文
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端宏斌
沉寂许久的任志强，最近又跑出来放炮了，在杭州某场演讲上，他表示，现在就是房地产的抄底机会。不过我看了他的演讲全文，并没有出现
“抄底”的字眼，所以这两个字是编辑自己加上去的。他在演讲中透露了不少有趣的观点，我们来研究一下。
观点一：今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的
任大炮说，如果看官方的统计数字，房价是跌了，因为这些纳入统计的城市都有官方限价，你的定价不能超过他的指导价，但是，如果把全国的商品房都拿来统计的话，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。
观点二：东北、西部地区不能碰
如果把中国分成东部地区、中部地区、西部地区和东北地区的话，西部和东北不能碰，因为已经没有增长能力了，现在只有东部地区和中部地区还有增长动力。
观点三：调控导致劣币驱逐良币
由于政府的限价政策，导致开发商没办法自主定价，于是只能从成本方面想办法，本来可以盖好房子的，没办法盖了，就只能盖破一点的房子。很多房子二期三期的定价比一期还低，于是二期三期的房子质量也比一期差。
观点四：只租不售的房子给腐败提供空间
以前腐败是送钱送房子，现在可以送租赁权啊，比如在海南已经发现有几十位部长级的官员享受了
30
年的租赁权，这是一个新的腐败方式，因为房子也不是自己名下的，法院该怎么判呢？另外，万科在北京搞的那个
10
年
180
万租金的房子，基本租不掉。我有这钱，宁可买商住楼了。
观点五：越出政策的地方房价越该涨
就拿北京来说，搞出那么多限购政策，后来还整出一系列的保障房、公租房、共有产权房，但你要知道，地皮是有限的，弄出那么多奇怪的房子，最终商品房的供应量就下降了，商品房肯定是越来越少了，那么房价就只能涨了。因为买得起房子的人，还是会考虑买商品房。
观点六：政府扭曲供需关系，反而导致炒房热
政府为了打压楼市，出台了一系列的政策，这些政策导致了一个奇怪的结果，那就是一二手房价倒挂，也就是说一手新房的价格竟然比周边二手房还要便宜。比如说政府给你审批的价格是
5
万，可是周边二手房都卖
6
万了，这就是明明白白的告诉你，只要买了这房子，就可以无风险套利
1
万，所以才会有那么多人连夜排队去摇号啊。
观点七：统计数据没法看，因为要掉乌纱帽
现在压房价是个政治任务，如果房价一直涨，市长、市委书记就要被请去谈话，所以下面人就想了个办法，把市里的房价和县里的房价结合起来，先是近郊，然后是远郊，实在不行就把周边的价格全部统计到一起，确保从数字上看不出房价上涨。
观点八：楼市如何走，要看川普
如果川普的贸易战闹得越凶，外贸这块不行了，那么房地产的打压就会放松，让开发商日子好过点，否则经济数据就会很难看。事实上，现在已经有了点松绑的苗头了。
观点九：改善需求十分强劲
这个观点也是我经常说的观点。如果谈房子有没有过剩，那么我们可以问衣服有没有过剩？我相信每个人的衣橱里都有无数衣服，每年都会扔掉很多不穿的衣服，但是你每年还会继续买，原因不复杂，因为你买得起啊，不喜欢了就换咯。
房子如果光看能否住人的话，我觉得早就已经满足大家的需求了，毕竟我们都住在房子里，也没有谁住在桥洞下，但为什么还在继续买呢？因为你对生活是有追求的，你希望住更好的房子，如果你买得起，你就会去买，就像你去买新衣服一样。
中国现在的趋势就是家庭的分裂，年轻人都想要自己住，不想跟父母一起住，这就会创造出海量的需求。北欧有
40%
的年轻人自己独居，现在中国是
5.8%
，如果要发展到
25%
，我们得有
2.5
亿户独居户。
还有人说现在都独生子女了，夫妻双方家里都有四、五套房子，将来孩子一生下来就要继承四、五套房，其实吧，等将来你的孩子长大了，他才不想要你的老房子了，因为你的老房子太破了，你就想想你自己，会要爷爷留给你的祖宅吗？不会要的，因为那房子该破成什么样啊？
观点十：城镇化红利期还没结束
2007
年，
全球
城市人口已经超过了农村，到
2016
年
，
全球
城市
人口
40.27
亿人，农村
人口
34.15
亿人，农村人口越来越少。中国到现在
14
亿人里，
