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房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。长沙楼市调控再升级：本地户口两套房及以上暂停购买
5月20日，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知，限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台。
据观点地产新媒体查阅通知原文显示，为加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护长沙市房地产住宅市场稳定有序，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知。通知内容如下：
（一）暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
（二）对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
（三）在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
该通知自发布之日起实施。
今年3月18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
无锡调控加码：非本市户籍限1套 新房两年内禁止交易
5月20日，无锡市政府办公室发布关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。
据观点地产新媒体查阅通知原文显示，为合理引导住房需求，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强市区房地产市场调控有关事项通知如下：
一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(锡政办发[2016]160号)，并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
二、购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。
三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。
四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。
本通知自发文之日起实施。
嘉兴楼市调控升级：新购住房未满2年不得出售
5月20日，嘉兴市建委发布关于进一步加强市区房地产调控措施的通知，非本市户籍居民取得不动产权证未满2年、1套及以上本市户籍居民取得不动产权证未满2年内均不得上市交易。
据观点地产新媒体查阅通知全文显示，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经嘉兴市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
二、执行时间从2017年5月21日零时开始。新建商品住房以购房者在嘉兴市住房保障局网签平台完成购房合同网签为准；在5月21日零时之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。二手住房以办理交易手续时签订的二手房买卖合同时间为准。
