在刚刚过去的一个多月时间里，因为河西几盘的先后入市，使得南京楼市热度极度飙升。然而，开盘摇号结果也是
“几家欢喜几家愁”。对于买房人而言，
除了需要具备充足的资金，还需要
“拼人品”、“碰运气”。
事实上，无论是河西中还是河西南，这些新房备受追捧的主要原因就在于其
“超高的性价比”
。众所周知，目前河西中新房限价4万5，河西南新房限价3万5，但是二手房早已经破“5”甚至破“6”，
新房二手房价格倒挂现象严重，
新房自然会集中一大波的购买力。
无论是“双限”加码之前，还是调控落地之后，想在河西买到房，都是一个字：难！
这也可以看出，河西不断看涨未来可期。
有意思的是，就在近期，河西一家楼盘放出狠话：
3年内未达增值预期，开发商将给业主补差价！
底气十足！
6月伊始，河西第一波新房开始入市。
仁恒绿洲新岛、升龙天汇、海玥名都、保利天悦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著、正荣滨江紫阙
8家楼盘约3000套房源入市
，不过，报名摇号的总人数超过3.6万人，
超3.3万人陪跑
。
从个盘的中签率来看，
中签率最低的只有3.8%
，为河西南的佳兆业城市广场。仁恒绿洲新岛、升龙天汇、海玥名都、佳兆业城市广场、升龙桃花园著5家楼盘的中签率也都是个位数！
值得一提的是，这其中，仁恒绿洲新岛、海玥名都、保利天悦、正荣滨江紫阙卖完这一批新房，住宅便全部收官。
这也意味着，
河西的“限价盘”卖一套就少一套！
未来，随着高价地的入市，售价也将水涨船高。
2016
年
1月底
，河西中部
G68地块
被上海建工
“大手笔”拿下，楼面地价42561元/平米，这也是南京首个楼面单价超过4万元的地块。
同年
5月，河西南成功拍出3幅
高价地块，电建联合金茂连下两城，斩获河西南
G12地块、G13地块
，
成交楼面价
37027元/平米
、
36890元/平米
。
据悉，项目将打造高端系产品金茂府，以
140—180平米的改善户型为主
。
葛洲坝
32.8亿一举拿下G14地块，
成交楼面价45213元/平米
，这也是目前南京楼市单价最贵的一幅地，此前有消息传出，未来售价将超
7万！
对于买房人而言，抢在
“限价”放松之前，一个机会都不能错过！
抓住眼前最后
“限价”盘的机会，才是关键！
河西
住宅升值前景一片大好，公寓的升值空间同样不容小觑。
以大热的河西南为例：今年伊始，河西南的金地中心菁华新领一批房源销许，销许均价38000元/平米。而项目首批房源销许价格为3万4，
仅仅2个月时间，新一批房源价格就上涨了4000元/平米。
尽管开盘当天现场给出不少优惠，使得实际成交价格并未达到销许价格，但随着板块利好的再加码，公寓直接卖出销许价也实属情理之中。此外，光是从涨幅的数据上来分析，热门板块的公寓升值空间绝对不容小觑。
事实上，去年至今，在政府一系列政策利好和新规出台后，南京市场公寓产品越来越受关注，无论是公寓开盘现场
“黑压压”的高人气，还是不断攀升的价格，都能看出其形势一片大好。
去年
3月，商办新规实施后的首个周末开始，南京公寓市场就明显加速，各板块多个项目传出公寓火爆销售的消息。相关数据显示，
不仅仅是河西板块，全市各个板块都享受到了政策带来的福利。
据了解，新政出台的
当周，江北某公寓项目火速售罄，鼓楼滨江也有公寓项目
开盘当天售罄
，位于城东某酒店式公寓项目仅周六一天就买了
80多套。这个数据应该说非常“震撼”，更有开发商自爆周末变成了小开盘。
因此，对于一部分投资客来说，与其长期“陪跑”，倒不如将目光投向优质的公寓项目。优质地段的优质公寓项目，涨幅空间和升值潜力都是有保障的。
除了市场大环境的影响，南京出台的一系列政策也在一定程度上“刺激”了公寓市场。
去年3月10日晚，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布通知：商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计！
南京叫停“商改住”后，公寓的“身价”也迎来了大涨。加上去年3月“双限”升级，以及5月“限售”的出台，不少买房投资也从住宅转向公寓市场。
一方面，市场上不少酒店式公寓成了“绝版”，产品越来越稀缺；另一方面，受南京严厉的限购限贷政策影响，公寓市场也迎来了大量的购买力。
归纳为以下几点：
1
、叫停“商改住”的新规，对于目前在售的酒店式公寓来说是重大利好，因为
这类公寓将成“绝版”
；
2、南京进入
“四限”时代
，限购、限贷、限价、限卖，也使得
一部分投资客将目光从住宅转向公寓；
3
、去年至今，南京可售住宅量并不多，无论是刚需盘，还是热门的高端盘，都需要在公证摇号的“配合”下完成销售，
供不应求，一房难求
。相比之下，
公寓的选择性较大，无论是总价还是购买的难度，相比住宅都更低
；
4
、南京住宅止涨，“限价”比较严格。
但是公寓，基本上都涨了
，有的公寓甚至涨幅翻倍；
5
、从租金回报率来看，
公寓租金回报强于住宅
，且未来租金还继续看涨。
仅30套！河西一豪宅将推专项房源，已有超百人登记！
最新消息！河西板块的高端豪宅项目涵碧楼行馆，即将在
7月14日，推出一批专项房源，仅有30席，购房者需要通过摇号的形式进行选房。
