克而瑞监测数据显示,11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套,环比上升17%,已达到年内高位,与此同时,国信达全国法拍房大数据分析报告显示,2024年1-10月全国法拍房挂拍量为546070套,同比增长63.07%;成交量为130257套,同比增长9.85%;成交率为23.85%,其中商业用房成交率最低。
值得注意的是,11月19日,最高法明确执行法院不得以“现状拍卖”为由免除调查职责,如实披露拍卖财产信息,对不动产进行处置,除有法定事由外,执行法院应当负责腾退交付,严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。
再加上法拍房供应量增加而成交微增,法拍房成交率有所回落。克而瑞抽样调查数据显示,11月法拍房成交率23%,较上月下降了6个百分点。价格上来看,11月平均起拍折价率为28%,环比下降0.7个百分点。成交房源平均起拍折价率33.4%,一拍和二拍之间折扣相差10个百分点左右。1-10月法拍房总体情况
1. 总体概况
2024年1-10月全国司法拍卖房产市场 (以下简称“法拍房”)挂拍量为546070套;挂拍金额为5667亿元;成交量为130257套,成交率为23.85%;成交金额为1928.81亿;平均成交折扣率为77.32%。
与2023年1-10月相比,全国法拍房挂拍量同比增长63.07%,成交量同比增长9.85%,成交金额同比减少9.58%,平均成交折扣率同比减少2.65个百分点。
表:2024年1-10月司法拍卖情况及同比
2. 各类型法拍房情况
表:2024年1-10月各类型房产司法拍卖情况
2024年1-10月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是33.83%、31.56%,商业用房成交率偏低,为18.07%。
2024年1-10月全国法拍房中住宅用房占比最高,达48.19%,其次是商业用房27.03%,工业用房占比0.67%。
3. 城市情况
2024年1-10月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁,挂拍量分别是26877套、26748套、11285套、11187套、8108套;成交率较高的城市杭州、温州,成交率分别是70.46%、64.78%;成交折扣率最高的城市是温州,成交折扣率为94.08%;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、太原,均超90%。
表:2024年1-10月40个城市法拍用房成交
4. 法拍报名人数
2024年1-10月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。
表:2024年1-10月40个城市法拍房平均报名人数
住宅用房法拍情况
1. 总体概况
2024年1-10月全国法拍住宅用房挂拍量为263158套;成交量为89024套,成交率为33.83%;成交金额为1204.99亿元;平均成交折扣率为76.41%。
与2023年1-10月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长25.7%,成交量同比减少2.08%,成交均价同比下降12.57%,成交金额同比下降11.21%,平均成交折扣率同比下降3.47百分点。
表:2024年1-10月住宅用房拍卖情况及同比
2. 城市情况
2024年1-10月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州,挂拍量分别是9879套、7831套、5813套、4501套、3564套;成交率较高的城市是杭州、温州、宁波,均超77%;成交折扣率最高的城市是温州;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超87%。
表:2024年1-10月40个城市法拍住宅用房成交
商业用房法拍情况
1. 总体概况
2024年1-10月全国司法拍卖商业用房挂拍量147625套;成交量为26678套,成交率为18.07%%;成交金额为547.34亿元;平均成交折扣率为81.47%。
与2023年1-10月相比,全国法拍商业用房挂拍量同比增长33.54%,成交量同比增长11.64%,成交均价同比下降30.48%,成交金额同比下降2.1%,平均成交折扣率增加1.68个百分点。
表:2024年1-10月商业用房拍卖情况及同比
2. 城市情况
2024年1-10月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州,挂拍量分别是4579套、4561套、3056套;成交率较高的城市是宁波、杭州,均超56%;成交折扣率较高的城市分别是北海、哈尔滨;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。
表:2024年1-10月40个城市法拍商业用房成交
商业用房法拍情况
1. 总体概况
2024年1-10月全国司法拍卖工业用房挂拍量为3682套,成交量为1162套,成交率为31.56%,成交金额为138.51亿元,平均成交折扣率为89.68%。
与2023年1-10月相比,全国法拍房工业用房挂拍量同比增加32.07%,成交量同比增长9.11%,成交金额同比下降26.54%,平均成交折扣率减少3.68个百分点。
表:2024年1-10月工业用房拍卖情况及同比
2. 城市情况
2024年1-10月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆,挂拍量分别是160套、131套;成交率较高的城市是重庆、天津;成交折扣率较高的城市是南宁、南京。
表:2024年1-10月40个城市法拍工业用房成交
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