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直降千万，“流拍”的武林壹号66折成交！江南里折上折，富豪狂捡漏？

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2020-01-08 11:17

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成交总价 5663.2万元 ，成交单价 78737.8元/㎡ ，二次拍卖的武林壹号公寓2幢1单元2901室终于成功卖出。

截止拍卖结束，这一场竞拍，共收获21711次围观，共647人设置提醒，3人报名，7轮竞拍。

图片来源于阿里拍卖

壹

武林壹号公寓2幢1单元2901室（以下简称： 2-1-2901室），建筑面积约719.25㎡，2014年备案价格为6764.55万元，是整个小区第四贵房源。

根据标的物介绍，该房源为顶跃东边套户型，南北朝向， 29层户型为4房2厅4卫1厨1阳台， 30层户型为4房1厅3卫。所在楼层为三梯（电梯，其中一梯为保姆电梯）一户。

值得一提的是，这套房源房东没有入住过，至今还保持了交付时的状态。

图片来源于阿里拍卖

一拍时，虽然围观人数超3万人，也有1人报名，但最终无人竞价，惨遭流拍。这是武林壹号在法拍市场首次败绩。

昨天，这套武林壹号第四贵房源迎来了第二次拍卖。

二次挂牌起拍价为5501.2万， 降价超1300万 ，相当于在一拍起拍价的基础上打了8折，是评估价的65折，折合成单价约为76485.2元/㎡。

1300万，足以在奥体再买一套房子了。

拍卖横跨1月7日、1月8日两天。昨日无人报名一直到今天早上9点多，才有竞拍者出现。而到9:58分，依然没有人出价，看上去，二次拍卖似乎也要“凉了”。

但从往常千万豪宅来看，“最后几分钟”才是竞价的关键，这次也不例外。到了今天（8日）竞价结束前 最后1分钟 ，“潜水”的富豪开始出手，情况峰回路转。

图片来源于阿里拍卖

不过，报名仅3人，7轮竞价就结束了，5663.2万元成交，单价 78737.8 元/㎡。

此外，至2019年10月31日，房源欠缴物业服务费共计163989元，欠缴费用需要由买受人承担。

相当于说，这套房源成交总价约为5679.6万元左右，折合单价约78965.6元/㎡。

贰

和当时售价相比，2-1-2901室成交价 下跌1085万元左右 。

而这个价格，和此前拍卖的武林壹号成交价格也相当，已经丝毫没有小区第四贵房源的优势了。

一方面，2-1-2901室虽然成交单价较低，但由于户型较大，总价仍是目前武林壹号拍卖史上的最高价。过高的总价门槛，相对流通性就要弱一些；

另一方面，房屋还涉及被多家法院查封。

2-1-2901室的原所有人龚XX、乔XX夫妇，当年向广发银行股份有限公司杭州分行按揭贷款，债券数额3980万元，但是后来公司出现了大问题，按揭便无法正常还上。

此外，公告中还表明，该房源已设定抵押权，并先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封。至于具体债权数额，如何解押，则需要买家自行了解。

这就意味着，2-1-2901室还可能存在其他潜在的风险。

图片来源于阿里拍卖

当然，法拍房源或多或少都会存在一定的风险。影响成交结果还有一大原因，那就是市场变化。

在市场行情好的时候，拥有“区域核心”、“一线河景”这类稀缺资源的豪宅，有着不错的保值率、流通性。无论是为了自住亦或是收藏，土豪们当然愿意去购买更多豪宅。

但豪宅对于绝大多数人来说，并不是必需品。虽然房子地段、品质都无可挑剔，但总价较高，动辄千万，一旦市场不稳定，出手就变得困难了。

阿里拍卖平台上，近期的一些豪宅房源，拍卖结果大多不如人意。武林壹号大多单价在70000-80000元/㎡左右，江南里7折无人竞价，蓝色钱江最终8折成交……

行情大涨时代已经过去，法拍市场的土豪们，早已变得更加谨慎。

叁

相比武林壹号 2-1-2901室， 江南里6幢3号（以下称： 太和苑） 降价更“疯狂”。

一拍7折流拍后，再打8折挂牌。 目前房源挂牌总价为5000万，相当于评估价的56折，预计在2月7日开拍。

图片来源于阿里拍卖

这套房源的风险，也没有武林壹号 2-1-2901室来的大，原业主为昔日安邦大佬吴小晖。 9月，吴小晖名下的4套西溪风情花园都已拍卖成交。

今年上半年，“女股神”的江南里拍卖，房源建筑面积为311.3㎡，成交总价为5000万元，成交单价160000元/㎡，而评估价仅为5600万元。

相比之下，太和苑房源建筑面积为462.88㎡，且精装修带家具，性价比高出不少。

图片来源于阿里拍卖

上次太和苑有2人报名，但无人出价。这一次，土豪们大概率要出手了。

除了太和苑之外，接下来，杭州还有一套千万级豪宅，将在1月19日开拍。

桃花源浣溪村75号 ，建筑面积为402.98㎡，地上2层，地下1层。地下1层面积约240㎡，不计入产权。室外有一面积约为730㎡的花园及50㎡的游泳池，位于国有土地使用证范围内。

图片来源于阿里拍卖

起拍价为1072万元，折合单价为26601.8元/㎡；评估价为1531.3万元，折合单价为37999.4元/㎡。

要知道，杭州桃花源是杭州老牌别墅区，小区整体规划容积率仅0.27，绿地率高达57%。这在整个杭州，几乎已经是“绝版”。

届时，太和苑和桃花源浣溪村75号的拍卖结果，又会如何呢？

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