据说这几天不吐槽北京房价的自媒体不是真大V。。。
这是因为，最近北京房价迎来历史上最大的暴涨，房价连创新高。据说北京五环内平均单价6-10万，最核心的地段已经在12-15万，就连偏远的燕郊都从2008年全球金融危机时的4千多涨到了现在的4万多，溢出效应导致环北京的许多河北小城市也推出限购政策。风暴眼核心北京则连夜（周五晚23:30）出台了史上最严厉的二套房认定新政。
几乎就在前后脚，广州、杭州等地也推出了各种限购措施。在这样的氛围中，许多人买不起首套房了、改善型房子也换不起了，房东不是赶房客要卖、就是加房租。有些人被迫就此离开北京，因理想而来、因房价而去。朋友圈被刷屏，好几篇蹭热点10万+的文章。大家都在从各种姿势去解读最近狂热的北京房价。
一个朋友说，面对高企的房价，最可惜的是那些有购买能力但是没有魄力和执行力的人；最可悲的是那些明明错了，还深陷沉没成本当中，不懂得立马纠错的人；最可笑的是那些明明心里很在乎，还要自我安慰，假装房子只是身外之物，人生还有诗和远方的人。
永远记住，在这个神奇的国度，房子除了是居住场所外，更是金融标的，一个人对房市的洞察力就是他解读党国、社会和人性的能力……
长者风范，山高水长。虽不能至，心向往之。关于北京房价，我今天只说三句话。
【第一句：北京不欠你的房子，给了你机会还要矫情？】
毫无疑问，北京是中国资源最多、英雄美女最扎堆、也最复杂的城市。高大上+脏乱差的神奇混搭，很像纽约。
我在IT行业工作了十几年，在深圳（金蝶）、杭州（阿里巴巴）都长期生活过。自从2010年9月北漂之后，我在帝都得到了很多机会，其中也包括通过个人长期奋斗在北京买了房。因此，我非常尊重北京。
有人曾建议，所有有中年堕怠慵懒危机的人都到北京见见世面，不要做井底之蛙，看看什么是高度、大气，格局。特别是一些硅谷的码农，整天老婆孩子热炕头的，为买个房子而沾沾自喜，见识太短。
“说实话，纽约人都比硅谷的都好很多，起码知道世界有多大！姐有一个特别得罪人的偏见：凡是没在北京工作过的都不足以语人生。知道这话说出来很多同学会不服。仅指北京。”风险投资人士俞靓的这句话去年在微博备受争议，被冷嘲热讽（尤其是上海人民）。但是，任何争议的话往往都包含一定道理。
“帝都是什么？帝都给了没有希望的人以希望，帝都给了没有奢求的人以奢求。帝都给是每个想要满足自我的人以满足自我权利的机会而存在，不在乎你是否满足，而在乎你满足的究竟是否符合帝都的发展规律……”
北京不欠谁的房子，北京提供了很多机会。有的人走，有的人留。来来往往，人们都在选择自己的路。这很正常，不必过于矫情。
【第二句：即使买房是刚需，但在北上广深买房不是刚需！】
每次看着许多人哭着喊着“啊我买不起北京房子”，我就很奇怪。为什么你一定要在北京买房？北京的房子本来就不是每个人都能买得起啊。
关于住宅，真正的刚需只有一个词：安居。这里面包括了租房、买房，投资是超出居住需求的另一层面意义。买房中又分为在北京买、在非北京地区买。所以，如果你负担不了可以租；如果想买又买不起，可以在别处买。为什么一定非要在北京买？
现在，不堪雾霾、堵车、看病难等重重负担的北京，对于控制常住人口的战略是极其清晰的。不再摊大饼，市政府迁移到通州，控制住宅用地供应都执行地非常坚决。
你说我瞎分析？在中国要赚钱、要混得好就得听执政党的话。你自己看看大街上的标语，这已经说得很清楚了。在北京打工、做贡献，那么北京欢迎你。想留下来？您得是塔尖中的精英。什么叫精英？除了有限的单位应届生、特殊人才，市场经济下最公平的衡量尺度就是金钱。想在北京买房你就得有这个实力，否则你租房嘛，真想买在别处买去（譬如环北京的河北等地）！
这话不好听，但很真实，现实从来如此残酷，只是你愿不愿意相信。
【第三句：中国最保值增值的房产只有这三个半城市，但买了房要保住阶层还得拼教育】
过去十几年，买房的都对了，没买的都错了。最核心的原因只有一个：抗！通！胀！
不信？实体经济乏力导致民间资本不愿投入，股市像坐过山车，而且水分太大，境外投资则有外汇管制，银行为刺激经济长期低利率，而通胀又居高不下！一部分先富起来的中国人民发现，手里的钱越来越烫手，除了买房几乎无路可去。
所以，中国的房子本质上是一个老百姓用来理财的类金融产品，房价的波动适合货币供应直接一一对应的。但是，不是所有城市的房子都赚。我说过，中国最保值增值的理财产品，就是三个半城市的优质房产：北京、上海、深圳，半个三亚。其他像广州、南京、杭州、武汉、成都、西安等地的房产回报率都要相对低一些。
刻薄点说，政策限来限去影响的还是屌丝、伪中产。我认识的有钱人买投资房基本都是全款，或者公司名义。政策对那些没用。阶层固化，残酷地体现在这个国家的一切细节。
但是，不是北上深广的房子只是敲门砖，教育（自己和后代的知识迭代能力）才是座位 ，才能保持你一直在这个阶层。所以，这几个城市的天价学区房毫不奇怪，因为学区房代表了圈子和资源、代表了下一代的阶层门票。你觉得人家十几万一平买学区房傻，人家只会冷冷地笑你太弱。
存在即合理。
【结束语】
前一阵，有个老大爷谈清华北大毕业生的段子很火。我在微博吐槽了下，阅读近50万。当然这可能与我是金V（微博最高等级，月真实阅读必须1000万以上），粉丝基数大而且活跃有关系。
房价是一面镜子，照出了每个人的某种能力，照出了家庭爱情的喜怒哀乐，照出了对时代的判断力和抉择。
但是，记住，“时代的列车自顾自地往前开，我们每个人都是自私愚蠢、渺小和微不足道的。”
王冠雄，著名观察家，中国十大自媒体（见各大权威榜单）。主持和参与4次IPO，传统企业“互联网+”转型教练。每日一篇深度文章，发布于微信、微博、搜索引擎，各大门户、科技博客等近30个主流平台，覆盖400万中国核心商业、科技人群。为金融时报、福布斯等世界级媒体撰稿人，观点被媒体广泛转载引用，影响力极大，详情可百度。
