明晚20:00，

观观将带来上海买房专场：

上海楼市暗流涌动！

点击下方红色 “ 预约 ”

马上预约直播！

5月17号央行三箭齐发，

全国范围内，调整商贷首付比例到15%，放开利率下限，下调公积金利率。

肉眼可见的， 全国多个城市，都火热起来了。

不少自媒体也都自嗨起来。

说新政之下，上海楼市成交要猛涨了。

毕竟， 这一次是9 8年以来，市场最低的首付比例了。

这是百年未遇之大变局，非常之时，非常之法。

全国的情绪肯定是有 传导 的。

真相是这样吗？

我特意看了一下数据。

517新政后，第一个周末，

上海二手网签，5月18日成交806套，5月19日成交743套，

新政前的周末，5月11日成交673套，5月12日成交898套。

你看，517 全国新政，前后两个周末的变化其实并不大。

上海市场，脉冲上升，尔后继续保持自己的稳定节奏成交。

不过，近期的成交， 200~300万的老破小却异军突起。

情绪

最近写的老破小有点多，搞得熟悉我的老粉丝跑过来骂我说：

怎么现在天天说老破小腰斩了、1天就卖掉了之类的。

你之前不是一直说，老破小坚决不能买吗？

是的，对于刚改、改善群体，我一直建议避开老破小。

但如今，市场在变化，年轻人的想法在变化，年轻人的父母的情绪也在变化。

当下的市场，就是一个 矛盾 的市场。

一方面，置换房东的老破小卖不动，另一方面，邻居的超跌房源倒是卖得快得很。

就像最近评论区，

关于老破小的多空博弈，同样激烈。

有人说，不等了已经上车，

也有人说，上车早了，吃了亏。

更有人说现在就是上车的好机会。

是不是好机会，我不敢打保票。

但我的直播间里面，确实感受到： 517新政在二三线以下的城市，影响还是挺大的。

新政后，粉丝咨询买房的问题在变多。

尤其是低总价买房咨询在暴增。

比如，

有人问小县城优质地段现在可以卖掉吗？想置换到市区。

总预算200万，在上海可以买哪里？

50多万想在上海买一套养老房，怎么买？

最多的咨询是：父母想给在上海打拼的子女买套房的。

在以前这样的问题，并没有这么密集。

这说明啥？

说明517 新政，对于一二线以外的信号传导还很强烈的。

这样的情绪，已经在小城市，甚至县城传导开了。

老家的父母情绪已经上来了，年轻人也在躁动。

上海老破小应该怎么买？着急 置换 要不要降价卖掉老破小？

学习 最先进的“ 换房宝理念 ” 和当下买房卖房的核心逻辑

现在扫码👇优先给你留张票？ 仅剩5个名额 ！

收益

老家父母的情绪，估计和上海跟进的公积金政策分不开。

尽管目前上海还没有进一步降低首付比例和商业贷款利率，但 调整了公积金的政策。

首套房五年期以上贷款利率2.85，90平以下首付比例20%，两人贷款额可达120万。（有补充公积金）

这样看的话，目前最大受益群体可能是： 国企央企里的员工， 特别是有补充公积金的。

体制内的年轻人，还款压力并不大。

在上海国企央企到手20万上下，每个月的公积金+补充公积金差不多就可以到5000以上。

200万的小房子拿来出租的话，5000上下租金的老破小还是 很香 的。

另外这样的新政，也吸引了那些老家装不下灵魂单身年轻女性。

未婚女性中，有不少单身贵族的，没有家庭支持，工作稳定，公积金就能覆盖房贷的人。

就算买不到内环内高租售比的老破小，外环外交通好不限购的老破小，还是很有吸引力的。

关注魔都财观👇

教你当下买房卖房的核心逻辑，让资产保值！

超跌落户

上海的老破小热度起来，其实还有 价格超跌 和 落户增加 的因素。

一方面，包括上海在内的一线老破小价格泡沫在减少。

上海易居研究院在4月份发布过一份报告，里面选取“一线城市老破小类型的二手房价格”，用来衡量二手房价格泡沫。

从数据看，一线城市老破小的泡沫从2019年开始不断变大，在2021年宜居度达到最高峰58%，之后波动下降。

在刚刚过去的一季度，泡沫下降到5%， 说明一线老破小的泡沫基本消除。

从价格上来看，基本回落到2018年底的水平，但略高于2016-2017年水平；相比历史最高点缩水了33%。

上海4月份的成交，也基本印证了“以价换量”的事实。

另一方面上海的落户人口持续增加。

上海4月份落户7106组，创有记录以来4月的最高，如果接下来每个月都有三个批次，那么5/6月都会破纪录。

2023年已经是落户高峰期了。

照这样的趋势下去， 24年的落户人口应该不会差。

现在置换时机到了吗？要不要降价卖房？当下太焦虑？

持有房子跌的太多？ 如何 换好房子 让资产保值？

扫码 获取 👇专家定制方案 ， 1V1诊断你的问题 ！

板块建议

最后，尽管我不建议去买老破小，但也挡不住后台还很多粉丝在问。

那我还是推荐几个可选的板块。

提醒 ： 这些板块里面和我之前建议避开的垃圾板块，有部分重合。

如果你是奔着升值购买，还要谨慎考虑。

这些只是适合低总价的上车客群，

尤其适合通勤要求高的年轻人和偏好高租售比的客群。

首先，可以目光放在上海市区中内环普陀区。

这里的 曹杨板块 的小房子租售比还是还是不错的。

顶峰期，200万的小房子，可以出租到5000以上。

曹杨六村27平140万可以买到。

这个板块，不仅有浦西商场顶流环球港，还有几条地铁交汇，人流密集。