主要观点总结
文章介绍了广州的豪华楼盘爱群荟景湾的最新法拍房源情况，包括其历史背景、法拍房源的详细信息、周边的景观和配套设施等。文章指出，爱群荟景湾是一处拥有绝佳江景和高品质配套设施的高端住宅，目前放出的法拍房源价格低于开盘价，是一次难得的入手时机。
关键观点总结
关键观点1: 爱群荟景湾的历史和背景
爱群荟景湾是广州的豪华楼盘，曾经开盘价很高，引起市场轰动。
关键观点2: 最新的法拍房源情况
目前爱群荟景湾有22套法拍房源，起拍总价最低约1345万，折算起拍单价最低约3.78万/㎡。
关键观点3: 周边景观和配套设施
爱群荟景湾拥有南向望江的绝佳景观，周边有珠江、广州塔等景观资源，同时拥有完善的配套设施，包括学校、医疗设施等。
关键观点4: 法拍房的优势和风险
法拍房当前无人居住，无需等待清退住客，可立即收楼。同时产权清晰，背景清白，无人占用。但购买法拍房也存在风险，需要谨慎考虑。
关键观点5: 购买建议
对于手头资金充裕的买家，可以考虑购买爱群荟景湾的法拍房，这是一次难得的入手高端住宅的机会。
正文
一套房子要实现「物超所值」，通常有两种可能：一个是突然要被拆了；另一个是它成为「法拍房」。
最近，爱群荟景湾放出一批法拍房，有房源单价竟然3字头！曾经的广州王者级楼盘，如今刚改价就能买入！
爱群荟景湾
目前爱群荟景湾，上架
【第2次拍卖】的22套法拍房源，起拍总价最低约1345万，折算起拍单价最低约3.78万/㎡
（注：仅为未包含税费的起拍价）
。
除了3套是毛坯状态，其余房源均带有不同程度的装修。
这批房源起拍均价在3.78-6.22万/㎡之间，
这已经是干穿地板价的价格。
要知道，2011年爱群荟景湾出道即轰动市场，被称为“广州十大豪宅”之一，红极一时的它开盘均价在6.5-7万/㎡价格段。
房叔找到一份2012年广州最贵的五大楼盘（不包含别墅）里，除了荟景湾，剩下四个楼盘都在珠江新城。
爱群荟景湾的价格当年高居广州第三，神气得很，跟凯旋新世界差不多。
现在起拍价相比2011年开盘价更笋，这样的价格红利难以想象。
还有，爱群荟景湾最新放盘的二手房源，基本站稳7字头。
十几年时间过去，爱群荟景湾依然是广州最牛的江景盘之一：
全盘340㎡以上的大户型，圈层纯粹、270°江景环绕，楼下就是越秀老牌江景豪宅区——长堤。
而一二手倒挂、低于开盘价的价格，则是楼盘十多年来最好的入手时机。
爱群荟景湾分为东、西双塔，均为南向望江，称得上是广州精装大平层的鼻祖。
2011年，爱群荟景湾首开。彼时恰逢广州楼市低迷，但其却以超过6万的单价震惊了整个市场。
它有一句让房叔记到如今的响亮口号：献给100位影响GDP的人。
要知道，当时广州市场上所谓的“贵房子”，普遍单价才3万多。
底气来自出类拔萃的产品力，以及最city的景观。
它东向望珠江新城、广州塔，广州最繁华的一片城景。
此前，《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》征求意见稿
提出，要将100公里珠江沿岸打造成世界一流滨水活力区和高质量发展典范。
这100公里江岸线最黄金的一段，是30公里的珠江前航道，这段江岸见证老广交会旧址、百年商行广州十三行以及广州商业与金融发源地——长堤大马路。
图源：《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》
这里满载广州活色生香的珠江文化，以及广州城市中轴交汇于此，江与轴的故事让这片江岸就站在广州新一轮风口之上，是建设中央活力区规划的重要载体。
高能江景围绕在户型内几乎每一个采光面，以至于它的景观已经奢侈到，哪怕是客户抗性比较大的西朝向，也能望沙面、三江汇聚的白鹅潭。
为了充分“借景”，
爱群荟景湾布置270°观江的休闲区，每一户都有一线江景大阳台，而且几乎每个房间都有1-2个观景阳台。
爱群荟景湾实拍景观
某些户型甚至设有内部电梯、天际泳池，
业主可以享受约190米的高空俯瞰广州城景和珠江的体验。
大地就在你足下，所以你能想象当初开盘价有多“高高在上”，2011年开盘时，1200平的顶复住宅售价高达2亿/套。
目前同类顶豪上架法拍，起拍总价则为9261万（毛坯），以不到当年一半的价格拥有完全相同的资源，真的是太香了。
据广州相继发布的《广州城市设计导则》、《珠江广州河段岸线保护与利用规划》，都提出严控江岸过度开发，
要求江景建筑退距至少100-200米，临江第一排建筑不得超过60米。
价值千年不移的珠江，在广州境内有足足40公里长，当中景观资源浓度高，
人文底蕴深厚的，仅越秀到天河这一段约10公里出头的“头排”。
爱群荟景湾实拍图
多年来，高净值人群踊跃用真金白银和房票对其投下信任票，如今，这段江周边物业，早已达到六位数的单价。
经历了市场周期转换之后，我们已经看得越来越明白，核心板块的头部楼盘才真正具备穿越周期的成色。
爱群荟景湾，从“
天价传奇
”到法拍“
捡
漏
”，让人心跳加速的同时，也让人感叹：原来，豪气冲天的顶奢生活，也可能成为接地气的‘打折奢侈品’！
它不负“文创金融CBD”的定位，并不断大力引进
世界500强、行业龙头及独角兽等金融、文化创意、物流、高端生物医疗及科技优质企业或机构。
看看以下名单：
丹麦王国领事馆、匈牙利领事馆、深交所广州服务基地、友邦保险、史带财险、中英人寿、中金财富、强生、DHL、大丰银行、交通银行、中国联通、香港宽频、英皇娱乐集团、天境生物、微创机器人、安信证券
，都是这位“文创金融CBD”的座上宾。
此外，规划总体量约30.4万㎡，集商业、娱乐、休闲及文化设施等于一体的地标式大型城市综合体星寰国际商业中心正在助力片区。
数据显示，星寰自办公楼启用两年以来，按出租面积计算，已签约入驻租户中，世界500强企业、各行业龙头企业、领事馆等机构的占比超过90%。为区域及城市注入新活力。
