上海新推8幅住宅用地！郊环起拍单价全线上2万！洞泾3.8万起！

夏至（6月21日）夜，上海一次性公告推出 8幅住宅用地！8幅地块全部位于外环外！其中， 宝山工业园区2幅 ， 嘉定安亭1幅 ， 青浦盈浦2块 ， 奉贤南桥1块 —— 这6块地， 全部都在G1501（上海郊环）附近！ 用“2万+ /㎡ ”的起拍楼板价撑起了G1501的半边天！ 洞泾2幅地块 是相对 其它6幅 来说，“更”靠“中心”的， 起拍楼板价达到3.8万/㎡！

以下是8幅地块的 基本情况、容积率以及起拍价格 的详细测算！（关于楼板价如何转化理解为保本住宅价格，现在已成为敏感信息的一种……可以在《住在上海》公众号后台回复 #名义楼板价# 看之前试算中兴地块保本价的文章）总之，是一个夏至夜的 鬼故事！

官方出让公告如以下截屏所示：

来看一下上海土地市场 官方推介信息 中是如何介绍这几块地的！

宝山工业园区2幅地块

8月28日拍卖

起拍楼板价2.0万/ ㎡

沿着G1501逆时针来看，首先是 2.0万 的 宝山工业园区108-04、109-05地块 （截图来自上海土地市场官网） “毗邻北郊未来产业园， 生活、商业、教育、医疗、公园等 高端配套 都在 规划之中，生活品质高端。”

目前地块旁边 旭辉城的挂牌均价是3w左右 👇

嘉定安亭1幅地块

8月31日拍卖

起拍楼板价2.8万/ ㎡

其次是嘉定安亭国际汽车城核心区的地块， 起拍单价2.8万， 地块靠近安亭高尔夫俱乐部。这个价格很熟悉啊！因为去年 安亭某品牌开发商盘的 开盘价格 就差不多是在2.8w～3w这个价位， 当然后来洋房就越来越少，主要在卖联排了。

青浦新城2幅地块

8月29日拍卖

起拍楼板价2.7万/ ㎡

详细位置

当年青浦人民一度爱理不理的玫瑰湾，挂牌单价也3w+了， 关 于青浦城区的选房，可以参考文章👉 在青浦买房有哪些值得注意的地方？几乎盘点了青浦城区所有楼盘｜买房必看

奉贤南桥1幅地块

8月31日拍卖

起拍楼板价 2.3万/㎡

奉贤的详细测评可以看文章👉 洼地还有吗？从规划看“末位大王”奉贤的潜力！

松江洞泾2幅地块

8月30日拍卖

起拍楼板价3.8万/ ㎡

该幅地块暂时没有看到官方推介信息！这个厉害了！链家网上洞泾住宅在售不多，可以参考泗泾目前二手房的挂牌均价和套数！ 泗泾目前大概4.1万……