新房又变难摇？年中杭州交付1.7万套，房东纷纷抢跑

◎Tips：今日共 1 盘 正在登记，明细见文末

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都说新房要闹房荒？

目前主城区供应仅剩8千套，且分布极不均匀。6月红盘潮过后，市场上值得摇号的楼盘屈指可数。很多购房者的上车紧迫感，又被拉满了。

别急，虽然新房难摇， 但市场上有大把刚交付的次新房，正在排队等你买 。

亚运村交付，占据了交付话题榜榜首，让很多购房者忽略了市场上正在发生的一轮交付潮。

除了亚运村，最近杭州交付的网红次新房，可谓源源不断。

不完全统计，近1个多月的时间， 杭州八区交付了20多个楼盘，总量超过1万7千套 。

哪怕扣掉限售部分，流入二手市场的房源量依然很可观。

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如今交付的这些红盘，大都在2-3年前巅峰行情入市。一大批投资客前仆后继，奔着“倒挂”打新。

那么，交付以后，业主对二手房的预期又是多少？

传闻已经成交9套滨水区的 万科·日耀之城 ，目前在二手监管平台上挂牌已经破百套。 贝壳显示，最新挂牌均价7万2 。

运河新城的 河映云集 ，前不久交付了1714套房源。目前，光是贝壳一家就挂出了33套，挂牌均价约4万3。跟边上河语光年、上河公元的叫价差不多。

据说，已经有了首套成交： 一套147方卖出615万，单价4万2 。算上利息和交付费用，房东基本没赚钱。

长河的 晓月映翠，贝壳已经挂牌28套，均价6万8 。业主们对自家小区的预期，显然比边上的保利天汇、中海云宸要高，挂价也贵不少。

仅有133套的 宸鹭香舍 ，目前在二手监管平台挂牌8套。贝壳挂出的4套，均价6万2。

老余杭的 月咏新辰轩 ，贝壳挂牌36套，均价3万4。 传闻中小区的首套成交是一套139方 ，成交单价还不便宜。

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本轮交付潮，很多楼盘都是提前交付，暂时还没有大证，不能公开挂牌。

比如桂冠东方，刚交付时就已经有百余位房东蠢蠢欲动， 意向价格从5万多到8万多都有 。

年中另一个交付重头戏，是华丰造纸厂三兄弟。

杭樾润府 率先交付， 周边的中介告诉我，首批挂牌百套不止。目前中介 内网流出的挂牌价格，从5万6到7万不等 。

据说，有房东想第一个跑，透露给中介的心理底价是5万3，比内网最低挂牌还便宜。

提前一年交付的 金隅·会潮悦府 。据说有一套136㎡边套四房，房东想卖6万5。比边上棹月雅府5万4的挂牌均价贵不少。

勾庄的集中交付也拉开了帷幕。

月映海棠园提前交付，中介反馈，房东们设想的挂牌价普遍在4万左右。1868套的映月璟园，6月30日启动为期半个月的交付。

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整体来看，本轮交付潮， 投资客抢跑的心早已按捺不住 。

随着行情和限价不断调整，这些曾经高不可攀的摇号神盘，很多已经朝着保本线进发，甚至不乏破发者。

目前看来， 本轮交付还有利润空间的楼盘，着实不多了 。

年中交付密集，年底还有更多。有媒体统计， 今年全年杭州要交付的房子超7万多套 。再加上准备提前交付的楼盘，估计总量8万套不止。

这批新交付的次新房，各种价位，各个板块，应有尽有。

对于购房者来说，如果买次新房的综合成本和新房差得不多，也不失为一个自住好选择。

▍今日 登记 楼盘

C E N G L O U · C H I N A

揽晴轩

板块：萧山北干

房源 ：20套，297-498㎡

均价：43710 元/㎡

登记日期 ：7.4-7.6

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