财政部健全专项债使用，最大限度扩大使用范围

易居研究院 · 公众号 · · 2024-11-11 08:00

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业内称有望进一步降低购房成本

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者孙阳

编辑 | 李美钰

11月8日下午，全国人大常委会举行新闻发布会。有关房地产的表述方面，财政部部长蓝佛安在会上表示，目前， 支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出 ；专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面， 财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

南都·湾财社记者注意到，在此前国新办发布会上，财政部副部长廖岷在谈及下一步支持房地产平稳发展举措时称，按照党中央决策部署， 正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。 该政策也被业内视为是近期即将推出的相关税收政策。

“从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一调整直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。

严跃进指出，本次会议还明确了专项债在“优化存量”方面的积极作用。其中在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要包括两类土地，即安置房闲置用地、房企未开发用地。其对于缓解城中村改造安置房领域、出险房企土地库存项目方面的风险具有积极作用，也有效改善了2025年的土地储备结构和供地结构。同时对于收购存量商品房用做保障性住房方面，其也有助于消化现房库存或准现房库存的房源，同时积极增加保障房的供给。

对于专项债政策而言，其后续出台，也意味着在消化库存或消化存量商品房方面，其和其他政策可以形成非常好的配合。目前城中村改造专项借款、保障性住房再贷款两类金融工具已经积极落实。其中城中村改造专项借款有效确保了房票的兑付，也有助于后续新房项目的去库存。而保障性住房再贷款，则有效化解房企现房项目，促进一些房企高效批量出售项目。 当前专项债的加入，也意味着“消化存量”方面新增金融财政政策支持，真正有助于土地和房屋库存消化，真正促进供求关系的再均衡。