南京这条地铁马上通车，住宅售价仅6980元/㎡起……

现在在南京买房所面临的情况是什么 呢？可以用 “五限”来阐述： “ 限购+限贷+限价+限售+限赠 ” 。不仅如此，即使买房人凑足资金，获得买房资格，可是如果摇号失利，也很难买到心仪的房子。

南京楼市已经全面进入“五限”时代，购房门槛和投资成本都在一步步提高；新购商品房3年限售，期房基本5年后出售，已经基本丧失短炒的功能。在此种背景下， 南京都市圈周边迎来一波机遇，随着 调控持续， 此波周期 未来2年 可能都有机会。

南京周边市场简述

1、南京向东

句容已经限购；镇江取消了外地人购房优惠，二套首付比例提高到了60%； 镇江地价近万； 句容量价齐升，部分涨幅翻倍。

2、南京向西

滁州，价格洼地，价格只有其他都市圈的一半，处于上升期； 南京南北狭长，位于东西的句容、滁州距离城区更近。

3、南京向南

溧水、高淳首付比例提高，公积金贷款也有所收紧，一房难求； 溧水从2016年第2季度起，市场进入量价上升期，涨幅超80%。

4、南京向北

六合限购，房价脱离“洼地”； 六合均价13500元 /㎡, 较去年实现翻倍，地价近万；扬州市场也有起色，多家知名房企进驻。

2017年，作为南京的城建年，多条轨道交通同步建设（包括5号线一号线北延线、地铁5号线、宁高城际二期、宁溧城际、宁和城际），其中， 宁和城际将成为南京今年最先通车的地铁线，最早今年11月通车！ 这也意味着宁和城际沿线将最先享受城市发展利好。宁和城际开通之后，将直接联通 南站、河西、桥林 三大板块，未来从桥林到南京主城将会更加便捷。

据了解， 宁和城际一期东起南京南站，经大胜关铁路桥过江，西至浦口桥林的高家冲站，线路全长36.26km，设车站19座。 其中，地下站10座，分别是南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。

作为宁和城际这条地铁线上的价格洼地， 桥林新城 所受到的关注度也在与日剧增。

首先，桥林新城部分区域属于安徽省，不在限购之列

首付20万起，总价70万左右，南京首付款的价格即可在这里全款买入一套小三房，即使在都市圈中横向比较，价格也是值得一看。

其次，桥林新城的各项配套正逐步完善

未来，有 11号线和宁和城际两条地铁线将路经过这一片区，在该片区内共设置3处站点。

除此之外， 江北工业机器人项目、江北新区台积电项目、上汽集团桥林基地、 紫光南京半导体产业基地和紫光IC国际城等项目、桥林新城医院、 南京书人实验学校 纷纷落户桥林新城。

除此之外，桥林新城还规划新建高中1所、小学1所、幼儿园3所，扩建桥林中学、桥林中心小学、桥林中心幼儿园等。

第三， 桥林新城首次挂地！楼面价7456元/㎡

在7月7日，经过41轮竞拍，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿竞得桥林G26地块， 楼面地价7456元/㎡。

目前桥林新城板块一直没有新的住宅供应，而未来几年桥林板块电子产业基地的逐步建成，将极大促进住宅需求。

目前桥林周边二手房： 统计看来桥林街道的二手房均价均在万元以上 ，唯一在万元以下的林山雅苑小区是桥林街道开发建设的拆迁安置农民的住宅小区。