2019年楼市不会进一步恶化

文｜邓浩志

目前降价促销到处是，部分买家已经抓紧入手性价比项目，而部分却犹豫，主要担心明年市场会进一步恶化，即价格会再次基础上进一步下跌。我认为这种可能性并不大：

1、 政策已经见底，未来将逐步好转。 首先是最近的政治局会议已经没有再谈及控房价及房地产调控问题；其次各种经济刺激政策出台，货币供应量也在逐步增加，银行利息也有见顶回落的态势；再有各地开始担心房价下跌太多影响经济及地方财政，所以隐形救市政策，如限制价格下跌，放开限价，放开限签等政策开始陆续出现；

2、 市场优惠力度巨大，向下空间有限 。一、二线城市开始全面降价，以珠三角9市为例，超过一半的楼盘都有或多或少的降价，降幅大的甚至达到20%以上。个别项目价格已经比高位回落不少，风险释放较为充分；

3、 大城市成交反弹，库存下降，市场支撑力强 。经历金九银十后第一波降价促销后，我们明显感觉到大城市的购房需求仍然是强劲的，与小城市的刚需不足不同，大城市只要有足够的价格优惠，刚需会持续不断地产生。就广佛而言，今年9、10月份，成交量同比放大接近一倍，库存也回到10个月左右水平。虽然一切都是基于降价所引起的，但也说明继续下跌的空间已经不大。

4、 明年新货供应减少。 去年各地土地供应量总体偏少，加上2016年和2017年地王较多，由于以目前市场情况出手只能亏损销售，所以导致了不少项目变相囤地不开发，希望拖延到市场转暖，这一情况也直接导致明年新增供应有所减少，供求关系的改变也直接对市场价格产生影响。

抓紧机会，优惠力度空前

一如所料，年终促销大潮大幕正式拉开。今年是房企融资渠道收窄，销售回笼资金不畅，虽然此前两个月销售成绩不错，但光一个金九银十回收的销售款项仍不足以应对年底大规模的资金需求。全年业绩报表，员工奖金，利息，工程款，材料款等等都要在1月全面展开兑付，房企普遍资金缺口仍然较大。上礼拜珠三角大批楼盘以极其优惠的价格降价促销，广州海珠区广纸新城某盘以4.1万/㎡起包装修震撼出街，佛山千灯湖也有项目2.1万/㎡起促销，中山临珠海唐家湾某项目甚至以房价直接等于当时拿地的楼面价亏本出货。 整个珠三角降价促销烽烟四起，建议有购房需求的，有长期投资需求的买家赶紧抓住这个机会。

（本文图片来自网络）

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