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山雨欲来！楼市突传大消息，炒房客要凉凉了......

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2019-08-30 17:59

正文

来源： 财经要参（ID：mofzpy）；作者：要参君

一

收紧！治理！

山雨欲来，开发贷明确收紧的信号横空出世！

今天，有消息传出，多家银行 近期收到了窗口指导——自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。 主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。

另外有媒体报道，收紧开发贷额度，监管层应该针对的是新增而非存量，对于正常的、合理的房地产信贷需求，还是会继续支持。

尽管不会“一刀切”，但综合来看，监管层收紧部分银行房地产开发贷额度，的确也释放了一个强烈信号！

这个信号就是： 坚持住房不炒，从融资端强化对楼市的调控，抑制资金过度流入房地产，掐住蠢蠢欲动的房价的七寸！

这真是一次稳准狠的釜底抽薪！

炒房客要凉凉了！

二

有人或许会问： 什么叫开发贷？

所谓的开发贷，它的全称为房地产开发贷款，是指对房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

说白了，就是银行贷给开发商，用来盖房子的贷款，这种贷款一般期限比较长，贷款利息也不会太高。

那么，部分银行收紧开发贷，会对楼市产生什么影响？

1、开发商融资成本提高，日子不那么好过了。

随着银行收紧开发贷，开发商获得融资的渠道和总额受到限制，获得融资的成本也将相应提高。

要知道，从银行借出来的开发贷，可以说是又便宜又安全，离开银行，去哪找这么便宜的钱？信托、资管的成本，比起开发贷，可是高出一大截。

然而，接下来……

2、部分城市、楼盘甩货可能加快，部分房子议价空间有望出现。

房地产行业对资金需求极大，任何金融机构，别说银行了，收紧对开发商的融资，都会影响到开发商的资金链。

在收紧开发贷的情况下，开发商要维持资金链良好周转，最好的办法就是加快出货。而调控目前整体没松口，开发商要加紧出货，刚需议价空间就将大大增加。

3、房地产企业强者愈强，行业集中度进一步提高。

如果开发贷持续收紧，那么，最终可能将倒下一些高杠杆的中小开发商，生存能力更强的大房企，反而将进一步做大做强。

同时，适时适度收紧一下，对银行不失一件好事——可以整肃军纪、加强内部风控，防范金融风险。

无论是房贷利率大变动，还是部分银行收紧开发贷，都说明，中央坚持房地产调控的决心是一以贯之的，推动经济结构转型升级、迈向高质量发展的战略定力毫不动摇。

三

不将房地产作为短期刺激经济的手段，国家动真格了！

今天，监管层给开发贷套上“紧箍咒”，主要目的，就是要管住房地产融资的闸门，打击房地产市场投机行为，防范部分地区房地产市场过热苗头，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

要知道，近段时间以来，局部地区出现住宅销售回暖、土地市场热度回升、资金仍大量流入房地产领域等情况。

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