文晖“三芒星”动工、市北东加仓，滨江开年势头猛！！！

杭州楼市365 · 公众号 · 房地产 · 2021-01-07 07:29

正文

1月6日，萧山区2021年首场土拍竞价激烈，三宗地块拼到自持，但新房限价不变。

滨江自持11%拿下市北东宅地 ，周边目前有保利潮起云上府、融信展望等在售楼盘，预计近期推出最后一批房源，新房限精装均价都是37500元/㎡。

当天，滨江、保利、越秀合作开发的文晖“三芒星 ” 还举行了奠基仪式。1月5日，滨江还拿了景芳三堡、申花的商业，开年势头就很猛！

昨日（6日）郡原自持3%竞得衙前宅地 ，新房限精装均价18000元/㎡。郡原在杭州市场多年未拿地，进驻的衙前板块已有十年左右未推宅地。

兴耀&金帝自持16%夺得空港新城宅地 ，地块北侧为现房销售项目融信空港澜天，距离地铁永盛路站约1.2公里。

▲1月6日萧山区土地成交结果

1月7日，大江东新湾街道将出让百亩东升路东商住地块 ，地块东南侧是去年底交付的滨江新希望新城未来海岸，东北侧是在售的上海大华潮悦前城。上海大华潮悦前城前期中签率约46.84%、35.70%，预计1月加推。

▲东升路东商住地块

临安高虹镇将出让一宗住宅用地，限毛坯均价11300元/㎡。

▲1月7日大江东、临安待出让土地明细

楼盘动态

◎ 预售证申领/销售方案公布

[富阳区] 佳兆业德信云望璞园：高层13号楼预售证公示，证号：富售许字（2021）第ZJ00006号。

[临安区] 滨湖天地·湖山壹品苑：三期组团高层4、7号楼预售证公示，可售房源318套，户型建面约89、140、169㎡，毛坯均价22108元/㎡，销售方案尚未公布。

↓杭州可/待登记楼盘表↓

◎ 登记结果及摇号时间

[拱墅区] 星创晶悦府：首批高层5、6号楼，可售房源76套，精装均价36000元 / ㎡。

截止登记期限届满，共有862户购房意向登记，其中人才无房家庭2户，普通无房家庭121户，中签率约8.82% ，目前摇号时间待定。

◎ 其他楼盘动态

[下城区] 锦尚和品府：2021年1月6日，和品启动奠基仪式，该项目由保利、滨江、越秀合作打造，规划31栋楼，总户数约2381户（ 住宅约1868户 、公租房约513户），住宅主力户型建面 约110-185方 ， 限精装均价51700元/㎡ ，售楼处即将开放。

拿地回顾 ： 2020年7月31日 ，滨江集团以总价1073834万元竞得文晖宅地（杭政储出[2020]48号），成交楼面价35971元/㎡，溢价率21.8%。

▲ 锦尚和品府规划效果图

[拱墅区] 滨融府：预计1月首开高层5、7号楼，约100套房源，户型建筑面积约139、168方，限制精装均价54000元/㎡。

[余杭区] 西房万科良语久园：预计1月首开多层1-7、11、16、21、26号楼、叠墅8、12、23、24、28、29号楼，多层户型建面约93、115、122㎡，叠墅户型建面约155、168、177㎡，多层均价约24000元/㎡，总价约200万起，精装修交付；叠墅均价约28000元/㎡， 总价约400万起 ，精装修交付配中央空调、地暖、新风系统等，具体开盘时间待定。

新房数据

#杭州新房库存# 截至1月6日18:00，据杭州住保房管局官网数据显示，杭州十区新建商品房显性库存为132458套，其中 住宅库存为62755套 。

城事楼事

杭州云城首个未来社区概念方案来了！有望今年上半年实质性启动

杭州云城重点打造的首个未来社区——杭腾未来社区概念方案来了。

杭腾未来社区，规划单元东至绿汀路边规划河道，南至余杭塘河，西至东西大道，北至后村桥港，一站可达西站，用地面积约1平方公里，地理位置优越。

▲杭腾未来社区周边创新资源示意图（距离仅供参考）

社区内有正在逐步推进建设的超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友总部经济园所形成的产业群，社区周边有浙江四大实验室、西湖大学和云谷产业园等科研基地和高科技园区，创新资源高度集聚。

杭腾未来社区总共190万方的规划建筑面积，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，其中产业用房约100万方， 商品房约40万方 ， 人才房约20万方 ，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方， 职住约3万多人 。

根据项目建设计划，杭腾未来社区有望今年上半年实质性启动。

▲杭腾未来社区概念方案效果图

规划中的杭腾智慧化系统将集成 未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来低碳、未来交通、未来服务、未来治理等九大场景需求 ，打造社区数字化中脑，沉淀社区居民和设施设备数据，引入信用体系；同时打通社区公共服务，提升居民满意度。另外，智能物流系统、无人机停靠点、智能卫生服务站以及构想中的“懒人平台”“无人机送餐”，无不透露出浓厚的“黑科技”感和时尚感。

交通上，直达杭州西站枢纽的地铁三号线、快速路、公交线路、云轨和河道交通等形成多维交通。