本文介绍了作者对于番禺区华润长隆悦府项目的分析，包括其背景、配套设施、价格、优势等，并阐述了华润长隆悦府在市场上受到消费者欢迎的原因。同时，也讨论了番禺区的房产市场情况和未来趋势。最后，作者介绍了自己团队提供的购房解决方案以及优势。
作者介绍了自己团队提供的购房解决方案，包括区域选择、楼盘选择、价格选择等，并强调了其优势，如与开发商的合作关系、丰富的房源信息等。
大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，今天聊聊番禺万博的华润长隆悦府。
前几天写的都是主城区天河海珠的项目，大家没看过的可以点击下方链接跳转。
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广州房价跌了是事实，那到底是好事还是坏事这个可能每个家庭的想法是不一样的，回答的答案都是带个人立场的，没房子的买不起房子的房价越跌越好，反正也买不起，和自己没关系。有房子的买了房子的甚至是准备马上要买房的我不相信这个群体有一个人希望房价下跌，谁脑子坏了希望自己的钱亏掉。
说实话我们中国普通家庭的最大的资产就是房子，房价下跌了就代表你家庭资产缩水了，也就是变穷了，这种属于被动变穷，如果是房价上涨涨到我买不起和房价下跌，跌到以后都不需要买房子了，我选房价上涨，不然哪有追求和目标。不是人人都能成为金融大鳄，企业家的。搞几套房子做基础资产，不求大涨，但求跑赢通胀这个我觉得一点都不过分。
哎，可是你们看看番禺这两年的房价的变化
番禺的标杆大盘，万科欧泊，华南碧桂园，雅居乐这些已经来到2字头了，这些业主家庭的资产这两年可以说每家每户都损失超过150万以上，你要知道广州的人均工资才多少，对于一个普通刚需小区的家庭，100多万意味着什么，甚至还有很多是前两年高位买进去的，现在直接亏成负资产了，只能说番禺这边跌的是真的蛮厉害的。
但是番禺有个有意思的现象，这边二手跌成狗，但是万博有个新房确价格稳如老狗还卖的起飞，到底是这个楼盘真香还是番禺韭菜真多，这个楼盘就是华润长隆悦府。
华润长隆悦府这个盘整个2024年在全广州也算是可以排名前10的项目了，我相信只要关注广州楼市的朋友没有没听过这个楼盘的。我今天就稍微分析一下这个楼盘为什么可以在市场这么差的环境下还能卖的不错，价格也很高，到底是物有所值还是消费者人傻钱多。
华润长隆悦府的价格在5万多到6万多之间，大小户型，楼层都有很大价差，这个价格放在2024的市场对比整个番禺，除了星河湾半岛和南天名苑之外属于最高档了，放在全广州，天河东，海珠西，花地湾，白云京溪都是任选的，甚至错开单价看总价段的话，140的户型已经对标上天河海珠改善盘的120入门款了，辐射范围已经覆盖大半个广州了，面对那么多强劲的对手为什么这个盘能跑出来，我认为有以下几点原因。
首先就是这个盘有全城都遥遥领先的配套，真地铁上盖，这个盘真的可以叫TOD了，但是这个盘都不屑叫TOD，真的比起很多TOD更TOD，公共交通非常发达，虽然这里是番禺，但是出行的话对比海珠西老城区没有那么拥堵，公交和地铁密度一样够，对比天河东这种新板块的话，公共交通简直就是吊打。天河东是地铁真空地带，房子咔咔卖，但是几乎都是没有地铁的，像吉山这地方公交都费力。开车的话左边上华快，右边上新光，四通八达。
在广州仅次于珠江新城的城市界面，虽然是番禺区，但是华润长隆悦府的周边城市面貌在广州属于上等的，左边是万博CBD写字楼群，南边是时代的写字楼和K11，北边是长隆乐园。在广州前后一公里出没有出现城中村就是很牛逼的存在了。
商业配套也是全广州都拿的出手的配套，应该仅次于天河体育中心商圈了，万达广州，天河城，K11，还有自己本身项目就配建的万象商业，这些都是大型的商场，这么高密度，高档次的大型商场集中在一个板块，除了天河体育中心外目前广州还没有这样的板块。除了重奢你需要去太古汇消费外你基本不用过河来北边了，这方面直接吊打江北的海珠南区域。
学校方面也是补齐了番禺公立教育资源不足的短板，番禺区实验幼儿园教育集团＋东风东小学＋广雅中学的配置，放在全市都是很有竞争力的，12年一贯制的目送式教育，这点对刚改家庭和改善家庭太有吸引力了，这年头能为房子买单或者未来能保住房价下限的关键就是学位了，你可以不用但是不能没有。
学铁商都是一流之外这个项目还有超大的花园，住宅分2期，都是围合式的布局，我一直强调买房子，大花园社区大于小花园社区大于没花园社区，而且华润的品质还是非常在线的，这个品牌比起以前的那些民企肯定式加分项，对比雅居乐，碧桂园肯定还是华润更香，拿的出手的作品更多，虽然番禺不缺房子但是你要明白以前都是2房3房比较多，4房很少。
