连日来，多地蛋壳公寓租户在网络上讲述自己被迫搬离的遭遇。
11
月
16
日，有新近离职员工接受媒体采访时称，蛋壳公寓或将宣布
“
破产
”
。当天，蛋壳公寓通过官方微博回应，
“
没有破产，也不会跑路
”
。
近日，深圳市住房和建设局发布通知，要求物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户。
“
长租公寓
”
模式因
“
省心
”
近年来备受青睐。房东可将闲置不住的房屋交给中介公司管理经营，每月房租按时打到房东账户上。租户可以拎包入住，甚至还可以享受所谓
“
免首月房租
”
的待遇。
但如果中介平台一头收了租户的钱，另一头却没有按时足额向房东付款，自己却销声匿迹了，租户和房东间的矛盾纠纷也就难以避免。
连日来，多地蛋壳公寓租户在微博、微信、论坛贴吧上讲述自己的遭遇。
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有的说出差回来发现租住的房屋门锁被换，房东称没收到租金要求租户立即搬离；
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有的说已经被停水停电停气，无法正常生活，只能搬离；
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有的说根本不知道蛋壳公寓具体在哪里办公，而网上解决迟迟得不到答复；
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还有的为自己签了一年以上的
“
租金贷
”
而忧心，因为即使被房东赶出来，仍要向借贷方微众银行偿还贷款，否则影响征信。
那么，中介违约，租户和房东该如何维权？又有哪些举措能够提前防
“
爆
”
？其实，从今年
11
月以来，个别地方已发布多个文件，应对长租公寓
“
爆雷
”“
跑路
”
等问题。
11
月
25
日，深圳市住房和建设局发出《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》，明确对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导各方通过法律途径解决。
中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授表示，要解决房东、租客和长租公寓平台之间的三角法律纠纷，要运用法律思维和法治方式。对于那些已经和平台签署了有效合法的租赁合同、如期交纳了租金、不知道平台没有把欠缴的租金交给房东的租客，他们的权利一定要受到法律的严格保护。
专家指出，租赁期内全额支付租金的租客没有任何过错，房东应与租客协商如何减少损失。如果强行驱赶租客引发诉讼，将面临退还租客租金、中介费、支付临时租房费、误工费等更多的赔偿。
刘俊海表示，如果房东跟租客直接建立租赁合同，平台是中介人的角色，房东不能无故驱赶租客。如果房东把房子交给平台，由平台跟租客直接签订租赁合同，原则上房东也不能驱赶租客。
在这个三角法律关系中，房东也是受害者，房子交给平台去经营，却不能如期收到房租，难道不能换个租户？自己的房子做不了主吗？专家强调，房东应该告平台，而不是去与同是受害者的租户发生冲突。
刘俊海表示，如果平台违约，房东作为受害方，有权利按照合同法的相关规定追究互联网平台公司的民事责任。如果有的平台企业陷入了资不抵债的境地，甚至达到了需要进入破产清算程序的阶段，房东有权按照破产法的规定去申报债权，在破产财产当中打折受偿。
