[ 导读 ]
粤港澳大湾区发展战略与房企机遇
2017
年
3
月
5
日，李克强总理在政府工作报告中指出：要推动内地与港澳深化合作，研究制定「粤港澳大湾区」城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。「粤港澳大湾区」建设由此
成为国家层面的重要战略计划。
「湾区」一般指的是围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群，由此衍生的经济效应被称为「湾区经济」
。目前，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。世界银行的一项数据显示，全球 60% 的经济总量集中在入海口区域。
粤港澳大湾区与深
圳东进战略助推房
企抢地
粤港澳大湾区包括「二区九市」，即香港、澳门特别行政区以及广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆。粤港澳湾区总面积 5.6 万平方公里，占全国面积不足 1% ，常住人口 6700万 ，占全国 5% 左右，而
2016 年 GDP 总量达到 9.3 万亿，占全国 12.5% ，是中国经济最发达的地区之一
，其中香港、广州及深圳GDP规模分别为 2.2、1.96 和 1.94 万亿，是粤港澳湾区绝对的三大核心和重要引擎。
粤港澳大湾区区划图
随着「粤港澳大湾区」进入提速阶段，未来香港、澳门与珠三角在产业、交通等方面联系将更加紧密，作为「一带一路」建设的重要空间载体和腹地，粤港澳大湾区具有成为世界级经济区域的潜力。
在粤港澳大湾区城市群中，
深圳和惠州是不容忽视的两个重要城市
。
深圳是全国最具经济活力的城市之一
，
作为国际创新服务中心，从最初的规划倡导者转变为引领者
,
辐射成为整个粤港澳大湾区的核心引擎。但
其突出问题是
地少人多
、房价过高、环境形势日益严峻
。
与此相对，惠州则是
中国空气质量
最佳的城市之一，不仅如此，惠州是
珠三角高铁站最多
的城市，交通便利，生态资源众多，可以
承接香港、深圳外溢的需求
，成为深圳「东进战略」的首选地。与此同时，
深惠两地政府也联手加速
「
深惠一体化
」。
深圳东进图
在此背景下，惠湾片区的楼市也开始应势而涨。在深圳市场猛烈的外溢挤压下，惠湾片区开盘基本日光成为常态，楼价的调整也开始以周为单位。
加之深圳「东进战略」的推波助澜，之前心存犹疑的房企开始大举进入这一地区，包括恒大、融创、合生、星河、保利、万达等纷纷抢夺地盘
。
碧桂园深耕惠深城市运营：占尽天时地利人和
碧桂园起家于广州顺德，在惠深地区进行布局扩展可谓先有了地利。早在 9 年前，碧桂园就已经在东莞、惠州等临深区域大力收购、并购或控股、参股布
局，其开发房源大多数专供深圳人。
2015 年 7 月，碧桂园集团联合汇联金融，以股权收购的方式拿下位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交汇处的两个新地块，该地块总占地面积合计约 25000㎡ ，总建面约 100000㎡ ，将打造成为集住宅、商业于一体的优质住区。该区域处于深圳城市中部生活服务发展轴线上，被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，是彼时深圳住宅产业最具发展潜力的区域。
碧桂园进入深圳市区的战役也由此打响
。
碧桂园首进深圳市区区域远眺图
据了解，碧桂园在深圳东未来开发规模将超 3000 亿，成为名副其实的深圳城市东进首席运营商。 由此来看，碧桂园在临深片区的布局已将深圳本土开发商远远地甩在了身后。
以深圳人最熟悉的碧桂园·十里银滩为例，曾蝉联四年惠深湾区销冠，去年仅此一盘的销量就突破了百亿元
。
碧桂园·
十里银滩实景图
今年，惠州成为碧桂园的主攻区，已定案布局的项目有十多个，分布在惠阳、大亚湾等地区。
如果加上储备项目，这一数字还要更高，总体量估计在 2500 万平方米左右
。据了解，未来 2-3 年，碧桂园在惠州的营销年业绩预计在 200 亿- 300 亿元之间，这些项目如果全部开始发售，预计将占据惠湾片区至少 4 成以
上的市场份额。
与此同时，碧桂园把惠深区域的总部设在位于惠州的
翡翠山
，将打造一个都市综合体项目，配备天虹、大润发等商圈，以及约 7 万 ㎡ 主题式购物公园，温德姆华美达酒店，亚公顶森林公园，还有双语幼儿园、公立小学等等资源，进一步深化在该区域的布局。
碧桂园·翡翠山效果
图
碧桂园在惠深区域的另一代表项目为
南站新城
，该项目位于惠州市惠阳区，
对标新加坡
，将通过垂直绿化与分层立体交通打造以软件和电子信息服务业、文化创意产业、高端供应链产业为支柱，以生命健康产业为引领，以现代商贸金融服务业为配套的
3+1+1 产业模式
。项目配套将按城市标准打造，总投资 78 亿元的城市配套 PPP 工程已落地， 16 条市政道路、1 所中小学、1所大型综合医院即将动工建设，未来建设目标是成为大湾区产城融合的标杆。
