上海新推8幅住宅用地！郊环起拍单价全线上2万！洞泾3.8万起！

夏至（6月21日）夜，上海一次性公告推出8幅住宅用地！8幅地块全部位于外环外！其中，宝山工业园区2幅，嘉定安亭1幅，青浦盈浦2块，奉贤南桥1块——这6块地，全部都在G1501（上海郊环）附近！用“2万+/㎡”的起拍楼板价撑起了G1501的半边天！洞泾2幅地块是相对其它6幅来说，“更”靠“中心”的，起拍楼板价达到3.8万/㎡！

以下是8幅地块的基本情况、容积率以及起拍价格的详细测算！（关于楼板价如何转化理解为保本住宅价格，现在已成为敏感信息的一种……可以在《住在上海》公众号后台回复#名义楼板价#看之前试算中兴地块保本价的文章）总之，是一个夏至夜的鬼故事！

官方出让公告如以下截屏所示：

来看一下上海土地市场官方推介信息中是如何介绍这几块地的！

宝山工业园区2幅地块

8月28日拍卖 

起拍楼板价2.0万/㎡

沿着G1501逆时针来看，首先是2.0万的宝山工业园区108-04、109-05地块（截图来自上海土地市场官网）“毗邻北郊未来产业园，生活、商业、教育、医疗、公园等高端配套都在规划之中，生活品质高端。”

目前地块旁边旭辉城的挂牌均价是3w左右👇

嘉定安亭1幅地块

8月31日拍卖 

起拍楼板价2.8万/㎡

其次是嘉定安亭国际汽车城核心区的地块，起拍单价2.8万，地块靠近安亭高尔夫俱乐部。这个价格很熟悉啊！因为去年安亭某品牌开发商盘的开盘价格就差不多是在2.8w～3w这个价位，当然后来洋房就越来越少，主要在卖联排了。

青浦新城2幅地块 

8月29日拍卖

起拍楼板价2.7万/㎡

详细位置

当年青浦人民一度爱理不理的玫瑰湾，挂牌单价也3w+了，关于青浦城区的选房，可以参考文章👉在青浦买房有哪些值得注意的地方？几乎盘点了青浦城区所有楼盘｜买房必看

奉贤南桥1幅地块

8月31日拍卖

起拍楼板价 2.3万/㎡

奉贤的详细测评可以看文章👉 洼地还有吗？从规划看“末位大王”奉贤的潜力！

松江洞泾2幅地块

8月30日拍卖 

起拍楼板价3.8万/㎡

该幅地块暂时没有看到官方推介信息！这个厉害了！链家网上洞泾住宅在售不多，可以参考泗泾目前二手房的挂牌均价和套数！泗泾目前大概4.1万……

以上8幅地块将全部采用招挂复合方式出让，也就是先招标打分，打分高的2或3家开发商才能参与竞价。本次新增受让管理的打分选项，2017年3月1日起在上海地区未受让过商品住宅地块的开发商分数更高——这就很大程度上降低了此前有人担心的“寡头垄断土地市场”的概率。

▲宝山工业区地块打分表举例

如果原定计划不变的话，这些地块目前计划8月底才陆续拍卖！看来，夏至夜的鬼故事可能会持续整个夏天！敬请持续关注《住在SH》的跟进报道哦！

扫码关注《住在SH》

收看持续跟进报道

住在上海

微信号：imshanghaier

上海房地产及时资讯｜独家测评｜业主真实故事

猜你喜欢：上海首次“招挂复合”宅地出让｜kfs扛着几十箱资料进场 而不是rmb…