刚需无眠！北京出台史上最严公积金贷款政策

新政策提出，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。

此外， 公积金执行“认房认贷” 。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。

这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人；

按以前老规则，公积金贷还能算首套，现在都只能算二套了！

接着， 二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。

这条属于补刀条款，向刚刚被二套再补一刀，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万。

新政还鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。

至于其他条款， 普通商品房公积金贷款首付提至35%。

变政前，公积金贷款首套比例不低于20%，现在改成35%。看起来挺唬人。但是其实对买房年轻人来说，没有半毛钱影响。因为北京的房价，根本不可能让你能用公积金上限的120万贷款占到房价的80%。

除非这套房子的价格是150万以内。这个价格，在北京能买个卧室+阳台？所以这点基本可以忽略。。。

从市场舆论来看，新政策一出，众多买房群都懵了！特别是刚工作几年，凑够首付准备买房的小年轻，新政实施对他们有什么影响？ 以单身京籍首套购房者小B为例，小B在某家央企工作四年多，月薪1万元，按月足额缴存公积金，新政前可申请公积金贷款120万元，新政后只能申请公积金贷款50万元。70万元缺口只能使用商贷弥补。按照北京市首套房商业贷款利率为基准利率上浮10%的标准计算，每月需要多还贷约840元。

多名分析人士表示，此次新政调整对刚需打击最大，刚毕业、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。政府的意图或是引导刚毕业的人多租房，落实购租并举制度。但租赁需求增长，或进一步加重租赁供求不平衡的现状。