现在，长沙的新房动作频频。
少部分楼盘在努力提升品质，大部分楼盘选择了简单直接的降价。
新盘降价后，对于二手房的冲击是非常大的。
毕竟，能买新房的话，大部分人不会选择二手房。
新房的各种外立面提质、户型优化、
0公摊
概念等，使得产品力方面对于二手房是降维打击。
现在，长沙各个区域，哪些新盘对于二手房冲击比较大呢？
招商璀璨学府，中海寰宇天下对于省府南-大托片区的二手房。
中海寰宇天下，首开的时候均价约1.45万/㎡，8月份推出一批工抵房，最低
95XX元/㎡带精装
。
楼盘周边有地铁有商业，又是配套入学，属于“
六边形
”楼盘。
项目直线距
地铁1号线中信广场站
仅约600米，距
尚双塘站
约700米。
配套入读
9年制师大附中双语品牌学校
。
楼盘容积率很低，只有约2.09，都是6-16层的纯板小洋房和小高层，楼间距大，视野开阔。
项目效果图
招商璀璨学府一期清盘，推出30套劲爆房源。
一口价9800元/㎡
，楼盘毛坯限价13500元/㎡……
项目品质很高。
如果实地去看过楼盘的话，应该都能感受到，整个楼盘看起来很有档次。
项目实拍图
户型上，项目主打建面约114-143㎡，户户N+1房设计，户户高得房率！
同时，这也是目前长沙仅有的
配套入读中雅培粹品牌学校
的楼盘。
项目到
地铁1号线大托站
直线距离仅约900米，且临近城际轻轨先锋站。
我有位好友，在南城有一套二手房，
说这两个盘，直接把自己小区的房价带跌了2000一平……
长沙北中心保利时代对开福北的二手房。
近日，长沙北中心保利时代出大招了。
100套精装房源全部9字头
，主要是低楼层，但另外的房源价格也不贵，精装交付含新风+中央空调！
要知道，这个楼盘住宅毛坯限价10400元/㎡，精装曾经卖过一万二三一平！
项目位于
1号线正地铁口
，规划配建3所幼儿园+1所小学+1所九年一贯制学校，是
小学+初中双书包房
。
不仅如此，项目还规划
自建约32万㎡商业
。
地铁+学校+商业全齐了，属于各方面都比较齐全的“
六边形
”楼盘。
户型图如下：
项目前期推售的部分组团已经交付，品质相当不错。
开福北的二手房，
除了配套入学青竹湖湘一外国语的一类学区房，以及洋房+别墅盘外，另外的楼盘，大都很难和长沙北中心保利时代竞争。
长沙北中心保利时代卖这个价格，那片区的二手房又该卖多少钱呢？
保利梅溪天珺、招商天青府对梅溪湖一期的二手房。
梅溪湖一期，配套肯定比梅溪湖二期成熟。
但是就房子而言，产品总是在不断进步的。
梅溪湖一期有很多塔楼，也有很多不通透的小户型，而梅溪湖二期已经是板楼大行其道，各种南北通透，短进深大面宽，得房率惊人的户型。
梅溪湖二期的一些新房，刚推出的时候都是豪宅定位，而现在的已经是刚改价格。
以梅溪湖二期的保利梅溪天珺为例，楼盘位于
梅溪湖超级中轴
，
2+6号线双地铁TOD
之上，距离
花园城
仅约600米，就区位而言，足以媲美梅溪湖一期大部分楼盘。
去年六月份楼盘首开，均价约1.6-1.9万元/㎡。
项目的档次非常高，现在正积极提升品质。
项目园林实景图
招商天青府地段比保利梅溪天珺偏一点，但是价格便宜，产品力也非常出色。
项目位于
6号线象鼻窝站
旁，家门口规划中小学，
博才梅溪湖+师大附中梅溪湖品牌
。
户型为
建面约143㎡，可以做到5＋X房
，实景展示区非常出众。
小区容积率约2.1，由20栋小高层+洋房组成，全小区都是两梯两户的纯板楼设计。
项目实拍图
