专栏名称: 特色小镇操盘指南
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田园综合体为什么这么火?旅游、产业、文化全都不能少!

特色小镇操盘指南  · 公众号  · 房地产  · 2018-06-22 21:24

正文

田园综合体是2017年中央一号文件出来后,各地都在发展的农业项目,有人说,未来十年乡村振兴,田园综合体举足轻重,那么田园综合体到底该如何做呢?

以旅游为先导

打造视觉吸引物、活动吸引物、环境吸引物。利用特别的自然文化资源或者创造具有观光价值和特殊体验的吸引物,特别美丽或具有独特风格的乡村或农业风景。打造不同于日常生活的特别活动尝试和体验。外部环境保持乡村的原始生态感,房屋的设计风格也坚持传统特色。经过提升设计,从建筑、街巷、尺度、色彩、细节等各维度提升村落“颜值”。

以产业为核心

农业为旅游提供经济、产业支撑。发挥传统特色产业的优势,利用农业+、生态+等模式,促进一二三产融合打造产业集群,发展循环农业、农事体验、创意农业,推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合;强化品牌和原产地地理标志管理,推进农村电商、物流服务业发展,培育形成1—2个区域农业知名品牌,构建支撑田园综合体发展的产业体系。

以文化为灵魂

体现本土文化,利用文化+,促进文化元素在旅游产品中的展示,这是乡村旅游产品差异化发展的一个重要手法和途径。让游客和居民都能获得心理认同,创建旅居生活型旅游目的地。

以公共基础设施为支撑

各种基础设施是启动田园综合体的先决条件,而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流,一个地方就无法实现与外部世界的联系沟通,乡村偏僻的地理位置被阻隔世外,就无法与外部更广阔的地域结合在一起,形成一个向外开放的经济空间。

以体验为活力

传统耕作、畜牧,还包括二产、三产都可以跟旅游相结合,并且有很多方式,如主题农场、亲耕田园、还有能给农产品提供销售的农礼铺子。

以乡村复兴为目标

在工业化和城市化的初始阶段,农业和乡村与国家和社会的落后往往紧密联系在一起,城市化和工业化的过程就是乡村年轻人大量流出的过程和老龄化的过程、放弃耕作的过程和农业衰退的过程,以及乡村社会功能退化的过程。

田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合,以乡村复兴和再造为目标,可以通过吸引各种资源与凝聚人心,给那些日渐萧条的乡村注入新的活力,重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。


来源:环球农业网,版权归原作者所有,如有侵权,请联系小编。

创新举措 增添动能 谱写乡村振兴新篇章


中共湖北省委书记 蒋超良

党的十九大提出实施乡村振兴战略,开启了新时代农业农村现代化的新征程。湖北省委、省政府认真贯彻落实党的十九大精神,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实习近平总书记视察湖北时的重要指示精神,将实施乡村振兴战略作为新时代“三农”工作总抓手,聚焦农业农村现代化,以更加坚定的决心,汇各方之智,推创新之举,补发展之短,扬乡村之长,谱写湖北乡村振兴新篇章。

着力推进全面发展,落实乡村振兴总要求

乡村振兴是全方位的振兴。 我们将按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,推进农村全面发展。

围绕农业强省建设 ,始终牢记习近平总书记2013年视察湖北时提出的“建成支点、走在前列”和“四个着力”的殷殷嘱托,按照建设农业强省的要求,深化农业供给侧结构性改革,加快推进农业现代化建设。突出质量强农,推进农业生产标准化、绿色化、特色化、品牌化,大力发展优势种养业和特色农业,加快推进农村一二三产业融合发展。

围绕打造富美乡村 ,加强农村基础设施建设,大力整治农村环境,挖掘弘扬荆楚文化,推动农村移风易俗,多途径促进农民增收,把乡村建成富美家园。

围绕党建强基 ,选优配强村党组织书记,选派一批能力强、作风硬的村第一书记,发挥“红色头雁”引领作用。推进乡村治理重心下移,完善农村网格化管理机制,发挥新乡贤作用,提升乡村自治法治德治水平。

围绕决胜脱贫攻坚 ,坚持“准”“实”要求,切实落实脱贫攻坚各项政策措施,重点攻克深度贫困地区脱贫任务,确保全省贫困地区如期脱贫。


着力推进融合发展,打造乡村振兴新引擎

实施乡村振兴战略,关键是打通城市资源流向农村的通道,充分发挥城市的辐射带动作用,增添发展新动能。

去年以来,湖北以武汉市试点起步,大力实施市民下乡、能人回乡、企业兴乡工程(简称 “三乡”工程 ),推动城市资金、技术、人才等要素下乡激活农村资源,变农村资源为创富资本,变乡村为创业乐园,变农民为合作股东,有效带动了农业农村发展。

实践表明,“三乡”工程是打开城乡要素双向流动之门的新钥匙,是解决城乡发展不平衡不充分突出问题、促进农民增收致富的新实招,是推动乡村振兴的新引擎。

下一步,我们将推进“三乡”工程向纵深发展。

加强组织推动。 把握乡村的多样性、差异性、区域性特征,做好“三乡”工程规划。在“城边、景边、路边、湖边”等条件较好的地方重点引导市民下乡,在广大农区主要推进能人回乡、企业兴乡。明确城乡相关部门工作责任,建立城乡联动、部门协调的推进机制。

加强宣传推介 ,打好政策牌、政治牌、亲情牌、特色牌,引导“三乡”主体下乡。优化承接环境。加强农村硬软环境建设,省级统筹资金在三年内实现荒山全绿化、污水处理乡镇全覆盖、农村生活垃圾收集全到位,开展“厕所革命”三年攻坚行动,推进光纤进村入户,实施全省“一网覆盖、一次办好”改革,实行农村“马上办、网上办、一次办”的行政审批和服务流程,使“三乡”主体下得来、留得住、可创业。

创新发展模式 把推进“三乡”工程与现代农业发展、精准扶贫、富美乡村建设等紧密结合,引导“三乡”主体创新创业。鼓励“三乡”主体与村集体合作经营村庄, 打造一批“电商村”“教授村”“网红村”等特色村庄

创新体制机制。 建立共建共享机制,引导“三乡”主体与村集体、农民开展股份、租赁、流转等合作发展,兼顾各方利益,保护农民权益,形成可持续的发展模式。

建立政策激励机制,系统集成各项惠农政策,统筹整合涉农项目资金,省财政新增专项奖补资金,集中支持“三乡”工程。

建立盘活农房机制,借鉴承包地“三权分置”改革的做法,探索农村宅基地所有权、农民房屋财产权、房屋使用权“三权分置”的有效实现形式,放活农民房屋使用权。


着力推进创新发展,激发乡村振兴内生动力

坚持以改革创新激发乡村振兴内生动力。巩固和完善农村基本经营制度,把好维护农民权益的“关口”。巩固农村土地承包经营权确权登记颁证成果,深化承包地“三权分置”改革,发展多种形式的适度规模经营,促进小农户与现代农业有机衔接。推进农村集体产权制度改革,为工商资本下乡提供市场“接口”。


进一步扩大改革试点,推进集体经营性资产折股量化到户,加快建立全省统一联网的农村产权交易体系。探索财政支农资金市场化运作机制,打开提升支农资金使用效益新“窗口”。探索将部分财政支农资金形成的资产折股量化为村级集体股份,参与所支持的经营实体分红,增加村级集体经济收入。探索将财政支农资金变为支农基金,实行滚动、有偿、可持续使用,做大支农资金“蛋糕”。


创新农村金融服务,使农村成为投资的“风口”。农业农村投资当下已是金融抗周期性的热门产品。推广“银行+农合联+新型主体”的农村合作金融创新试点经验,稳妥推进“两权”抵押贷款试点,有效扩大对农业农村的金融投入。


着力推进优先发展,强化乡村振兴硬保障

我们将切实把重中之重、优先发展的要求,落实到政策制定、工作部署、财力投放、干部配备等方面,为乡村振兴提供坚强保障。

强化政治保障。 坚持党管农村工作,落实党委、政府责任,建立省市县乡村五级书记共抓责任制, 省里整合设立乡村振兴工作办公室 ,建强懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍。

强化财力保障。 健全农业农村财政支出优先保障和稳定增长机制,用好城乡土地增减挂钩政策,多途径增加“三农”投入。今后3年重点推进脱贫攻坚、水利建设、高标准农田建设、乡镇污水治理、农村公路建设、农村电网改造升级等八大补短板工程, 每年投入超过1000亿元。

强化人才保障。 把农村人才培养纳入全省人才培养计划予以重点支持,实施青年农场主培育、农业职业经理人培育、农村实用人才带头人培训项目,培养一批农村管理人才、科技人才、实用人才。

强化正确导向。 完善县市区“三农”发展综合考评机制,将考评结果作为领导干部提拔使用的重要依据。

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平台活动推荐

十九大以来,乡村振兴指导下的 特色小镇、田园综合体、美丽乡村 作为载体已经上升到国家战略层面!“特色小镇与田园综合体”的政策利好,作为地方政府、开发商、运营及规划单位、金融投资机构等,一定要在铺天盖地的观点研究中“拨开迷雾”, 2018年6月23日-25日 乡村振兴战略下 《第21届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会》 将在 杭州 举行,特邀行业内20余位一线项目操盘手齐聚, 从特色小镇与田园综合体政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察 等方面带您一起实战求真知、探灼见!

峰会 · 简讯

【报名电话】 18514821809

【会议时间】 2018年6月23日-25日(3天2夜)

会议地点 中国 - 杭州

【参会资格】: 各级政府及相关部门领导;房地产企业董事长、总经理、高管团队;旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管;策划规划、园林景观、建筑设计、景区管理等单位中高层负责人(400人)

主办单位】 北京壹方城智汇科技有限公司 、壹方城特色小镇产业联盟

峰会议程安排

第一板块:田园综合体与特色小镇产业政策、创建实践解读及开发性金融政策解读

乔润令 国家发改委改革发展中心副主任 陈安华 中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长 袁英华: 国开行信贷局原局长

第二板块:田园综合体与特色小镇如何创建及运营模式创新与实践

朱冰: 都市意匠城镇规划设计(北京)中心创始人 杨国亮: 德清文化旅游集团总经理| 傅林江 蓝城集团执行总裁 木村修: MOKUMOKU牧场创始人

第三版块:欢迎 晚宴+创新IP项目资源链接会 (规划联盟、融建联合体、洽谈合作)

第四版块:田园综合体与特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及实践

李季: 清大文产(北京)规划设计研究院 朱仁斌 浙江安吉县递铺街道鲁家村党委书记| 莊锦华: 中国台湾百亿 桐花祭操盘手

第五板块: 特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读

王龙江: 浙江佰邨文旅总裁| 陈高峰: 同路创意董事长 周宁东:

中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理| 陈延年: 壹方城文化产业研究院院长

第六板块: 创新IP 项目 路演

刘宣付: 中国首家智慧+安全教育特色小镇—身临其境







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