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金九月杭州主城区首场土拍刚过，吸金超百亿，地王频出，最高楼面价36453元/㎡并自持25%的土拍余温还没完全散去。9月11、14两日，萧山的土拍盛宴也即将上演，又一大波土地开始拍卖了。
萧山总计拍卖7宗地，包括市北单元，湘湖、钱江世纪城和空港新城等地块。上次抱憾而归的开发商这次会不会发力，能否再创地价新高。你若好奇，便和小编一同先来看看将于11日率先出让的市北单元两宗涉宅用地的实地情况。
▲市北东两宗地块详情表
其中9月11日率先出让的萧政储出[2017]18号地块，东至通惠北路、南至建设一路、西至规划公园绿地/交通场站用地、北至规划支路及规划服务设施用地。
萧政储出[2017]21号地块，东至规划绿化带、西至经十二路、南至规划绿化带、北至建设一路。两宗地块的距离较近，同属于萧山市北板块，而且两宗地块的楼面起价也相同，均为12800元/㎡。
▲市北东两宗地块区位图
两宗地块坐落于通惠北路附近，靠近杭甬客运专线。地块目前被围挡遮住，处于净地状态，内部已经长起了葱绿的绿植，据周边居民介绍，这两宗已经搁置许久。
▲萧政储出[2017]18号地块实景图
▲萧政储出[2017]21号地块实景图
虽地块搁置已久，但板块内的新房市场可是热闹非凡，距离两宗地块最近的是位于地块北侧的滨江新城东方名府、华瑞晴庐（二期）等，也基本上处于开盘即罄状态。滨江新城东方名府目前住宅房源还剩部分大户型在售，均价25000-30000元/㎡，另外，东方名府新品都会小公馆1#楼酒店式公寓也即将全新问世。
不仅如此，地块附近一直以来都是萧山土地市场较为关注的区域，先后有龙湖、融创、港中旅、融信、恒大等地产大鳄的入驻，板块热度也随之高涨。
小编在探地的过程中有留意到，位于地块不远处的港中旅市北项目和融创望海潮均已开始动工，港中旅项目虽未公布案名，但项目施工进度也是非常快，楼幢已出地面多层。
▲港中旅市北项目进度图
在新盘扎堆的市场背景下，对于众多楼盘来说能否抢先问世是至关紧要的。
板块内最近一次土拍是在6月29日，滨江以楼面价18000元/㎡摘得市北东单元7号地块，溢价率49.999%，无需现房销售，成功补仓萧山。同样也是杭州本土房企在萧山沉寂相当长时间内首次有所收获。
而让人惊喜的远不及于此，在拿地仅一个半月之余，地块即对外公布案名—滨江江南名府，并在8月16日举行了工程奠基仪式，可见速度之快。
而此次即将出让的两宗地块极为接近滨江江南名府，此次出让的两宗地块楼面起价均为12800元/㎡，如果溢价率达到50%，楼面19200元/㎡，溢价率70%，即到达封顶楼面价21760元/㎡，转入投报自持比例环节。
而从整个区块来看，目前楼面价超过2万+仅有港中旅市北项目，这次土拍能否再创2万+，也是大家比较关注的，毕竟紧邻市北板块的北干板块在3月中拍出楼面价3万+的高价地块，让众人直呼萧山“萝卜”变“人参”。那么到底本次出让的地块是否具有拍出2万+楼面价的实力，我们一起来看！
地块所处区域内有金城路、通惠北路、建设一路等主干道，自驾出行通畅且便利。后期彩虹快速路萧山段全线贯通后成后（预计2020年竣工），可快速通达各区域，目前滨江段已通车。
▲地块周边的交通路牌
小编实地探看，地块周边公交站台较好，最近的在通惠北路上，328、340、708、720、750等多路公交经过，地铁方面，距离地块最近的是地铁2号线建设三路站，约2公里距离。此外，建设中的地铁5号线通惠路站也在通惠北路上，建成后也是极为便利。
同时该地块紧邻银河实验小学、高桥金帆实验学校、宁围小学，教育方面还是比较占优势的，未来孩子在家门口即可享受良好的教育配套。
▲银河实验小学
两宗地块距离开发区医院仅数百米，距离萧山医院约2公里，周边还有省妇保(在建)、小型卫生诊所等，医疗资源十分丰富。
▲浙江萧山医院
地块周边有较为成熟的底商配套，已经交付的华瑞晴庐一期目前已经交付入住，居住氛围浓厚，不仅仅有超市、餐饮等商业，后期还将会有1.5方主题商业街也在逐步投入使用。稍远一点的话3公里处有一个华润万象汇(在建)，均可满足生活所需。
纵观地块周围来看，总的来说，在优势方面，处于萧山城区内，地段较好。整个区域大品牌房企入住较多，且周边居住氛围较为浓郁，不论是去北塘河散步，还是去周边商业购物都是比较便捷的。
地块不足之处，地块地形不是很规整，且距离铁路线较近，会有噪音污染等不利因素，具体后期如何，还得看未来拿地房企的具体规划。
究竟这两宗地块最终会花落谁家呢，9月11日，萧山“金”九月首场土拍来袭！结果如何，我们拭目以待！
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