都会把不利因素列出来。
李嘉诚说过：“一套房有七成的满意度，即可下手了。”你说的垃圾焚烧厂是锦江绿色能源公司，从事垃圾焚烧发电，垃圾焚烧发电是未来处理城市垃圾的主要手段，会越来越常见，而且垃圾焚烧厂的臭味影响肯定是比垃圾填埋场小的多得多。
况且锦江绿色能源公司运营已经10多年，如果不是为了了解这个楼盘，你听说过南卧有大规模的“臭气”舆论事件吗？而且这个能源公司我们实地采访过，门口的河道旁有水鸟，周边还有规模不小的村镇，如果你不放心完全可以实地去问问影响大不大。
殡仪馆的问题，完全看你自己了，殡仪馆离桂语朝阳大概直线2.8公里，不算近，如果从龙翔桥往东偏北方向拉一条2.8公里的直线，知道是哪吗？是华家池。
铁路也不用多说，这是浙赣线的一条支线，不走高铁，会有一些绿皮火车经过，反而还没有高峰期车流量巨大的103省道影响大。
说了这么多，其实桂语朝阳马上也要迎来最后的两栋高层了，会有89方的小户型，还是离地铁口最近的两栋楼。绿城品牌，桂语朝阳地铁口的优势，还是会有很多人喜欢的。
所以，还是那句话，有意向的楼盘别轻易放弃，
只要不是致命伤，就不要夸大影响。
先去登记，这也不是想买就买得到的房子。当然，我也并不是让你勉强自己，毕竟在杭州买一套房不容易，住得舒心更重要。
贰
问：老师您好，我在临平工作，预算精装170万以内，首套，要求有地铁，最好户型和配套也能好一点，短时间内不够资金置换了，您有楼盘推荐吗？
答：你好，现在整个杭州精装170万以内的楼盘已经很少了，而且大多楼盘还没有地铁。按照你的需求，奥园华景川上锦宸府是比较适合的。
上锦宸府很大一个优势就在于地铁，距离规划中的地铁9号线二期兴盛路站直线约800米左右。除了地铁之外，望梅路也在项目西侧。通过望梅路，直行上秋石高架，在不堵车的情况下，大约半小时左右就能到钱江新城。
从居住舒适度来说，这个项目也非常不错。即将加推的西边套88方户型，设计成了3房2厅2卫，大横厅带飘窗。总价170万以内，最低149万就够了，符合你的预算要求。同样3房2卫的房子，现在基本要95方，甚至是97方。对你来说，省下的钱还能去买车。再者，将88方做成边套，目前市面上屈指可数。边套视野、采光都更好，通常会留给大户型，88方一般就是作为中间套填补。
如果资金稍微充裕一点的，也可以考虑115方4房2厅2卫，这次加推的房源最低不到200万。
另外，项目周边有约11.2万方的皇国山市民公园、约4.4万㎡的华元冰雪商业综合体、规划中的幼儿园等配套，等到你入住时，散步、购物、孩子读书，周边都有对应的场所。
叁
问：
你好，萧山区总价控制在300万里面，目前只能看看南卧，您有什么好推荐？期待您的回复。
答：
你好，年底这段时间南卧的选择还是挺多的。
首先桂语朝阳最后的两幢高层，有89方，都在300万以内，这个楼盘第一个问题已经说了挺多，你可以看看，
如果在意地铁口的话，这是目前南卧最好的选择。
还有接棒市心府的
东原德信九章赋
，虽然价格还没出，但是300万以内买98方的小户型没有问题，这个楼盘售楼处也是未来的会所，造得很用心，可以去看看。
还有
融望之城
，也就是未来的银泰城住宅部分，目前售楼处已经开放，只是年前会首开合院，高层要等到明年了，你可以先去了解一下。
以上提到的三个楼盘各有优势，是我相对推荐的，另外可选的楼盘当然也有，比如宸宇府、湘湖悦章等等。
另外，300万在萧山不是只能买南卧，还有南站板块，虽然火车南站极大可能年前开不出来，但是周边都在火热建设中，不少地方的界面已有很大的改观。奥克斯金宸玖和府还有高层，另外龙湖、赞成、众安项目也都待售。
这两个板块都有较大的库存供你选择。
肆
问：
老师您好，我是刚需，明年孩子上小学，年前看好了良渚的和田玉城，不知道这个小区值不值得。
答：
你好，应该是东田玉城吧。
这个小区差不多十年了，不算新，周边的小区也不少，居住氛围尚可。北侧即良渚第一小学（北秀校区），如果上这个学校的话，很方便。目前小区二手房均价25000元/㎡上下，也有极个别房源挂价在22000元/㎡左右，由于周边可选择的房源有很多，不少急于出手的房东价格余地很大，如果买的话适当砍砍价。
总的来说是一个中规中矩的选择，明年孩子就要上学了，早点落实吧，因为房子到手还是要重新装修收拾一下。
伍
问：
老师好，400万左右买艮北还是之江呢？自住投资都有考虑。
答：
这两个板块，各有优势。艮北的交通条件较好，可选的楼盘比较多，如果想要在艮北置业，基本上都买得到，不过相比较而言价格门槛会比较高，均价4万出头，但是起步户型大多都是110多方，所以400万左右的选择会非常局限。
之江，有山有水，居住环境好。而且西湖区的学区是一大优势，比如在售项目仁恒祥生珊瑚世纪雅园临近的即是求是小学。另外之江的门槛相对来说低一些，均价3万8左右，珊瑚世纪的三房是105方，400万还是有一些房源可供选择的。只是之江相对难摇一些，而且可选的楼盘少，除了珊瑚世纪就只有祥生云境了。
这两个板块，我建议你都去尝试，如果能摇中珊瑚世纪就再好不过了。
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总编 | 钟斌 作者 | 寒沙
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