介绍一个房企转养老产业的样本案例

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宜华健康收购亲和源股权一事终于尘埃落定。近日，宜华健康发布《关于签署亲和源股权收购协议的公告》（以下简称《公告》），宣布将以4.08亿元收购亲和源58.33%的股权。去年初，宜华地产股份有限公司更名为宜华健康医疗股份有限公司，标志着一家房地产企业彻底抛弃原有业务，转而进军养老、医疗产业。对此，有多位专家表示，房企彻底转型做养老业，不仅短期内较难盈利，长期看来，在运营方面也存在隐忧。

近日，宜华健康发布《公告》，宣布正式收购亲和源股权，以支付现金的形式购买其合计持有的亲和源股份1.17亿股，占亲和源58.33%的股权，交易价格为4.08亿元。

其实早在今年初，宜华健康就曾发公告称拟收购亲和源。收购消息一出，业界评论纷纷，有分析养老业情景良好者，也有因为亲和源利润率太低，对本次收购持怀疑态度的人。

据了解，此前亲和源曾谋求上市，但因为利润率达不到创业板的要求，一直未能如愿。具体来看，2014年度，亲和源的净利润为-5263.95万元，2015年1-5月的净利润为-1722.11万元，亏损状态较为明显。

为此，据本次《公告》显示，亲和源董事长奚志勇还做出承诺：2016年亲和源亏损不超过3000万元，2017年亏损不超过2000万元，2018年亏损不超过1000万元；从2019年到2023年，亲和源才将扭亏为盈。

尽管如此，仍有不少业内人士提出质疑：目前亏损的亲和源是否能给宜华健康带来长足的利润？如果不能，宜华健康究竟为何要收购亲和源？

去年初，宜华地产股份有限公司更名为宜华健康医疗股份有限公司，这家房企以此宣告自己抛弃原有房地产业务，将进军养老医疗产业。为此，去年9月，宜华健康发布《重大资产购买及重大资产出售暨关联交易预案》，拟以合计23.76亿元的价格将广东宜华、汕头荣信、梅州宜华3家子公司100%股权售出，这意味着宜华健康将原本的地产业务全部售出，彻底放弃原本“房地产企业”的身份。

随后，宜华健康拟以3亿元现金购买爱奥乐100%股权，以16.25亿元购买达孜赛勒康100%股权，开始了在养老、医疗领域的布局。据了解，爱奥乐是国内一家医疗器械产品生产商，达孜赛勒康则是医疗投资与医疗服务管理提供商。

据宜华健康表示，本次收购亲和源也是宜华健康战略布局中的一步。据《公告》显示，在完成股权收购后，亲和源将与宜华健康旗下的公司在业务、人员、管理、采购等多方面形成协同作用，从而降低成本、增加收益。