长沙牛盘的标准是什么？
这个公说公有理，婆说婆有理，有人会强调地段，有人会强调品质，还有人会强调圈层等虚头巴脑的东西。
不过，
真正的牛盘至少有一个硬性标准：价格不曾大跌
。
而恰恰，这两年长沙90%以上的新盘，都经历了价格下跌。
大王山有的楼盘，从1.4万一平，降到1万一平，两年前买房的购房者，直接首付赔光！
梅溪湖二期有的楼盘，从1.6-1.7万一平，降到1.2万+一平，还有一些楼盘，已经到了1.1万一平的地步。
新开铺有的大平层，大户型从1.7-1.9万一平，降到1.3万一平，前期买房的购房者，直接首付赔光！
在长沙这样以房价便宜而著称的城市，居然这么多购房者赔光首付……
堪称惨烈。
相比之下，
长沙有两个新盘，不管别的新盘跌成啥，不但不降价，还涨价了
。
这种楼市下行阶段表现依然强势的楼盘，等楼市回暖的时候，必然也是牛气冲天！
这两个盘都是一类学区新房。
一个配套入读长郡外国语，一个配套入读湘郡培粹新校区。
配套入读长郡外国语的那个楼盘，中小户型基本卖光，只剩下少量建面约192㎡户型。
配套入读湘郡培粹新校区的那个楼盘，现在大小户型都有。
现在市面上有很多坊间数据，四大率有各种各样的版本。
如果拼坊间数据，可能“据有的家长说”，“据知情人士透露”，“听说”有的学校比湘郡培粹还牛。
但是如果
拼官方数据，目前没看到任何学校发布的数据比得上湘郡培粹。
湘郡培粹：
全市所有初中学校中保持领先地位！
——把公办、民办学校全算上。
2024年2月7日，湘郡培粹官网发布了一篇文章—《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》。
文中提到：
近三年，
“四大名校”平均录取率超40%！
普高平均升学率超99%！
在全市
所有初中学校
中保持领先地位！
值得注意的是，这里说的是“全市所有的初中学校”，公办学校，民办学校，子弟类学校全部算上……
除了2024年，在2022年-2023年，湘郡培粹也公布了上年度的中考成绩。
2021届，四大率全市遥遥领先！
2021届初三中考参考人数511人，近200人录入长郡中学，另有50多人录入雅礼、师大附中、长沙市一中等另“三大”名校
，四大名校录取（上线）比例在全市初中校中遥遥领先。
2022届，中考成绩一骑绝尘！
2022届初三在有一半学生微机派位的情况下，中考各项指标再创新高。
在中考卷面总分720分的情况下，班级总平均分最高的达685分，
班平成绩超过了长沙四大名校的录取分数线
。
来源：
湘郡培粹官微截图
湘郡培粹实拍图
湘郡培粹这些中考数据都是学校官方发布的，真实性不是那些坊间数据可以比的。
人家都说了。
在全市
所有初中学校
中保持领先地位！
网上的各个四大率的版本，凡是2021-2023年四大率有学校比湘郡培粹还高的
，都可以判定为“不准
