【业界】为了成本，对冲基金想办法避开曼哈顿

当下，全球各地的对冲基金，都面对着来自投资者降低费率和提高收益表现的要求。

年景不好，使得美国很多对冲基金公司，都在想办法避开曼哈顿，或者那些大城市的时尚街区——这些地区的商业租金，因为科技公司的入驻而大幅上升。

这些对冲基金公司，似乎更愿意通过将办公室选在租金较为便宜的地区，以向客户展示他们是如何将每一分钱，都用在合理的投资和支出上。

当然，仍有很多对冲基金公司集中在曼哈顿中心区。而根据由商业地产公司Jones Lang LaSalle的研究，比较起附近的时尚中心区Flatironhe 和切尔西（Chelsea），在过去9年中，曼哈顿的商业地产租金涨幅仅为它们的一半。

辛西娅•维斯博格是"对冲基金活动报告（Hedge Fund Activity Report）的"作者。

她和专门为对冲基金和投资公司提供商业地产服务的JLL公司的经理，都认为，曼哈顿中心区的A类物业的租金涨幅，从2009年到2017年只有28.4%；这里的A类物业，是比纽约第57大街地产评级略微低的地产。

与曼哈顿邻近的Flatiron地区的租金价格，在同期增长一倍。而在曼哈顿西部兴起的哈德逊广场 (Hudson Yards)，也在与曼哈顿地区原有的商业地产产生竞争。

根据Jones Lang LaSalle公司的报告，Flatiron及邻近地区物业平均租金已经达到每平方英尺78美元。

切尔西及附近地区的商业地产租金，自2009年以来上升了87.5%。切尔西及附近地区包括从纽约第五大道开始，到西边的哈德孙河的第14大街到第30大街。

还有另外一个地区就是曼哈顿西部的肉库区(Meatpacking District)，近年已经逐渐成为纽约一个颇具特色的街区。

这个地区租金的涨幅虽然没有像Flatiron地区那么大，但是其和切尔西区都已经成为纽约地产最为昂贵的地区之一。这里的商业地产租金，达到每平方英尺90美元。

维斯博格认为，Flatiron、切尔西和肉库区的租金上涨是受到很多科技公司在纽约设立办公室的影响。

这些科技公司原先只是分布于第14大街和第23大街及第五大道的西部。这些科技公司有相当多来自硅谷，他们对餐饮及酒吧等娱乐场所的便利性要求，与原先在这里的对冲基金公司形成了竞争。

还有很多地产商及中介商认为，曼哈顿中心区的建筑与哈德孙广场的建筑相比，看上去很过时。

现在世贸中心地区的商业地产租金约为每平方英尺81美元，最近新落成的三座世贸中心大楼合计面积有170万平方英尺，可以满足附近一半的商务办公室租赁的需求。

在纽约中心城区的纪念性建筑，仍然是最贵的商业地产。这里的平均商业地产租金达到每平方英尺105.73美元。但是这里的租金涨幅不如Flatiron地区的租金涨幅高，只有43.7%。

年景不好，但生活还得继续。

最近，马拉松资产管理公司（Marathon Asset Management），在布莱恩公园租赁了总面积为21,598平方英尺的办公室；

珠算资本合伙人（Soroban Capital Partners），则在纽约西第46大街找到了总面积22,500平方英尺的办公室；

博盛合伙人公司（Pretium Partners），在纽约第七大街租下了17,320平方英尺的办公室。

纽约对冲基金公司并不是要完全集中在华尔街了，越来越多的公司会离开曼哈顿地区，转向租金更为合理的城市边缘地区。