北京楼市：四环内大量小区跌回2015年

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-12 07:00

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上一轮房价启动的时间点差不多是2015年底-2016年初，最近复盘北京三环、四环大量小区的房价走势，发现不少小区房价已经跌回2015年低到2016年初了。

这也意味着，这些小区的房价基本跌回原形了。

塔院小区在2021年11月成交了一套两居室，成交价是588万，同户型在2025年2月成交价是350万，大跌238万，幅度约41%。

同户型在2016年2月的成交价是350万，已经和最新的成交价一样了。

皂君东里在2022年2月成交了一套一居室，成交价是460万，同户型在2025年2月成交价是285万，大跌175万，幅度约38%。

同户型在2016年3月的成交价是280万，已经和最新的成交价差 285万不多了。

小南庄社区在2021年3月成交了一套两居室，成交价是780万，同户型在2025年3月成交价是466万，大跌314万，幅度约41%。

同户型在2016年1月的成交价是473万，已经和最新的成交价466万差不多了。

罗庄南里在2022年6月成交了一套两居室，成交价是500万，同户型在2025年2月成交价是358万，大跌142万，幅度约29%。

同户型在2016年2月的成交价是355万，已经和最新的成交价 358万一样了。

龙翔路小区在2020年4月成交了一套一居室，成交价是405万，同户型在2025年3月成交价是315万，大跌90万，幅度约23%。

同户型在2016年3月的成交价是325万。

北太平庄路在2021年12月成交了一套两居室，成交价是501万，同户型在2025年3月成交价是296万，大跌205万，幅度约41%。

同户型在2016年3月的成交价是320万，最新的成交价296 万，下跌了24万。

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问：老公家里几年前在小红门鸿博家园全款投资买了一套回迁房，房本也没下。房子价值没什么增长，想卖掉把钱拿出来，需要回迁户合同签字才行。但是回迁户耍无赖开口要几十万，不欢而散。特想把那回迁房卖了，但是又不知道房本什么原因一直不下（下了房本可以起诉回迁户强制过户），又肯定不能答应给他几十万，您有什么办法吗？想着一笔钱呆在那儿什么也做不了，就很糟心

答：我解决不了纠纷，我也一直不建议这么买回迁房，前阵子依然有人不听劝执意买，我也是很无奈啊。投资，安全是第一要务，不知道为什么你们这么爱冒险。

问：三千万预算买朝阳大平层，为了未来的保值增值考虑最好兼顾个学区，您给推荐几个吧，太阳公元，红玺台，望京金茂府这三个怎么样呢？麻烦您了，帮忙分析下，感谢

答：当然是公元最好。排序：太阳公元、望京金茂府、最后红玺台。 《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，想问建设部大院小区二里沟小学和海洋局小区农科院小学未来哪个保值升值空间大点？未婚首房首贷。

答：农科院小学。

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