好地网9月20日讯（研究员 陈驰）
今日南京土拍结束，7宗地块共吸金89.4亿元，总出让面积32.1万方，总建面76.2万方，中海、上海建工、荣盛、弘阳分食4宗宅地，明发、南京东南奥体置业、南京金牛湖野生动物园王国有限公司分食3宗商地。
G43地块：
中海竞得南京首宗竞拍自持的NO.2017G43地块，成交总价43.2亿元，成交楼面价17956.17元/㎡，溢价率27.06%，未进入竞拍自持阶段。
该地块位于南京市雨花台区华新路以南、龙西路以北，出让面积70347，容积率3.42，建筑面积240586，起始总价34亿元，起始楼面价14132.17元/㎡，最高限价48亿元，用地性质为商住。
该地块为南京首宗竞拍自持试点地块，商业办公占比15%-25%，需配件一所12班幼儿园，且为地铁上盖物业。经好地网测算，该地块可售住宅部分实际楼面价约为20000元/平。
G43地块位置图
G44地块：
明发8.1亿竞得南京NO.2017G44地块，成交楼面价6901元/，溢价率50%。
该地块位于雨花台区铁心桥吴尚一组，出让面积23476㎡，容积率5，建筑面积117380㎡，起拍价54000万元，起始楼面价4600元/㎡，用地性质为商办。
G44地块位置图
G45地块：
上海建工竞得南京NO.2017G45地块，成交价250000万元，楼面价18860元/，溢价率45.35%。
该地块位于江宁区上元大街以南、湖山路以东，出让面积51179，容积率2.59，建筑面积132555，起拍价172000万元，起始楼面价12976元/㎡，最高限价260000万元，成交价与最高限价较为接近。该地块为商住用地，包含部分商办及幼托用地，实际可售建面为105897经测算可售部分实际楼面价为22350元/㎡。
2016年1月上海建工曾竞得南京河西NO.2015G68纯住宅用地，建筑面积15万方，楼面价高达42561元/㎡，本次出手也是上海建工2016年首入南京之后第一次拿地。
G45
地块位置图
G46
地块：
南京东南奥体置业2.025亿元竞得南京NO.2017G46地块，成交楼面价4377元/㎡，溢价率623.21%。
该地块位于南京市建邺区河西南部渭河社区，出让面积19275.2㎡，容积率2.4，建筑面积46260.48㎡，用地性质为居住社区用地，起拍价2800万元，起始楼面价元/㎡。
该地块为今日南京土拍7宗地块中竞争最为激烈的一块地，总共报价350轮，溢价率高达623.21%。
G46
地块位置图
G47
地块：
荣盛8.3亿竞得南京NO.2017G47地块，成交楼面价8972元/㎡，溢价率66%，配建保障房26400㎡，该地块为南京本次土拍中唯一一宗达到最高限价的地块。
该地块位于南京市六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧，出让面积42047.94㎡，容积率2.2，建筑面积92505.47㎡，起拍价50000万元，最高限价83000万元，用地性质为住宅。
据悉该地块最后的竞争者为中海和荣盛，配建保障房面积及占比都要高于今年7月中海竞得的NO.2017G19地块，测算可售部分实际楼面价约14000元/㎡。荣盛在六合区开发了大量项目，本次高价拿地应是出于想板块做庄的目的。
G47地块位置图
G48地块：
南京金牛湖野生动物园王国有限公司1.7亿底价竞得南京NO.2017G48地块，成交楼面价1553元/㎡，溢价率0。
该地块位于南京市六合区金牛湖街道山南路以西，出让面积100440㎡，容积率1.09，建筑面积109479㎡，用地性质为商业，起拍价17000万元，起始楼面价1553元/㎡。
G48地块位置图
G49地块：
弘阳竞拍81轮1.08亿竞得南京NO.2017G49地块，成交楼面价4708元/㎡，溢价率58.82%，创板块地价新高。
该地块位于南京市六合区金牛湖街道青龙市场，出让面积14338㎡，容积率1.6，建筑面积22940㎡，用地性质为住宅。
据好地网统计，2016年至今六合金牛湖街道出让地块楼面价在2000-25000元/㎡，且全都是本地房企拿地，本次G49地块成交楼面价高达4708元/㎡远高于之前成交地块的楼面价，说明该板块受开发商关注的热度较以往高出许多。
G49地块位置图
