专栏名称: 诺亚配置策略研究
诺亚研究工作是诺亚集团的核心专业版块,以研究引领投资,为集团的产品研发、筛选、风控等环节保驾护航;研究范围覆盖国内外宏观策略、私募股权、二级市场、类固定收益、房地产等领域。
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中国房地产去库存的历史经验 如何看待近期美债利率的反弹?

诺亚配置策略研究  · 公众号  ·  · 2024-05-29 17:56

正文

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4月工业企业利润与制造业PMI连续两个月处于荣枯线之上、以及开年以来制造业投资增速持续表现较好的情景相似,4月工业企业利润的同比增速也成功由负转正。引领工业企业利润向前的行业,依旧是 “新质”含量更高的行业。当前房地产库存已经升至历史高位,促进房地产存量库存消化是当前房地产政策的重要内容之一,从历史来看,房地产去库存有哪些经验?5月月中以来,10年期美债利率小幅反弹10个BP至4.46%(5.24)。如何看待近期美债利率的反弹?我们来了解一下各家券商对以上问题的解读和看法。



01

东吴证券: “新质”是工业数据齐好转的“生产力”



4月工业企业利润与制造业PMI、制造业投资终于“并道”。 与制造业PMI连续两个月处于荣枯线之上、以及开年以来制造业投资增速持续表现较好的情景相似,4月工业企业利润的同比增速也成功由负转正。而引领工业企业利润向前的行业,依旧是那些“新质”含量更高的行业(如电子设备、运输设备等),这也成功带动部分民营和外资企业信心出现企稳态势。


与“新质生产力”更契合的中下游行业,是工业的“加油站”。 4月上中、下游工业企业利润同比增速分别录得-4.2%、15.4%、16.5%。其实4月上游行业利润面临的基数更低、来自低基数的利好更大,但在增速上却没有跑赢中下游行业,主因在于中下游行业有来自于科技激励政策的“加持”。


在中下游行业中,表现“更胜一筹”的板块包括电子设备制造业(4月同比增速为62.0%,下同)、运输设备制造业(32.0%)、汽车制造业(21.6%)、医药制造业(19.6%)等等,这些行业利润增速的上行离不开科技、设备更新改造等相关政策密集推出的影响。 除了政策带来的利好,出口形势的改善也是打开这些行业利润上行通道的“金钥匙”。4月包括运输设备、汽车、电子设备等行业在内的领域,其出口形势都并不弱。促使4月出口表现较好的原因在于全球制造业的持续修复(包括全球半导体周期的回暖)、以及海外库存的触底。


工业生产继续加速的另一信号,是公用事业板块利润的上升。 4月电力热力生产和供应业利润总额同比增速为34.9%(3月为24.2%),公用事业利润的持续上升离不开工业生产加快、发电量增长的影响,这也与当前工业端生产偏强的局势相对应。除此之外,公用事业利润的修复还受到公用事业价格上涨、以及电煤成本降低的利好。


三因素框架来看,“生产更强”依旧是工业的“代名词”。 量、价、利润率拆解来看,4月表现为“量上价下、利润率正增”的形势,尤其是生产的优异表现成功拉动了工业企业利润上行。目前工业生产端一直是工业的“拿手项”,在价格低位、营收利润率“飘忽不定”的情况下,工业生产已成为利润的拉动项长达两年之久。不过,在生产持续强劲的情况下,产能利用率偏低的问题仍值得重视。


民企和外资信心似乎又“站起来”了。 4月国有企业、股份制企业、私营企业、外资的利润同比增速分别为-3.5%、1.2%、7.7%、13.5%,私企和外资利润似乎继续在被明显抬升。除了这组数据之外,4月制造业民间投资相对整体投资同比增速的拐点显现、以及中小企业制造业PMI处于景气区间等现象,也足以说明目前民企和外资的信心正在逐步回归中。


补库的积极信号出现。 1-4月工业企业营收累计同比升至2.6%(前值2.3%),同时产成品存货同比也升至3.1%(前值2.5%),营收与库存“齐升”标志着库存周期正在传递出积极的信号——或许现在正处于或即将处于主动补库的位置。不过需要警惕的是,由于需求端并未完全修复,工业企业营收表现仍较为“波折”,这对迎接新一轮补库周期或有一些影响。



02

华福证券: 房地产去库存的历史经验



当前房地产库存已经升至历史高位,促进房地产存量库存消化是当前房地产政策的重要内容之一。 截至2024年4月,我国商品房待售面积为74553万平方米,升至历史高位;同比增长15.7%,至今仍维持在10%以上的双位数增长水平。4月30日,中央政治局会议提出,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。


房地产库存的大幅攀升在2014年至2015年期间也曾出现过。 2014年商品房待售面积先后突破5亿和6亿平方米,2015年底站上7亿平方米的高位,


2016年初达到本轮库存的阶段性高点7.4亿平方米。 如果考虑到在建商品房,该时期房地产广义库存水平要更高。面对库存的快速累积,房地产政策进入新一轮放松周期。


库存去化的逻辑在于供给与需求之间的相对关系,因此在其他条件不变的情况下,实现库存去化要么约束供给,要么扩大需求。 2014年至2016年这一轮房地产周期正是从需求侧发力实现存量商品房的库存去化。


一是通过放松房地产调控政策,促进居民购房需求持续释放。 除去放松限购、降低首付比等政策外,从2014年底至2015年,央行累计6次调降中长期贷款基准利率,5年期以上贷款基准利率从6.55%降至4.90%,累计下降幅度高达165个基点;居民个人住房贷款加权平均利率从最高6.96%下降至最低4.52%。在降低首付、调降房贷利率等一系列政策放松叠加后续房价上涨的刺激下,居民购房需求明显释放,金融机构对个人住房的贷款持续攀升,居民部门的杠杆率也从2014年底的36%上升至2016年底的44.7%。


二是通过棚改货币化安置加速房地产的库存去化。 2014年起,棚改安置逐步转向以货币化安置为主,棚改货币化安置的比例持续提升,棚改货币化安置是房地产去库存的主要动力之一。2014年至2017年全国棚改货币化安置的比例分别为10%、29.9%、48.5%和60.0%,分别对应47万套、180万套、294万套以及365万套。根据套均面积为85平方米的标准计算,2014年至2017年通过棚改货币化安置去库存的面积分别为0.4亿、1.5亿、2.5亿和3.1亿平方米,分别占当年商品房销售面积的3.4%、12.2%、16.4%和19.0%。



03

光大证券: 5月美国流动性观察:如何看待近期美债利率的反弹?




5月月中以来,10年期美债利率小幅反弹10个BP至4.46%(5.24 )。我们认为,超预期的PMI数据与僵持的中东局势是近期美债利率反弹的主要原因。一方面,5月下旬,标普公布美国综合PMI指数为54.4,为25个月以来的新高,表明在移民流入、补库周期开启的情况下,美国经济保有较强韧性,市场延后降息预期。另一方面,5月下旬巴以谈判进展停滞,国际原油价格小幅反弹,截至5月27日布伦特原油期货价格涨至83.1美元/桶,为近一周以来的最高值。


如何看待近期美债利率的反弹?我们认为,美债利率反弹空间有限,美债仍处于可配置点位。 一则,从经济形势看,近年来标普公布的PMI指数普遍高于美国供应链协会(ISM),指数存在被高估的可能,且5月初请失业金人数较高,就业承压有助于美联储转鸽呵护经济。二是,从地缘局势看,在美国介入下,即使巴以谈判进展不及预期,也很难回到4月双方大规模报复性袭击的状态,对美债影响相对缓和。三是,从美联储表态看,就业与消费数据转冷,美联储会对通胀有更高的容忍度,不再讨论加息的可能性,同时美联储从6月起放缓缩表速度利于美债利率下行。


美国经济观察:美国4月就业与消费转冷,但5月PMI指数超预期,引起美债利率反弹


(一)消费:4月美国零售环比增速为0%,低于前值的+0.6%。(二)就业:4月美国新增就业17.5万人,大幅低于3月的增31.5万人。(三)流动性:5月利率震荡回落,美国金融系统流动性好转,截至5月22日,银行存款机构准备金余额较四周前增加1033亿美元。(四)企业:标普公布美国5月综合PMI指数为54.4,为25个月以来新高,指向美国在移民流入、补库周期开启的情况下,制造业保有较强韧性,引起美债利率反弹。


美联储票委观察:短期内不会降息,但不再讨论加息的可能性


5月以来,面对偏冷的就业与消费数据,美联储票委认为短期内通胀压力存在,但不再讨论加息的可能性。 美国就业与消费数据转冷,指向高利率环境确实压制了美国经济,证伪了“美国经济非常强劲,甚至可以忽视高利率的影响”的观点出于稳定经济的必要,美联储会对通胀有更高的容忍度,即使后续通胀降温的速度偏慢,美联储也将很难保持高度的强硬,不会选择4月炒作的再次加息操作也意味着美债利率难以再次突破新高。


资产配置:短期内美债利率反弹空间有限,美债处于可配置的点位


展望来看,美债利率仍会保持震荡下行的方向,目前点位美债仍有配置的价值。 一是从经济看,标普公布的PMI指数较美国供应链协会(ISM)往往偏高,后续(6月3日)ISM公布的PMI有低于预期的可能,且5月美国初请失业金人数较高,就业承压有助于美联储转鸽呵护经济。二是,在美国介入下,即使巴以谈判进展不及预期,也很难回到4月巴以双方大规模报复性袭击的状态,对美债的影响相对缓和。三是,美联储宣布从6月起放缓缩表速度,利于美债利率下行,叠加大选年美联储转鸽呵护经济的意愿提升,大选前的9月是降息的窗口期。






(本文结束)


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