嫌贵，问的人有点少，澳洲总理自己在卖的房子降价了

澳洲总理名下的投资房，悉尼内西区Dulwich Hill的两层三居室联排别墅指导价下降到175万澳元。

他在2015年时以117.5万澳元购入该房产。

今年5月，他终于"赶走了"在疫情减免期间开始降为每周只支付680澳元房租的租客(总理后来一直没好意思再涨回去)。

之后挂牌，在9月初时的指导价是190万。

本来10月11日要举行拍卖会，但临时又取消了。

据悉原因是一名很关键的，也非常有诚意的买家最后一刻又对价格犹豫了，选择了退出。

之后，指导价下降到185万，如今再降。

上周从巴西的G20峰会返回澳洲的总理，同样在体验房产市场的疲软。 他同样做了很多卖家现在不得不做的事情。

该房产每年的负扣税的金额预计在18,143至24,782澳元之间，以及本次出售将享受资本利得税折扣，为总理节省约15万澳元税款。

持有了9年之后，业界预计能175万卖出的，潜在收益依然能有约35万澳元。

工党政府此前一再澄清， 没有计划改变资本利得税（CGT）折扣和负扣税制度。

这个区的房价已确有出现拐点的趋势。

数据显示，截至8月的一年，Dulwich Hill区卖出的3房物业一共39套，中位价227万，但截至现在降至了221万。

这也是整个悉尼的缩影，截至最新，悉尼过去3个月整体房价已经没涨了。

此外，总理因将与女友Jodie Haydon在大选之后结婚，在9月花 430万澳元 买下了新州中央海岸Copacabana的一处山顶崖上的4室3卫2车位海景房 。

这件事爆出后，反对党立刻一顿臭骂，让其民调降了一波。

此房产在10月底完成了过户， 价格大约是总理年薪的7倍。

房源描述道：“这是一个极佳的位置，步行可到达海滩，全年享受阳光、能观鲸，以及观赏壮丽的日落美景； 木质天花板、大气的开放式起居和餐饮空间、宽敞的楼下客房，配有卫生间的儿童游乐区，朝北的阳光甲板、带内部通道的超大双车库 ”。

卖家是亏的，2021年买的时候花了465万，之前已挂牌近一年。

（之前2004年时这里以151万卖出，2017年时的交易价为176万）

“这次购房是我与Jodie开启人生新篇章的一部分，她是 一个终生的海岸人 ”。

澳洲审慎监管局（APRA）今天表示，决定维持现行的缓冲政策（+3%）不变 ， 以防止潜在借款人在利率上升时承担过高的债务，从而难以偿还。

本周，悉尼拍卖成交率64%，墨尔本61%。

悉尼的中位价已几乎是墨尔本的2倍了。

数据显示，两大城市11月房价下跌速度加快。房源的增加，以及可负担性的改善近期明显，整体上卖家之间的竞争开始更加激烈，以及销售有往更加便宜的公寓倾斜的趋势。

因为降息周期迟迟不到，不光地产市场，其他行业的前景也依然不明。

今年10月，澳洲又有超过1300家企业倒闭，又刷新单月纪录。

整体破产率升至5.04%。

建筑业（353家）和酒店服务业（包含餐饮、住宿、度假村、旅游等，一共224家）是受打击最严重的行业。

这主要归咎于物料价格及生活成本危机，以及不断攀升的税收债务。

可另一方面，税局又在加紧追讨。

自ATO于2023年10月加大追缴力度以来，所有行业的倒闭率均大幅上升。

餐饮业平均欠税额最高，超过10万澳元，截至9月的12个月，倒闭率上升至了8.5%，明年几乎肯定破9。

此外，管理和支持服务行业是受破产风险第二严重的行业，然后是艺术和娱乐，以及运输、邮政和仓储行业。

另，澳洲金融部长Katy Gallagher今天有重要宣布—— 2025年1月1日起，将全面终结对借记卡支付收取附加费，而信用卡支付仍需缴纳相关费用， 但需确保是合理的程度。