上海14幅租赁用地周边房价和租金一览
14幅地块详细信息汇总
【浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块】
位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米。
由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；
【嘉定区嘉定新城E17-1地块】
嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展 有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。
【市北高新技术服务园区N070501单元02-16-A地块】
【市北高新技术服务园区N070501单元15-02地块】
02-16-A地块占地面积19457平方米，容积率3.0，总建筑面积58371平方米；15-02地块占地面积6992平方米，容积率3.09，总建筑面积21605平方米，限高100米；
【长宁区古北社区W040502单元E1-10地块】
东至:姚虹路,南至:E1-11地块,西至:E1-04地块,北至:红宝石路
【浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块】
东至:浦东南路,南至:东三里桥路,西至:规划06-03地块,北至:规划06-02地块
【徐汇区漕河泾社区196a-08地块】
东至:南宁路,南至:南宁路,西至:196a-07地块,北至:196a-03地块
【浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块】
东至:连波路,南至:前程路,西至:沪南路,北至:龙汇路
【上钢社区Z0000101单元10街坊、11街坊】
10街坊总面积约4.44公顷，容积率3.0，限高100米，租赁住房套数1010套；11街坊面积约7.99公顷，容积率3.0，限高100米，租赁住房套数1430套。
【南码头社区Z000301单元15街坊01地块】
地块东至浦东南路、南至白莲泾路、西至雪野路、北至华丰路，总用地面积约10.73公顷，容积率3.0，限高100米，租赁住房套数1860套。
【张江南社区Z001901单元41街坊02A地块】
41-02A地块用地面积约15506平方米，容积率2.3，限高60米，租赁住房套数440套。
【三林社区Z000703单元NH103街坊01地块】
东至锦绣路、南至康桥路、西至东泰林路、北至永泰路，用地面积约40337平方米，容积率2.2，限高80米，租赁住房套数500套。
【黄浦区南浦社区S010601单元控制性详细规划F01街坊】
规划租赁住房建筑面积5万方，提供630套租赁住房。
上海楼市进入租赁时代
进入下半年以来，上海关于租赁住房用地的新闻就持续不断。
7月7日，上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”时期预计新增供应租赁住房70万套，占新增市场化住房总套数超过60%。
7月24日，上海首次推出的两幅100%不可售租赁住房用地，分别被张江集团和嘉定新城发展有限公司底价竞得，建成后将至少提供1897套租赁住房。
7月26日，嘉定发布提到将多渠道增加租赁住房供应。
8月7日，市政府正式批复原则同意张江科学城建设规划。其中明确，张江科学城新增住宅建筑面积约920万平米，其中890万平米用于租赁住宅，满足科学家和科创人才需求。
8月17日，市北高新园区内2幅商业用地，调整为四类住宅用地（R4），也就是租赁住宅用地。
8月23日，上海土地市场挂牌4幅租赁用房地块，分别位于浦东花木、陆家嘴滨江、长宁古北和徐汇漕河泾四个核心区域。
最近一年多来，上海土地市场出让的住宅用地，不少都要求自持15%或以上的住宅物业，比如嘉定新城建发项目要求自持15%住宅物业约448户；虹口新城金茂项目也要求自持15%住宅物业；静安融信万科项目同样要求自持15%住宅物业14076平方米以上等等。
租赁住宅本质上就是只能“用来住”，不是“用来炒”的住宅。如此来看，构建“购租并举”体系，加大培育住房租赁市场的最大意义不仅在于解决安居问题，它或许可以延缓甚至大幅降低购房需求，由此让楼市健康平稳发展。
上海挂牌浦东和嘉定两宗地块招标，被称为开先河的“只租不售”房，这次招标预示了中国房地产市场20年来少有的一个信号。
从表面上看，是从“土地财政”向“公共服务”转变，从实质上看，追寻市场化和工业化的真正目的，是人的城市化，而后者才是拉动中国新发展阶段经济快速增长和推动增长结构转型的新引擎。因此，当高房价成为人的城市化的阻碍时，采取多种形式解决进城人员的居住困难，便成了首要问题。解决这个问题，前20年是通过大量推出商品房，未来20年甚至更长时间，将通过更多的租住和优化结构来解决。所以“限地价、限房价、竞自持面积”等，就成为此次开发“只租不售”房的主要特征。
根据7月7日出台的《上海市住房发展“十三五”规划》明确，一是增加住宅供应面积，其中租赁住房用地1700公顷；二是大幅增加本市租赁住房供应，在新增的170万套房中，租赁住房约70万套。
专家表示这充分说明上海对租赁市场发展的决心，预计后续类似全自持型的用地会增加，这有助于后续楼盘交易结构的转变。
