租房免押金，未来还需要买房吗？

是什么让中国银联与支付宝不约而同地瞄准了租房市场这块蛋糕？巨头接连介入的情况下，未来是否真的不需要买房？房价又会产生怎样的变化？

近年来，随着人口流动加速和重点城市房价攀升，我国租房市场也不断扩大，迎来一个爆发式增长期。

相关机构发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》中称， 从2012年到2016年，我国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。 其中，北上广深四个一线城市五年来租房需求年增长120%，占全国总需求量的20%。成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，五年来租房需求增长超过150%。

随着租房需求的迅速增加，租金也在上涨，数据显示从 2012到2017年上半年，北京租金上涨35%，上海增长26%。

目前我国城市化建设不断提速，这一举措无疑推动租房需求的增长，一个庞大的租房市场或许即将成为新的商机。相关数据显示， 预计到2025年，我国租房市场规模将会达到2.9万亿元；2030年，我国房屋租赁市场规模将有可能超过4.6万亿元。

支付宝与银联纷纷入局，也正是看中了这一块体量与潜力都很巨大的市场“蛋糕”。与传统中介平台相比，作为支付巨头的它们将会怎样切下“蛋糕”呢？

对普通租房者来说，租房时感觉经济压力最大的一部分就是“押金”，此次支付宝做出的第一个变革就是“信用租房免押金”。

而目前 可享受“信用租房”服务的人群为芝麻信用分650以上 ，即可以凭借信用担保，无需支付传统租房时需支付的1-2个月押金，只需按月支付房租。该模式此前曾在上海地区进行了半年左右的试运营，得到八成以上用户的支持。

同时 支付宝还提供线上电子合同签约，签约后房屋在支付宝平台做下架处理，并且可以在线支付房租 ，这些电子化流程基本使得租房变得像“网购”一样容易。依托于支付宝一直以来建立的芝麻信用体系，租客可以对恶意逐客、随意涨租的房东打差评，并且计入房东的芝麻信用租房档案；有恶意侵害房东财产权益的租客也会被取消再次线上签约资质，同时将不良诚信计入芝麻信用。

不难看出此次支付宝采取了一种典型的互联网抢占入口流量的方式——即 为用户提供真实房源，并提供特殊用户权益，以此来吸引用户、培育用户习惯 。

与支付宝通过直接上线租房平台，与长租公寓公司合作，为用户提供信用租房不同，中国银联选择了先 与试点城市政府建立合作，直接参与住房租赁平台基础设施建设 。

中国银联所期待的是构筑中国住房租赁金融服务体系： 一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方 ，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等； 另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品 ，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。

一旦银联构建金融服务体系建设完成后，更多的租房信息将会进入银联的数据库中，银行等金融机构可以根据用户在租房市场上的信用度来作为参考，为用户提供消费分期、贷款等金融产品，还可为不同用户提供不同信用等级评分。

中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系， 以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求 。

此次支付宝与银联前后进军租房市场除了商业上的考量之外，背后还有另一个重要因素： 政府正在大力发展规范住房租赁市场 。中国银联相关负责人就曾对媒体表示“国家着力培育租房市场，拉开了这个市场的变革大幕。”

依据“十三五”规划纲要，我国将重点建设京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群。随着近年外来求学、工作人口的大量涌入及房价高企，国家对一线城市的房地产调控政策也日渐企稳， “租售并举”将成为未来的主旋律，租房也将成为解决居住问题最有效的途径。

今年7月，住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，支持相关国企转型住房租赁企业，搭建政府住房租赁交易平台。

租房政策的不断利好和支付巨头纷纷进入是否标志着我国租房市场迎来新的转折？未来我们是不是不用再受困于高昂的房价压力，选择租房生活呢？

业内专家表示： “一个完美的租赁市场应该由三个基础组成：信用租房、租售同权和租金证券化。 ”

目前支付宝和银联都在着手建设信用租房和围绕租房市场产生的一系列金融服务。而租售同权的推进还需要政府从政策层面给予更多的支持和引导。从根本上来说， 我国租房市场的完善有赖于我国房地产长效机制的建设。

从2006年以来，我国关于房地产长效机制的研究与建设就从未停止，直至今年， 除限购、限贷等政策外，还推出了包括“租售同权”、“租赁住房”、“共有产权房”等模式。 然而在肯定这些政策的进步意义外也要承认在执行中遇到的各种问题。也许 只有当租房所享受到的社会配套权益与买房相近时，才会有越来越多的人选择租房生活。