要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：
yikeshu03
水库论坛网址：
www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：
yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
yikeshu03
.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最
新团购盘
：
隆鑫鸿府
（大平层，
单价8000
），璧山区高层
（
单价3000多
）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
杭州地段分析
一、小城
去年长三角城市群规划，上海为超大城市，南京为特大城市，杭州、苏州等城市为I型大城市，让很多杭州人耿耿于怀。
从常住人口统计来看，苏州有1000多万人，杭州
900
万人，南京才
800
多万，为何南京反而是大城市？
因为统计口径有问题。
苏杭下面的县级市乃至镇，经济都十分发达，人口早就完成了城镇化。
而南京像北京一样，周边地区基本处于
“灯下黑”十分欠发达的状态，除了城里，几乎都是乡下。
苏州的确很多人口，但是他们是昆山城里人，并不是苏州城里人，昆山城里人还不比苏州城里人少多少。
如果单单从传统上的市中心来看，杭州是座小城，在
1995
年以前的市区大致范围也就是西湖边到火车站，南至吴山广场，北至武林广场，顶多加上浙大的几个校区和文三路、文二路等一些区域。
连钱江新城以及西溪湿地都属于郊区，更不用说杭州东站了。
至于
“
萧山市
”、“
余杭市
”更是另外一个城市，与杭州无关。
传统上的杭州，是守在西湖边的一座小城，充其量面积
50
平方公里，人口不到
200
万。
这就是杭州的
“底子”，一座放大版的类似于常熟（守着虞山尚湖）的小城。
我们都知道，因为新房大量的供应，小城是没有二手房市场的，。
二、摊大饼
随着新世纪的到来，杭州大干快上，拼命地拉大原本“小城”的框架，修路、卖地、天量卖地、拼命卖地。
杭州的新城建设一直到今天仍处于四面开花的状态，只要没有阻碍，就能用概念炒作起来一个版块。
杭州到今天全市板块和阻碍我做了个图片：
我们看到，围绕着市中心，长出来了无数板块，这些板块的地永远都卖不完。
从城市版图框架的扩大上看，杭州这座小城甚至可以和天量供应到今天都没有完全脱离泥潭的沈阳、西安相提并论。
杭州房价的
5
年不涨是有充分的原因的，和沈阳、西安等城市的原因一样：
天量供应
。
在这房价不涨的好几年里，杭州从一个几十平方公里的小城，拓展成了一个
西到临安，东到下沙、绍兴柯桥，南到萧山、转塘，北到余杭、康桥的
“大城”
。
杭州建设新城基本都是自然生长，不搞蛙跳，开发一片，成熟一片，整个城市处于
无限摊大饼状态
。
不过随着城市骨架的拉大，车牌的拍卖，互联网共享单车的普及、杭州的拥堵情况有了很大的缓解。
杭州的共享单车数量之多，品牌之多，超过上海，有个什么
“
哈罗单车
”，迄今未在上海看到过。
因为要天量卖地，需要炒作概念，因四面开花的新区建设各有各的利好，比如
未来科技城
的
阿里巴巴学院，海龟创业园
。
闲林
的地铁线以及山水、
康桥
的万达广场、三墩古镇、
丁桥
到余杭的上海南大门、
九堡
的钱江新城延伸概念以及杭州东站高铁概念等，
大片大片的整理过的土地等待拍卖
。
不过，看似摊大饼的杭州，就像上海不断地地倾西南一样，其实是
有侧重点
的。
三、
钱江两岸、一路向东南
如果说
西湖
是老杭州的灵魂、
钱塘江
就是新杭州的瑰宝。
钱江两岸注定是接下来
10
年重点打造的唯一片区，这里将是亚运会的主会场，汇聚全浙江之精华，而这一切其实很早就已经有所谋划。
下图是杭州绕城高速图：
杭州早早地将萧山这个曾经的县级市囊括到绕城高速以内，整个绕城高速内被钱塘江一分为二，这说明在绕城高速建设之初，杭州就打算重点开发钱江两岸了。
与之相比，
成都
的
天府新区却在成都绕城高速之外
，即使到了命名五环的今天，天府新区依然大部分在五环之外，从侧面可以看出成都规划的任意性、杂乱性和重重的领导人印记。
下图是杭州地铁规划图：
从地铁规划中也能看到钱江两岸线路之密集，随着亚运会2022年的召开，这几年的杭州，地铁建设将会如火如荼，一定护加快建设。
无论是地铁图还是道路图都显示着，
钱江两岸
才是未来的中心，而且由于杭州仍然在大规模的建设新城，类似于
2010
年上海世博前。
这几年，是杭州年年不一样的几年，也可能是
杭州历史上建设最快速的几年
。
钱江新城会不断夯实，钱江世纪城会快速建设。在中华大地上，除了
郑州北龙湖
，能排的上号的新区道路土地整理就是
钱江世纪城
！
下图可看到上海再也看不到的景象，全国前三的道路与土地建设：
一直到
2022
年，杭州房价不一定高歌猛进，但是
钱江两岸的城市建设，一定有目共睹
，这是很少有的巨变，沧海变桑田，广厦千万间！
四、
杭州的房价如何走
我们都知道，城市建设面貌的好坏、人均
GDP
或者地区
GDP
都与房价关联性不大。
否则也无法解释厦门甚至南京超越广州的价格。
更无法解释鄂尔多斯、神木之类的地方的价格。
当然，资源类城市早已经不复当年，工矿业、装备制造业也不见起色，东北还在触底过程中。
从全国范围来看，房价有三个与城市基本面不相符合的地方：
福建省厦门、福州二市没道理的价格虚高。
南京、天津二市没道理的价格虚高。
中西部西成渝昆、郑武长、没道理的价格过低。
其原因，无非
供应量、民富水平、权力等级
三者的综合作用。
随着
2016
年的过去，
供应量
都会下降、各地土拍都在收紧。
万科号称“黄金年代”已经过去，实际上开发商也的确日子不好过，不过过几年说不定又创新高，来个措手不及呢？
民富水平
都被
CEO
楼盘、股票、奢侈品包包、送孩子出国败的差不多了。
只有
权力等级
在不断的强化。
未来的日子里，
按座位吃饭，
将成为常态。
那么我们回到杭州城市的基本面:
供应量已经很大，由于亚运会的原因，暂时不会大规模缩小。
民富水平很高，整个地区的人民十分富裕，民营经济异常发达，管制少。
权力等级因为某些原因也不小。
总体上是一个
十分健康向上的楼市，还有不少青春岁月可供发展。
可能要到亚运会后，一些城市中老年的问题可能才会显现，现在的杭州还是
充满朝气
的。
由于供应量太大，流动人口慢慢减少，
老破小老婆大流派在杭州很难唱主角
。
唯一值得看看的就是
西湖边
的老房子，以及一些
学区房
。其余价值不大。
次新的钱江两岸的大楼盘，只要不是CEO盘，都值得买一套珍藏，最好有江景。
今后的很长一段时间，钱江新城和钱江世纪城都会是杭州的核心。
杭州会慢慢涨，其基本面却让他很难有什么暴击，
就算是
2016
年
9
月
G20
峰会，也仅仅让杭州重新超越了
2010
年的价格高点。
绝对价格上来看，
3
万
+
的杭州
价格也没有什么优势
。
一边是天量供应，一方面杭州缺少屌丝进城的环境。
周边富裕，不需要“进城”，反而使得杭州失去了很多应有的暴击机会。
从房价表现上来看，南京靠着安徽苏北也算是“因祸得福”。
杭州房价总体上看多，但是又很难有暴击。
这就是杭州，本地人可以深耕，外地人
没必要凑热闹
的一个城市。下一站：重庆。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：
yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
