上市公司想卖房增业绩？北京学区房已无人问津

主营业务出现亏损时，卖几套房子往往成为公司扭亏的重要法宝。但是各项调控措施实施以后，掐断了炒房的途径。房子也不好卖了，给部分想要卖房的上市公司带来了难题。

早在今年3月，青海华鼎就靠着卖房完成了扭亏为盈。3月27日青海华鼎公告称，拟出售位于上海等地的12套物业。粗略算来，此次卖房子可能为其带来逾2000万元收益，完全覆盖公司9年来累计亏损的1500万元。

受经济整体环境影响，青海华鼎主营的机床业务呈现下滑态势。自2014年以来，公司总是徘徊在亏损和微利之间。公司的2016年年报显示，公司去年营收和净利润双降低，净利润更是亏损逾6000万元。

巨大的亏损压力促使公司加快了资产处置的步伐。青海华鼎拟以公开交易方式将公司分别位于上海市、西宁市的房地产共12套非自用物业进行出售。这些物业中包括住宅、商铺、写字楼。账面原值为1141.43万元，账面净值976.09万元，但评估价值达到3738.08万元，增值2761.99万元，增值率近300%。

此前流传着去年*ST宁通B 靠着卖房完成了扭亏为赢的传言。但到了2017年5月份，*ST宁通B对出售学区房一事进行了澄清，称“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京两套房产处置”。

房子没卖掉？那可是北京的学区房！据了解，近期北京二手房交易量出现锐减。同时，教委“多校划片”政策的出台也淡化了学区房的概念。有购买学区房的人士担忧多校划片后，即使买到优质学校的学区房，也可能被派位到一般学校。

北京在最近两个月内密集出台10余项房地产调控政策，房子难卖了。2017年4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份，链家成交共计3145套，不及3月成交的四分之一。交易价格也出现不同程度的松动。我爱我家数据显示，4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米，环比3月下降6%。

对此*ST宁通B表示，“将坚持国有资产保值增值和价值最大化的原则，继续推进该项工作”。

2015年3月国电南自份通过了出售6套闲置房产的议案。但是到了现在，旗下还有几套房子没有卖出。

2016年11月惠泉啤酒决定把福州、厦门、泉州的房产卖掉。而截至5月18日，公司拟出售的闲置房产尚余3处房产未售出。

2017年1月摩恩电气打算把天津的四套房子卖掉。但是只出售了两套出去。

本来已经找好下家的绿庭投资也没卖掉自己眼看要出手的房子。2月17日，绿庭投资把上海松江的房产一接近三千万的几个转让给上海元菊。但是由于没有取得相关政府部门批复不得不终止交易。

牛熊交易室认为，这种“卖房保壳”或是“卖方变现”并不是解决公司发展的良药，一旦形成这种风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业的状况发生。