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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
欧神问答精选(680）
2019/08/24 22:07
提 问：欧，已经和房产中介谈好房子最后价格所有税费中介费了，并交了定金，第二天中介又告诉说gpgd还有手续费大几千需要交相关人员，之前没有明确告知这个费用，这种情况如何处理？
认怂，交。默认贷款费用，不包含在买卖费用套餐内。
2019/08/24 22:06
提 问：最近很火的丹麦负利率是怎么回事？难道他们的发行纸bi不是为了掠duo民jian财富吗？
答过了，MBS可以赚钱。
2019/08/24 22:06
提 问：欧大，我在招商银行做了抵押贷。之前我的资产和流水都是在招行走的，后来资金往来就转到平安银行去了。前两天招行信贷员给我打电话，说我在招商银行没有流水，系统监测不到我的状态。这个会有可能抵押贷被抽贷吗？需要做什么吗？
不会。除非你签有发薪流水协议。
2019/08/24 22:05
提 问：ogg好，上海57岁首贷，首付能拿较多，是在上海一套大好还是去cq买俩？
上海首房首贷，买足。
2019/08/24 22:04
提 问：欧大好，准备做销售行业，打算汽车销售或房地产，之前听您好像说汽车销售low，那房地产是一手新盘还是二手中介好呢？在珠海这边，谢谢！
一手>二手>卖车
2019/08/24 22:04
提 问：欧大好，我想问怎样的思考方式才能让自己提出有质量的问题，感觉自己提问都是头疼医头，修炼心法第一步该如何做
不要速成，需要时间。
2019/08/24 22:04
提 问：效哥，自2012年以来我们经济增长速度逐年下滑，预计明年会跌破百分之6的增长速度，关键是我看老大也不着急，你预计这种政ce从严的情况会持续多久？？都说不换jie了
2025
2019/08/24 16:12
提 问：欧大，层高2.9相对于3m的折价多少？
很少。没到影响阈值。
2019/08/24 16:11
提 问：所以，以您专业的投资眼光，选哪个更好？
打完八折也要5200价格相差无几，看品质。
2019/08/24 16:10
提 问：欧神，怎么判断 沈阳是洼地 还是jian货？
和长春比，和济南比，和石家庄比。
2019/08/24 16:10
提 问：欧大，刚看到新出的方案图，原来我买的D区下部靠大路，靠你的商业地块的地变成小路，原来参与的惨烈拍卖加的钱都成笑话，欲哭无泪。知道小地主弱势，你会说产权人说了算，买的起买买不起滚，大不了你退了地好了，反正看到涨幅了，不要那么贪心。但是你也说好地和不好的未来差异会很大，当时的全心信任，全力以赴追随被莫名伤害��������，神，利益之下没有话语权真的要首先被牺牲吗？
你是哪一块编号，别叫得惨兮兮。D45，D46，是有补偿的。
2019/08/24 16:09
提 问：[转]委内瑞拉，因为没有在谴责tlp政府的制裁声明上签名，一名女子被取消了食品定量供应。用饥饿来对付民众，是马杜罗惯用的流氓手段。马杜luo在选举总统时，自己搞了个制宪hui议，然后每个选民投票必须用所谓的爱国卡（数字ID），这个卡不光知道你投票还知道你投给谁，投马杜罗的才给分配食物。欧大如何看这做法。bao力之下，如何自处。
有种，你别吃他的食物啊。不算强迫。
2019/08/24 10:56
提 问：欧大，坐标杭州，没放房票了，准备用婚内更名无限jlh买房，现在问题是买的是期房，现在买，年底交付，在办产证之前可以做婚内更名么？我全款付
不可以。没产证不能抵押。没产证不能更名，只能KFS改登记，不能破限购。
2019/08/24 10:54
提 问：欧大，我们用贷款的话，都是取现离柜。有个朋友说，存取现金超过五万银行就要上报，银行可能会监控资金动向。如果是真的，要怎么应对啊？
上报就上报，怎么查？
2019/08/24 10:54
提 问：欧大，这个需不需要领套餐
房东是弱者。资ben家是弱者。
2019/08/24 10:53
提 问：请问欧大无锡房价算是jian货还是洼地
8000洼地20000jian货
2019/08/24 00:41
提 问：
欧大晚上好，几个问题继续请教您 谢谢1 AB两个家庭房净资产都是5000，A家庭负债5000房资产包（负债率50%）B家庭几乎零负债，5年后两个家庭的净资产差距是不是自然拉开一倍左右，如果5年内A家庭要超越B家庭两倍，就要做到负债10000（负债率要到100%）是不是可以大致这样计算？2 多军家庭负债模式和房企负债模式本质一样的，只要规模增长资金链不断THPZ＋市场回暖＝财富大幅扩大，小房企倒掉就是因为资金链断开了 没有做好现金管理 多军家庭反而灵活利润可以做到比开发商高，因为开发商利润整体15%-20%差不多了 而多军家庭投资利润是可以远大于的 欧大可以这样理解吗谢谢欧大指教15667020.26838
假设资产每年涨10%，贷款利率5%，理财4%A家庭五年后1.61e资产，0.64负债=9700w净资产。B家庭6100w企业贷款，关键是还得太猛。而不是利率太高。你允许KFS三十年分期，保证一家也死不了。
2019/08/24 00:37
提 问：欧大，您说“再结一次，再离一次”，是不是得等房产局再次退件之后才能操作，否则自己手里有最新的lhz，房产局的件岂不是不合规的了？一天之内结离允许吧？合同约定这个月底前交首付，房产局每次审批得十五个工作日，这二次如果不行，再三次进件的话，就大概10月中旬了，销售倒是说尽量给协商，意思就是可以等，不算超期，对吗？忘欧大解疑答惑，谢谢
一天之内结离婚，合法的。退件后再操作。你可以先去交易中心问问，有可能不需要退件，直接补个新版的，也行。
2019/08/24 00:36
提 问：欧大晚上好，几个问题请教您1 新加坡现在年GDP增长只有零点几，其他东南亚曾经落后的邻邦却在迅速增长，新进入这种几乎停滞的速度，和李显龙水平远不及父辈有关系吗，还是主要因为发展饱和后的巨大瓶颈，未来会不会交出东南亚金融中心的席位，最可能接位的东南亚城市是哪个呢？2 新加坡组屋政策，表面上大量解决了人们居住的问题，但这应该一种严重baizuo的住房政策，严重pohuai了市场经济，其剧毒的毒性到底如何诠释呢？3 回到国内，FC领域曾经的“香模式”是被鹰老师强行中断了，因为有重要必修课，修完应该还是要继续的吧，大家都知道鸽老师是不会选“新模式”的...请教欧大请欧大指教 谢谢
新加坡不止零点几吧，数据有误。和所有的福利政策一样，既鼓励了懒人，又剥削了劳动纳税人。不管什么模式，都是错误的。正确的是没模式，不管。
20
19/08/24 00:34
提
问：欧大求放出：坐标上海，各位有推荐的做JYD的贷款中介服务吗？要求靠谱，谢谢。
KAI，微信：skadmin05
2019/08/24 00:32
提 问：欧大安，高 层的一楼带个小院子和20多层比，您会倾向于哪种？感觉大部分人都喜欢带个小院子的吧？
看院子多大了。
2019/08/24 00:32
提 问：大，济南放开户籍政策，对房价有影响吗？
我们基本不会随着政策新闻，一惊一乍。是喜是悲，都不影响长期基本面。放开是个利好，但长远看总会放开的。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
100
国际新城
建筑面积：
94.26
平米
套内面积：
79
平米
装修：中装
售价：
108
万
单价：
11400
户型：三室两厅一卫
楼层：
20/33
朝向：南
户数：
3
梯
9
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费
2%
，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价
